Immobilien in Plauen

René Weiland - Ihr Partner für Eigentumswohnungen in Plauen

Eigentumswohnungen in Plauen

Aktuell 2 Angebot(e):

gemütliche 2 ZIMMER ETW in Plauen - Neundorfer Vorstadt

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- gemütliche 2 ZIMMER ETW im DG mitte mit SÜD- Balkon, AUFZUG & Stellplatz
Straßberger Straße 87, 08527 PLAUEN, Neundorfer Vorstadt
Personenaufzug Balkon/ Terrasse Keller Stufenloser Zugang Als Ferienwohnung geeignet

Etagenwohnung
Etage 3 von 3
Wohnfläche ca. 46,25 m²
Nutzfläche ca. 50 m²
Bezugsfrei nach ERWERB

Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
1 Außenstellplatz

Kosten

Kaufpreis 36.500 €
Hausgeld 160 €

Provision für Käufer
pauschal 2950,- € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Re...
Courtageangabe inkl. 19 % MWST!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 111,4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

SÜD- & RÜCKSEITIG- ruhig & mittig gelegen- grosser SÜD - Balkon MIT FERNBLICK!
wirklich schöne- praktisch geschnittene 2-ZIMMER ETW im DG
AUFZUG über alle ETAGEN
HV- geführte Anlage (mit HM-Vollservice!)
Vollkeller mit Abstell & Fahrradraum- ebenerdiger HAUS und KG -ZUGANG

Ausstattung

aus 2018 neue Laminat- Bodenbeläge
Wannenbad (DU- Aufsatz möglich) WT, WC und WM- Anschluss
ALLE Fenster mit Außenrollo

Bitte sehen Sie in den Bildern- oder BESSER- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Wir freuen uns auf Ihren vollständigen ERST- Kontakt über dieses Angebot

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Plauen - Zentrumsran
in ruhiger Rückseitenlage mit guter NAHVERSORGUNG und nur wenigen Metern zum Stadtbus
Norma und Stadtzentrum um die Ecke

Schulen- Fleischer- Bäcker- Blume- Norma usw. nur um die ECKE!

Sonstiges

Kaufpreis inkl. PKW- Freistellplatz Nr. 13- ( im Hof rückseitig)

WE lässt sich ( bei ggf. Einbau einer EBK) sicher auch an RENTNER
für ca. KM mtl. 230,- € zuzüglich NBK und mtl. 20,-€
für den PKW- Stellplatz
(Gesamt KALT dann ca. 250,- €)= JNKM von 3.000,- €) zeitnah vermieten!

Bitte beachten Sie:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- VOLLSTÄNDIGKEIT & Aktualität- KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtighung SELBST- Wir freuen uns auf Ihren Kontakt ( bitte mit Ihrer Tel. Nr.)

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Anfrage zum Objekt

roßzügige- barrierefr. DG ETW in Plauen Bahnhofssträße

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE-großzügige- barrierefr. DG ETW-überd. WEST-Balkon, behindger. Vollbad, HWR
Bergstraße 9, 08523 Plauen, Bahnhofsvorstadt
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 155 m²
Nutzfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 0 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 281.000 €
Provision für Käufer
4,165 % inkl. MWST vom Käufer
aus dem Kaufpreis inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrages und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2013
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2014
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 84,4 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse C

Objektbeschreibung

herrlich großzügige- barrierefreie!
ETAGEN ETW im DG einer erst 2013 generalsanierten ETW-ANLAGE - "SACHSENDRUCK"
Diese ETW wurde quasi NEU gebaut da der Abriss d. ehemaligen OG in der Generalsanierung erfolgte
Daher auch moderner Energiestandard / WÄRMESCHUTZ aus 2013!!!

Bitte sehen Sie in den beigefügten Planskizzen und Bildern- oder besser
zu einer gemeinsamen Besichtigung?

Ausstattung

modern- geschmackvoll-großzügige Aufteilung & hochwertige Ausstattung - NETZWERKVERKABELUNG!
Vinylböden und zeitlose Platten und Wandbeläge

AUFZUG ----über alle Etagen mit barrierefreiem
HAUSZUGANG- von den PKW Stellplätzen und der BK- Anlage
schwellenlose Böden mit modernen Türen in Weiss- Türbreiten zwischen 1,00 und 1,10 m!
Schiebetür (vom Wohnen/ Essen zur KÜ)

Am großzügigem Wohnen ( n.A. ca. 50 m²)
KAMINANSCHLUSS und Zugang zum überdachten SÜDWEST-BALKON
an der Diele:
größeres Gäste- WC (Möblierung möglich!)
sep. HWR mit WM und Trockneranschluss
sowie GARDEROBENEBEREICH mit Netzwerk & Vollverkabelung (inkl. SERVER)
rückseitig großes Schlafzimmer mit eingepasstem Schrank

BEHINDERTENGERECHTES VOLLBAD
mit moderner Fussbodenheizung, Wohlfühlwanne & bodengleicher thermostatgesteuerter
Gross- DU- Anlage
Halbwand abgetrenntes WC (rechts rückseitig)
eingebaute Waschtischanlage und großer Handtuchheizkörper zwischen Wanne und DU

rückseitiges Arbeitszimmer

2 getrennte Arbeitsplätze mit EDV Verkabelung
und tischlergefertigte Einbauregalwand
(diese kann auf Wunsch übernommen werden)
hinter dieser befinden sich ALLE
Versorgungsleitungen die für eine ggf. Trennung
der ETW in zwei WE - gemäß pdf. Anhang Trennungsvorschlag- nötig wären!)

Im Dachboden - erreichbar über Treppenhaus ca. 25 m² Abstellraum MIT Regaleinbauten
und Wäschetrockenmöglichkeit

Grundrisse

 

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Lage

In der VOGTLANDMETROPOLE- Plauen- STADTMITTE- östliche Bahnhofsvorstadt
unmittelbar an der verkehrsberuhigten (Tempo 20!) Forst,-/ Bergstrasse gelegen

toller, unverbaubarer Innenstadtblick über das - in angenehmem Abstand befindliche -vorgelagerte LRA- Parkhaus zum BÄRENSTEINTURM
zur Fussgängerzone " Bahnhofstrasse" mit Straßenbahnhaltestellen- nur ca. 200 m)
oberhalb die Karl-Marx-Grundschule und ev. KIGA Pusteblume

entspanntes Einkaufen in der ECE- Stadtgalerie bzw. EKZ "Kolonnaden"
auch zum Theater/ KINO und ÖPNV- Zentralhaltestelle "Tunnel" zu Fuss in max. 5 Minuten!

Sonstiges

seinerzeit Bauträger und heute noch Verwaltung über die renomierte HV " Frank Müller GmbH"
DEM SPEZIALISTEN für hochwertig- denkmalgerechte Sanierung

jährliche Zuführung dieser ETW zur Instandhaltungsrücklage = 928,08 €
umlagefähige Kosten (NBK) = ca. 3.200 € / Jahr
nichtumlagefähige Kosten = ca. 362 € / Jahr
inkl. Verwaltergebühr von 228,48 € / Jahr !!!

Bitte beachten Sie...

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
- KEINE- Gewähr
Ihr erntshaftes Kaufinteresse vorausgesetzt,
überzeugen Sie sich dann von den Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT!

ICH freue mich auf Ihren - BITTE- vollständigen ERST-Kontakt (bitte inkl. mobil Nr.) DIREKT über dieses Angebot (...Anbieter kontaktieren)

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Anfrage zum Objekt

Weiland - Immobilien Dipl.-Ing. (FH) René Weiland
Rosengrabenstraße 32
08525 Plauen / Vogtland
E-Mail: info@immobilien-weiland.de
Web: www.immobilien-weiland.de
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