DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! - gemütliche 2-Zi.- WE im 2.OG mit EBK!!! + DUSCHE & BALKON!
Jößnitzer Straße 88a, Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen

Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Etagenwohnung, Etage 2 von 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 65 m²

Bezugsfrei ab 1.8.2025

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nein

Kosten

Kaltmiete 350 €
Preis/m² 5,56 €/m²
Nebenkosten + 220 €
Heizkosten inkl. 120 €
Gesamtmiete 570 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 700,-€ (2MKM) vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1906
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis 1906

Objektbeschreibung

PLAUEN- Preißelpöhl- gleich nach dem Lessing- Gymnasium im 2.OG links mit rückseitigem BALKON an der KÜCHE
MIT EBK!!! - GS und Kühlen- Mikrowelle
Schlafzimmer, Wohnen Westseitig mit Blick ins Grüne!
von dort acuh Vogtlandblick über den NETTO

BAD mit großer mit DUSCHE, WC, WT, HHK und WM- Anschluss und Möblierung (siehe Foto)

Kellerabteil im KG mit HOF -Zugang
ruhige & angenehme Mitmieter!

Ausstattung

sehr geschmackvoll und sehr gepflegt!
Böden in Laminat
DU- Bad mit WT, HK, WC und in modernen Fliesen
Kabelanschluss
Bitte sehen Sie in den Bildern und Anhang GR

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B
• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B

Lage

im sehr beliebten Plauener PREISSELPÖHL, mittlere Jößnitzer Str. rechts, als freistehendes MFH
Nähe Fleischer & Bäcker, um die Ecke Netto- Stadtbus und Straßenbahn! sowie Freibad Naddel und PREISSELPÖHLPARK mit Spielplatz

Sonstiges

Bitte BEACHTEN SIE:
WE ist eben altershalber FREI geworden

Besichtigungen in Absprache mit mir jederzeit möglich

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV gewünscht- daher wechselseitiger Kündigungsausschluss - mind. 1 Jahr---GERN bis 4 Jahre möglich

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

Bitte um Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail über dieses Angebot!- DANKE

PENTHOUS ---DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE- NEUBAU 2022- 6- Zimmer KomfortWE im DG- SÜDVORSTADT
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Bezugsfrei ab 1. MAI 2025
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaltmiete 2.000 €
Preis/m² 11,76 €/m²
Nebenkosten + 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 2.350 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 4000,- € vor Bezug & Übergabe
Miete für Garage/Stellplatz 100 € Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2022
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2022

Objektbeschreibung

Tolle PENTHOUSE DG- WE (Aufzug geht bis in die Diele der WE !!!)

DAS müssen Sie gesehen haben!!!
PLAUEN- SÜDVORSTADT- auf einem großzügigen- attraktiv begrünten Stadtgrundstück-( n.A. ca. 1.400 m²) in Nähe des Zentrum,
Reihen- Eck- MFH NEUBAU am rechten Ende der Südstraße mit effizenter NEUCBAU mit Fertigstellung erst in 2022

große ost & westseitig umlaufende - herrliche Dachterrasse vom Wohnen / Essen / Küche mit STADTBLICK

größere Garage ( a. 30 m²) und eigener (nach dem Hauseingang rechts) Kellerabstellraum (ca. 8 m²) + gem. Fahrradraum Zugang vom Hof

MODERNE Grundrisse (vgl. Sie bitte die pdf- im Anhang
Maßstab ca. 1:100 bzw. vermasst)
großes Wohnen / Essen / Kochen mit DACH-Terrasse rück & seitlich
Gäste WC UND !!! HWR (inkl. WM & Trockneranschluss)

BAD - neben ANKLEIDE und Schlafen als großzügiges Tageslicht- Vollbad mit Wanne & bodengleicher DUSCHE, abgetrenntes WC , HHK und zwei Waschtischen- beleuchtete Spiegel

Garderobenbereich in der Diele, großzügiges Treppenhaus mit barrierefreiem AUFZUG über alle EtagenAusstattung

GESAMTE WE mit moderner Fussbodenheizung! und großen -chick/ zeitlosen Feinsteinzeug & Fliesen bzw. VINYL Belag
Raum & auch zonengetrennt regelbar
modernste Gas- Zentralheizung mit Solarthermie!!!

Alle Dachflächenfenster mit SOLAR- Außenjalousien

Bitte sehen Sie mit mir gemeinsam vor ORT! und in den ANHÄNGEN- GR- usw.

Bitte beachten SIE : Besichtigungen - nach Absprache und gemeinsam ab ENDE KW 9 möglich!

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Pl- Süd. 30 DG - 170 m²
• PDF Grundriss DG WE 9 --- 22-01-16
• PDF Keller
• PDF Produktflyer_FTTC_100Mbit_komp

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT -südlicher Zentrumsrand
am Ende der Südstraße rechts- gegenüber der KIGA, mit rückseitig herrlichem Innenstadtblick
Frontseite SÜDEN!
NUR wenig Anliegerverkehr! auf großzügigem und angelegtem Grundstück mit FERNBLICK über/ in die Stadtmitte
gem. Grillplatz

Im Objekt (Hof rückseitig) schöne große Garage (ca. 30 m²) hofseitig im EG rechts

rückseitig Gemeinschaftsgarten dort Nachbarn überwiegend gepflegte ERHOLUNGSGÄRTEN

Sonstiges

Die Nebenkostenabrechnung 2024 lag aufgrund der effizienten Bauweise bei NUR 1,90 € / m²!!!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter (ein Plauener PLANUNGSBÜRO- erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität -KEINE- Gewähr

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE .... ? EFH- Vollkeller - SÜD Terrasse- FERNBLICK & Carport zu VERMIETEN
Nach dem Seehaus 29 a, Neundorfer Vorstadt, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 537 m²
Bezugsfrei ab 07-2025
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
2 Carports

Kosten

Kaltmiete 1.550 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 11,48 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.650 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschaftsanteile 2 MKM vor Bezug!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1998
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025
Objektzustand Saniert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis - Bedarfsausweis - liegt vor
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objektbeschreibung

DAS SOLLTEN SIE SICH ANSEHEN?

zu 07-2025 fertig saniertes EFH in der beliebten Wohngegend " Seehaus"
Nach dem Seehaus 29 a, am Wiesenrand einer straßenbegleitenden recht ruhigen -EFH- Wohnbausiedlung
ums ECK---in Nähe zum Kurt Helbig Sportplatz in SÜDWEST- Lage gelegen
Umlieger und gegenüber Wiesen bzw. sehr gepflegte EFH- Bebauung mit FERNBLICK in den Plauener Süden

Sanierung erst in 2024/2025 erfolgt! u.a. mit Einbau einer modernsten GAS- Brennwerttherme inkl. WW - Bereitung im HAR im KG und neue Außenanlagen, mit Carport inkl. Geräteschuppenanbau

großes Wohnen / Essen auf SÜD mit Parkett und Zugang zur großzügigen SW- Terrasse über ECK ! ( ca. 28 m²!!!)

EG und DG alle Holz - ISO Fenster mit Außenrollo!!!

Vollkeller mit großem Hobby- Sportraum, HWR, zwei Lager bzw. Abstellräume- mittig große Diele
Telekom, Pyur und Glasfaser Stadtwerke Plauen liegen alle an !!!

EG Hauseingang überdacht d.d. CARPORT (nur 1 Stufe!), mittig mit Diele ( von rechts) Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit WM.- Anschl.
rückseitig großes Wohnen (ca. 37 m²) mit Essbereich und Zugang zur SW- Terrasse ( ca. 28 m²) demnach auch in den Garten :-)
herrlicher Fernblick in Wiesen und Wälder, vom Wohnen offener Zugang in die WOHNKÜCHE mit Herdabzug nach aussen

Über Diele Abgang ins KG und Aufgang über eine offene Massiv- Buchen- Treppe ins
DACHGESCHOSS
mittig größere Diele ( mit Auszugtreppe in den LAGER- Spitzboden)
rechts Vollbad mit Eckwanne und Eckdusche - 2 x WT und WC
Elternschlafzimmer
straßenseitig zwei Kinderzimmer

Ausstattung

KG mit modernem - leisen Nadelfilzbelag
EG großes Wohnen mit Essen (mit Echtholzparkett) und Zugang zur Wohnküche und zur Süd- West Terrasse + Garten
DG - Parkett- Bad in Fliesen- Boden in Vinyl
Spitzboden - Lager mit Spanplattenbelag- begehbar
Schauen Sie bitte selbst in den pdf- Anhängen ( Pläne) und den Bildern

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR Skizzen UG, EG & DG
• PDF Ansicht SÜD- Schnitt-Flurplans
• PDF E- Ausweis Klasse D- 115 kWh-a
• PDF Produktflyer_1000_Mbit_FTTH

Lage

Stadt Plauen südwestlicher Zentrumsrand- Seehausgebiet mit relativ kurzen Wegen zur DISKA- ALDI- EKZ Biller - Penny, Fleischer-Bäcker usw.
KIGA- Diesterweg Gymnasium, Oberschule und zur Sportstätte
Straßenbahn in ca. 10- 15 Minuten zu Fuss!

rundum Grün
zum ELSTERRADWEG nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE
einige Außenbilder stammen noch von VOR - der Sanierung!
die Außenanlage und Fassade werden noch NEU gestaltet!

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV ( mit mind. 4 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss) gewünscht !
Die Anmeldung der Versorger erfolgt über den Mieter DIREKT! mit eigenen Versorgungsverträgen- so haben Sie direkten Einfluss auf Ihre Versorgung
Dies gilt nicht für die
- Gebäudeversicherung ( Conordia)
- Grundsteuer ( Stadt Plauen)
- Abfallentsorgung ( KEV) geht nicht :-(
( diese Beträge sind in den mtl. NBK enthalten!)

Die Fertigstellung der Außenanlagen inkl. Fassaden- Neuanstrich und die Aufstellung des nördlichen Groß- Carport inkl. Geräteschuppen ( auch für Fahrräder, Rasenpflege, Mültonnen )
erfolgt bis zum Mietbeginn!

Besichtigungen können wir dann gern persönlich vereinbaren

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage DIREKT über dieses Angebot per mail und geben mir Ihre mobil.- Nr. mit an !
Danke dafür

Anfragen mit Angaben zu Ihrer Tätigkeit/ mtl. Nettoeinkommen/ Bonitätsnachweis bearbeite ich bevorzugt :-)

Herzlichen Dank auch dafür

Vermietung erfolgt nicht im Kundenauftrag- das Objekt ist im EIGENBESTAND!