DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! – Hochwertige 4-Zi.-WE i. 1.+2.DG – KAMIN – West-Loggia – Fernblick!!! usw.
Jößnitzer Straße 88a, Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen

Typ: Maisonette
Etage: 3 von 3
Wohnfläche ca.: 125 m²
Nutzfläche ca.: 150 m²
Bezugsfrei ab: 1.1.2026
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Haustiere: Nach Vereinbarung
Garage/Stellplatz: 1 Außenstellplatz

Kaltmiete: 998 €
Preis/m²: 7,98 €/m²
Nebenkosten: + 400 €
Heizkosten: inkl. 300 €
Gesamtmiete: 1.400 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile: 2.000 € vor Bezug

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1906
Modernisierung/Sanierung: zuletzt 2025
Objektzustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis: 1906

Objektbeschreibung

PLAUEN – Preißelpöhl – gleich nach dem Lessing-Gymnasium, im 1. und 2. DG rechts, mit westseitiger Terrasse an der verglasten (ca. 6 m breiten – mit Schiebeelement) Terrasse am Wohnbereich mit Kamin (siehe Foto) und offener Küche (hofseitig) mit moderner Einbauküche (EBK)!!!

Im 1. DG:
Eck-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, offene Küche zum Wohnbereich – westseitig mit Fernblick ins Grüne!
Von dort auch Vogtlandblick über den NETTO.

Modernes Bad mit Wanne, großer bodennaher Glasdusche, WC, Waschtisch-Anlage, Handtuchheizkörper (siehe Fotos).
Die vorhandene Teilmöblierung kann auf Wunsch vom Mieter übernommen werden.

Im 2. DG:
Riesiger Hobbyraum (ggf. 2. Kinderzimmer) mit anschließendem Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) und knietiefem Zugang zu einem Wäschetrockenboden. :-)

Kellerabteil im Kellergeschoss mit Hofzugang.
Ruhige und angenehme Mitmieter! Im Erdgeschoss Gewerbe (EDV- und Kosmetikstudio).

Ausstattung

Sehr gepflegte Wohnung (bisher vom Plauener Eigentümer des Gesamtobjekts selbst genutzt, der auch die Hausverwaltung selbst übernimmt!).

Auf Wunsch Malerarbeiten neu in Weiß
(ggf. Übernahme in Absprache im derzeitigen Zustand und Renovierung durch den Mieter nach dessen Wünschen selbst möglich).
Dafür wäre eine Übergabe noch im Jahr 2025 möglich.

Böden: Fliesen/Vinyl, im 2. DG Teppich.
Bad mit modernen Fliesen.
SAT-Anlage vorhanden.

Bitte sehen Sie sich die Bilder und den Anhang (Grundriss, leider nur 1. DG) an.

Grundrisse

PDF GR 1. DG - Jö Str. 88 a

Lage

im sehr beliebten Plauener PREISSELPÖHL,
mittlere Jößnitzer Str. rechts,
als freistehendes MFH
vor Netto- Fleischer & Bäcker, um die Ecke Stadtbus und Straßenbahn! sowie Freibad Naddel und PREISSELPÖHLPARK mit Spielplatz

1 PKW - Freistellplatze im Hof rückseitg-
in unmittelbarer Nähe zum rückseitigen Hauseingang!

Sonstiges

WE ist eben altershalber FREI geworden

Besichtigungen in Absprache mit mir
jederzeit möglich

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV gewünscht- daher wechselseitiger Kündigungsausschluss - mind. 2 Jahre---GERN bis 4 Jahre möglich

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

Bitte um Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail über dieses Angebot!- DANKE

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE- NEUBAU 2022- 4- Zimmer KomfortWE im 1.OG- SÜDVORSTADT

Südstraße 30, Südvorstadt

Etagenwohnung
Etage 2 von 4
Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 128 m²
Bezugsfrei ab 1. März 2026
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
1 Carport

Kosten

Kaltmiete 1.100 €
Preis/m² 8,87 €/m²
Nebenkosten + 250 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.350 €
Kaution o. Genossenschafts­anteile 2.200,- € über verpfändetes Mietkautionssparbuch
Miete für Garage/Stellplatz 40 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2022
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergie­bedarf 23 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2022

Objektbeschreibung

PLAUEN- SÜDVORSTADT- auf einem großzügigen- attraktiv begrünten Stadtgrundstück-( n.A. ca. 1.400 m²) in Nähe des Zentrum,
Reihen- Eck- MFH NEUBAU am rechten Ende der Südstraße
Fertigstellung 08/.2022
ZWEITBEZUG

HIER als ANGEBOT:
die 4.- Zi.- WE im 1. OG links
mit AUFZUG und westseitig
Bakon mit Zugang vom großzügigen Wohnen & Küche
Carport´s alle rückseitig

MODERNE Grundrisse
(vgl. Sie bitte die pdf- im Anhang Maßstab ca. 1:100)
großes Wohnen / Essen mit Balkon seitlich und Gäste WC mit HWR (inkl. WM & Trockneranschluss) und Zugang zum herrlichen- WEST-seitigen Balkon (n.A. ca. 11 m²!)

großzügige Vollbad mit Wanne & bodengleicher DUSCHE, WC , HHK und zwei Waschtische

Garderobenbereich in der Diele, großzügiges Treppenhaus mit barrierefreiem AUFZUG über alle Etagen

Ausstattung

ansprechende -Tageslicht - VOLL- BÄDER mit Wanne und bodengleicher Dusche+ WC, HHK usw. (die 4- Zi. WE mit Tageslicht und zwei WT)

GESAMTE WE mit moderner Fussbodenheizung! und großen -chick/ zeitlosen Feinsteinzeug & Fliesen bzw. VINYL Belag
Raum & auch zonengetrennt regelbar
modernste Gas- Zentralheizung mit Solarthermie!!!

Bitte sehen Sie mit mir gemeinsam vor ORT! und in den ANHÄNGEN- GR- ANSICHTEN usw.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen - nur nach Absprache mit dem Mieter möglich!

Grundrisse und Dokumente

• PDF WE 3- 4-Zi 1. OG li
• PDF Keller

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT -südlicher Zentrumsrand am Ende der Südstraße rechts- gegenüber der KIGA, mit rückseitig herrlichem Innenstadtblick
Frontseite SÜDEN!
NUR wenig Anliegerverkehr! auf großzügigem und dann angelegtem Grundstück (n.A. ca. 1.400 m²) mit FERNBLICK! über/ in die Stadtmitte

Am Objekt (Hof rückseitig) CARPORTSTELLPLÄTZE zu mtl. 40,- €uro

rückseitig Gemeinschaftsgarten mit Grillpalatz, dort Nachbarn überwiegend gepflegte ERHOLUNGSGÄRTEN

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter (ein Plauener PLANUNGSBÜRO- erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität -KEINE- Gewähr

BITTE:

Die im Anhang (pdf) befindlichen PLANSKIZZEN (ca. 1:100!) dienen vorerst zu Ihrer Orientierung und sind so nur BEDINGT zur Maßentnahme geeignet!
Gern stellen wir Ihnen aktuell vermaßte Pläne- Ihr weitergehendes Interesse vorausgesetzt- zur Verfügung

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! - gemütliche 2-Zi.- WE im 2.OG mit EBK!!! + DUSCHE & BALKON!
Jößnitzer Straße 88a, Reißiger Vorstadt, 08525 Plauen

Balkon/ Terrasse Keller Einbauküche

Etagenwohnung, Etage 2 von 3
Wohnfläche ca. 63 m²
Nutzfläche ca. 65 m²

Bezugsfrei ab 1.8.2025

2 Zimmer
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nein

Kosten

Kaltmiete 350 €
Preis/m² 5,56 €/m²
Nebenkosten + 220 €
Heizkosten inkl. 120 €
Gesamtmiete 570 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 700,-€ (2MKM) vor BEZUG

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1906
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis 1906

Objektbeschreibung

PLAUEN- Preißelpöhl- gleich nach dem Lessing- Gymnasium im 2.OG links mit rückseitigem BALKON an der KÜCHE
MIT EBK!!! - GS und Kühlen- Mikrowelle
Schlafzimmer, Wohnen Westseitig mit Blick ins Grüne!
von dort acuh Vogtlandblick über den NETTO

BAD mit großer mit DUSCHE, WC, WT, HHK und WM- Anschluss und Möblierung (siehe Foto)

Kellerabteil im KG mit HOF -Zugang
ruhige & angenehme Mitmieter!

Ausstattung

sehr geschmackvoll und sehr gepflegt!
Böden in Laminat
DU- Bad mit WT, HK, WC und in modernen Fliesen
Kabelanschluss
Bitte sehen Sie in den Bildern und Anhang GR

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B
• PDF GR- 2. OG- Links mit EBK+ DU+B

Lage

im sehr beliebten Plauener PREISSELPÖHL, mittlere Jößnitzer Str. rechts, als freistehendes MFH
Nähe Fleischer & Bäcker, um die Ecke Netto- Stadtbus und Straßenbahn! sowie Freibad Naddel und PREISSELPÖHLPARK mit Spielplatz

Sonstiges

Bitte BEACHTEN SIE:
WE ist eben altershalber FREI geworden

Besichtigungen in Absprache mit mir jederzeit möglich

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV gewünscht- daher wechselseitiger Kündigungsausschluss - mind. 1 Jahr---GERN bis 4 Jahre möglich

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

Bitte um Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail über dieses Angebot!- DANKE

PENTHOUS ---DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE- NEUBAU 2022- 6- Zimmer KomfortWE im DG- SÜDVORSTADT
Balkon/ Terrasse Keller Personenaufzug Garten/ -mitbenutzung Gäste-WC Stufenloser Zugang

Etagenwohnung
Etage 4 von 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Bezugsfrei ab 1. MAI 2025
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Haustiere Nach Vereinbarung
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaltmiete 2.000 €
Preis/m² 11,76 €/m²
Nebenkosten + 350 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 2.350 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 4000,- € vor Bezug & Übergabe
Miete für Garage/Stellplatz 100 € Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 2022
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Solar
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2022

Objektbeschreibung

Tolle PENTHOUSE DG- WE (Aufzug geht bis in die Diele der WE !!!)

DAS müssen Sie gesehen haben!!!
PLAUEN- SÜDVORSTADT- auf einem großzügigen- attraktiv begrünten Stadtgrundstück-( n.A. ca. 1.400 m²) in Nähe des Zentrum,
Reihen- Eck- MFH NEUBAU am rechten Ende der Südstraße mit effizenter NEUCBAU mit Fertigstellung erst in 2022

große ost & westseitig umlaufende - herrliche Dachterrasse vom Wohnen / Essen / Küche mit STADTBLICK

größere Garage ( a. 30 m²) und eigener (nach dem Hauseingang rechts) Kellerabstellraum (ca. 8 m²) + gem. Fahrradraum Zugang vom Hof

MODERNE Grundrisse (vgl. Sie bitte die pdf- im Anhang
Maßstab ca. 1:100 bzw. vermasst)
großes Wohnen / Essen / Kochen mit DACH-Terrasse rück & seitlich
Gäste WC UND !!! HWR (inkl. WM & Trockneranschluss)

BAD - neben ANKLEIDE und Schlafen als großzügiges Tageslicht- Vollbad mit Wanne & bodengleicher DUSCHE, abgetrenntes WC , HHK und zwei Waschtischen- beleuchtete Spiegel

Garderobenbereich in der Diele, großzügiges Treppenhaus mit barrierefreiem AUFZUG über alle EtagenAusstattung

GESAMTE WE mit moderner Fussbodenheizung! und großen -chick/ zeitlosen Feinsteinzeug & Fliesen bzw. VINYL Belag
Raum & auch zonengetrennt regelbar
modernste Gas- Zentralheizung mit Solarthermie!!!

Alle Dachflächenfenster mit SOLAR- Außenjalousien

Bitte sehen Sie mit mir gemeinsam vor ORT! und in den ANHÄNGEN- GR- usw.

Bitte beachten SIE : Besichtigungen - nach Absprache und gemeinsam ab ENDE KW 9 möglich!

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Pl- Süd. 30 DG - 170 m²
• PDF Grundriss DG WE 9 --- 22-01-16
• PDF Keller
• PDF Produktflyer_FTTC_100Mbit_komp

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT -südlicher Zentrumsrand
am Ende der Südstraße rechts- gegenüber der KIGA, mit rückseitig herrlichem Innenstadtblick
Frontseite SÜDEN!
NUR wenig Anliegerverkehr! auf großzügigem und angelegtem Grundstück mit FERNBLICK über/ in die Stadtmitte
gem. Grillplatz

Im Objekt (Hof rückseitig) schöne große Garage (ca. 30 m²) hofseitig im EG rechts

rückseitig Gemeinschaftsgarten dort Nachbarn überwiegend gepflegte ERHOLUNGSGÄRTEN

Sonstiges

Die Nebenkostenabrechnung 2024 lag aufgrund der effizienten Bauweise bei NUR 1,90 € / m²!!!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Vermieter (ein Plauener PLANUNGSBÜRO- erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität -KEINE- Gewähr

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE .... ? EFH- Vollkeller - SÜD Terrasse- FERNBLICK & Carport zu VERMIETEN
Nach dem Seehaus 29 a, Neundorfer Vorstadt, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 135 m²
Nutzfläche ca. 210 m²
Grundstück ca. 537 m²
Bezugsfrei ab 07-2025
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Haustiere Nach Vereinbarung
2 Carports

Kosten

Kaltmiete 1.550 € (zzgl. Nebenkosten)
Preis/m² 11,48 €/m²
Nebenkosten 100 €
Heizkosten nicht in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 1.650 € (zzgl. Heizkosten)
Kaution o. Genossenschaftsanteile 2 MKM vor Bezug!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1998
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025
Objektzustand Saniert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis - Bedarfsausweis - liegt vor
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objektbeschreibung

DAS SOLLTEN SIE SICH ANSEHEN?

zu 07-2025 fertig saniertes EFH in der beliebten Wohngegend " Seehaus"
Nach dem Seehaus 29 a, am Wiesenrand einer straßenbegleitenden recht ruhigen -EFH- Wohnbausiedlung
ums ECK---in Nähe zum Kurt Helbig Sportplatz in SÜDWEST- Lage gelegen
Umlieger und gegenüber Wiesen bzw. sehr gepflegte EFH- Bebauung mit FERNBLICK in den Plauener Süden

Sanierung erst in 2024/2025 erfolgt! u.a. mit Einbau einer modernsten GAS- Brennwerttherme inkl. WW - Bereitung im HAR im KG und neue Außenanlagen, mit Carport inkl. Geräteschuppenanbau

großes Wohnen / Essen auf SÜD mit Parkett und Zugang zur großzügigen SW- Terrasse über ECK ! ( ca. 28 m²!!!)

EG und DG alle Holz - ISO Fenster mit Außenrollo!!!

Vollkeller mit großem Hobby- Sportraum, HWR, zwei Lager bzw. Abstellräume- mittig große Diele
Telekom, Pyur und Glasfaser Stadtwerke Plauen liegen alle an !!!

EG Hauseingang überdacht d.d. CARPORT (nur 1 Stufe!), mittig mit Diele ( von rechts) Gäste WC, Hauswirtschaftsraum mit WM.- Anschl.
rückseitig großes Wohnen (ca. 37 m²) mit Essbereich und Zugang zur SW- Terrasse ( ca. 28 m²) demnach auch in den Garten :-)
herrlicher Fernblick in Wiesen und Wälder, vom Wohnen offener Zugang in die WOHNKÜCHE mit Herdabzug nach aussen

Über Diele Abgang ins KG und Aufgang über eine offene Massiv- Buchen- Treppe ins
DACHGESCHOSS
mittig größere Diele ( mit Auszugtreppe in den LAGER- Spitzboden)
rechts Vollbad mit Eckwanne und Eckdusche - 2 x WT und WC
Elternschlafzimmer
straßenseitig zwei Kinderzimmer

Ausstattung

KG mit modernem - leisen Nadelfilzbelag
EG großes Wohnen mit Essen (mit Echtholzparkett) und Zugang zur Wohnküche und zur Süd- West Terrasse + Garten
DG - Parkett- Bad in Fliesen- Boden in Vinyl
Spitzboden - Lager mit Spanplattenbelag- begehbar
Schauen Sie bitte selbst in den pdf- Anhängen ( Pläne) und den Bildern

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR Skizzen UG, EG & DG
• PDF Ansicht SÜD- Schnitt-Flurplans
• PDF E- Ausweis Klasse D- 115 kWh-a
• PDF Produktflyer_1000_Mbit_FTTH

Lage

Stadt Plauen südwestlicher Zentrumsrand- Seehausgebiet mit relativ kurzen Wegen zur DISKA- ALDI- EKZ Biller - Penny, Fleischer-Bäcker usw.
KIGA- Diesterweg Gymnasium, Oberschule und zur Sportstätte
Straßenbahn in ca. 10- 15 Minuten zu Fuss!

rundum Grün
zum ELSTERRADWEG nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE
einige Außenbilder stammen noch von VOR - der Sanierung!
die Außenanlage und Fassade werden noch NEU gestaltet!

Es wird der Abschluss eines längerfristigen MV ( mit mind. 4 Jahre wechselseitiger Kündigungsausschluss) gewünscht !
Die Anmeldung der Versorger erfolgt über den Mieter DIREKT! mit eigenen Versorgungsverträgen- so haben Sie direkten Einfluss auf Ihre Versorgung
Dies gilt nicht für die
- Gebäudeversicherung ( Conordia)
- Grundsteuer ( Stadt Plauen)
- Abfallentsorgung ( KEV) geht nicht :-(
( diese Beträge sind in den mtl. NBK enthalten!)

Die Fertigstellung der Außenanlagen inkl. Fassaden- Neuanstrich und die Aufstellung des nördlichen Groß- Carport inkl. Geräteschuppen ( auch für Fahrräder, Rasenpflege, Mültonnen )
erfolgt bis zum Mietbeginn!

Besichtigungen können wir dann gern persönlich vereinbaren

Bitte senden Sie mir Ihre Anfrage DIREKT über dieses Angebot per mail und geben mir Ihre mobil.- Nr. mit an !
Danke dafür

Anfragen mit Angaben zu Ihrer Tätigkeit/ mtl. Nettoeinkommen/ Bonitätsnachweis bearbeite ich bevorzugt :-)

Herzlichen Dank auch dafür

Vermietung erfolgt nicht im Kundenauftrag- das Objekt ist im EIGENBESTAND!