Immobilien in Plauen

René Weiland - Gewerbeobjekte und Büroräume in Plauen

teilweise modernisierte EFH in Plauen - STADTMITTE

in PL-STADTMITTE!! DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- teil.-moderni. EFH mit SW- BALKON+gro.Garage Bj. 1982

Moorstraße 20, Ostvorstadt, 08527 Plauen
Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 895 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
6 Garagen

Kosten

neuer Kaufpreis 279.000 €
Preis/m² 1.705 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1980

Objektbeschreibung

seit 1992 TEIL!!! modernisiertes MASSIV - EFH- im Bungalowstil mit Vollkeller
Haus- (Planung 1980) als Betriebsobjekt- dann als EFH genutzt!
Baujahr 1980/82 - mit 2 x Hofausgang und großer Garage im EG (UG) vgl. Anhang Pläne/ Ansichten
rückseitig Terrasse am Hof und Balkon im OG UND am Hof
separate ca. 11 x 12m große Garage/ Werkstatt Firsthöhe ca. 3,60 Traufhöhe ca. 2,60 m mit zwei Einfahrtstoren und Laufkatze

rückseitig SÜD- WEST Ausrichtung mit kleinem -pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich (Wiese)
vorn Gem.-Zufahrt mit dem Eigentümer des Hallengrundstückes dahinter
Zufahrt über Dienstbarkeit gesichert!

Ausstattung

EDEL-Kratzputz- Fassaden
2020 neue Dacheindeckung in Bitumenbahnen- ca. 12.000€
2001/2002 moderne ALUMINIUM - ISO Fenster und Haustüren- ca. 30.000,- €
2021 Dämmung Spitzbodendecke in 180 mm ISO- Wolle - ca. 6.000,- €

im EG ( UG) üppige Nebenräume u.a. großer Fintnessraum, Partyraum mit Tresenküche, HWR, DU, Lager usw. ( vgl. Anhang Skizze Bestand)
atm. Heizkessel aus 1990 im UG, WW- im Haus über elektrische Durchlauferitzer

alle Wohnräume mit ECHTHOLZ- Parkett
Flure, Bäder WC und EG(UG) überwiegend in Terrazzoplattenbelag
Vollbad mit DU , Wanne, WC+ WT-Anlage- im OG Gäste WC an Diele- mit WF- diese auch in Terrazzoplatten

flacher SPITZ- Boden mit 180- Dämmung aus 2021-

Bitte sehen Sie in den Bildern oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

im hinteren Bereich eines eher nicht störenden Gewerbegebietes - gegenüber VW AH " Moorstraße" - Netto, Fitness, usw.
ab den späteren Nachmittagsstunden und am Wochenende schön RUHIG!!! daher doch eher eine angenehme WOHNLAGE

Straßenbahn in ca. 200 m
Stadtbad und LIDL um die Ecke

Bitte beachten SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer Besichtigung vor ORT SELBST

Ihr Erstkontakt BITTE direkt übr dieses Angebot per mail- Bitte Mit Mobil.- Nummer
wegen ggf. Terminabstimmung

Anfrage zum Objekt

attraktives 2- gesch. BÜRO- Wohn-Gewerbeobjekt in Weischlitz

ebenes - asphaltiertes GEWERBEGRUNDSTÜCK mit 8.743 m² im Plauener Nordosten Kloppstockstraße
Kloppstockstraße 17, 08525 Plauen, Reißiger Vorstadt

Grundstücksfläche 8.743 m² 1 weitere Flächen verfügbar
Teilerschlossen
Bebaubar nach Bebauungsplan
Nutzungsart Gewerbe
Empfohlene Nutzung Industrie

Verfügbar ab nach ERWERB

Objektbeschreibung

am Ende der Kloppstockstraße rechts u
(nach den beiden ENTSORGUNGSFIRMEN AEP GmbH und Kreisentsorgungsverband (KEV- mit Wertstoffhof) rechts unten gelegenes
dann ebenes und asphaltiert- entwässertes ( zZ teilbewachsen! )
8.743 m² GRUNDSTÜCK

n.A. im Geltungsbereich eines Bebauungsplan- Nr. 013- " Logistikpark Plauen- Vogtland"
GEWERBEGEBIET

zur Zeit Zufahrtslos- die ehemalige Zufahrt lag über das rechte Nachbargrundstück ( KEV- Wertstoffhof)
daher NEUBAU Zufahrt nötig!

vorn und links einige- EINFACHE - Metall- Unterstände

straßenseitig bisher Parken

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Plauen Nord OST
Stadtteil Preißelpöhl am Ende der Kloppstockstraße mit rechts abbiegender Schlachthofstraße
unterhalb des auf der oberhalb der Grundstücksfläche liegenden - öffentlichen RADWEGES
und der dann angrenzenden BAHNANLAGEN (Gleise)

Sonstiges

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität - KEINE Gewähr!

bitte überzeugen Sie sich vor Ort zu eienr gemeinsamen Besichtigung SELBST- Termine dazu nach Absprache

Ich bitte um IHREN vollständigen ERSTKONTAKT direkt über dieses Angebot per mail

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WGH zu verkaufen mit Terrasse u. Garage

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! WGH-EG Läden- OG große WE MIT Terrasse & Garage, überwiegend saniert
Stresemannstraße 34, 08523 Plauen- Mitte, Bahnhofsvorstadt
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Besondere Immobilie
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 363 m²
Grundstück ca. 180 m²
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Garage
Bezugsfrei ab nach ERWERB

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler
Mieteinnahmen pro Monat 555 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr unbekannt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Gas-Heizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 289 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

BITTE beachten Sie auch die pdf- ANHÄNGE!!!

attraktives WGH in INNENSTADTLAGE Ecke Stresemann & Bergstraße bestehend aus zwei Häusern Bergstraße 13 & Stresemannstraße 34

Mit im EG: größere Massivgarage, zwei vermietete Kleinläden Versicherung & Handy Verkauf/ Rep. + eigengenutztes Reisebüro im Eingangsbereich der Stresemannstraße

im OG : großzügige Inhaber- Wohnung ( 4-5-Zi.) mit großer- rückseitiger Dachterrasse
im OG Bergstr. 2 Zimmer - WE mit EBK ( diese wird auch zeitnah FREI!!!

weitere - sanierte Räume im DG Büro- Kinder usw.. + Spitzböden

von der Bergstraße zufahrbare Massivgarage mit Oberlicht in der Terrasse- Lager, WC usw.

gegenüber zusätzlich von privat zugepachteter Stellplatz

Stadt- Laden bzw. Wohngebiet mit überwiegend RH (EG Läden OG- Wohnen)

verkehrsberuhigte 20- iger ZONE

Ausstattung

SANIERT ab ca. 1995 bis in die 2020-er Jahre- 2021 Sanierung Teilkeller Bergstraße- mit NEUER GAS BW- Therme inkl. WW und Fubo- Beschichtung
2019 Einbau einer Horizontalsperre
2020 Dach Eckhaus rückseitig Eindeckung neu- usw. Aufstellung liegt dazu vor!

im KG - zwei Teilkeller
davon ein Gewölbe ( Stresemannstraße) mit HA und
Bergstraße mit saniertem Heizraum + Lager

DACHNEUEINDECKUNG in n.A. ETERNIT & Naturschiefer ?
ortsüblich VOLL- erschlossen- KANAL - ERDGAS, Energie, Telekom
ISO verglaste Fenster, NEUE Böden usw.

Bodenbeläge ( überweigend LAMINAT) auf DIELUNG + Fermacel- Platten
Bäder / KÜ in Fliesen,

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

Plauen- Stadtmitte ! Ecke Stresemann & Bergstraße

Zur Straßenbahn und Stadtbus ( Tunnel- ECE- Stadtgalerie bzw. Bahnhofstraße) Norma- Fleischer, Bäcker , Apotheke/ Ärzte- KIGA- Grundschule " Karl- Marx"
- quasi um die ECKE

angenehmes & gepflegtes UMFELD -

Sonstiges

Bitte beachten SIE. trotz aller bisher getätigten Sanierungs,- Modernisierungs und Umbaumaßnahmen sind noch wenige Fertigstellungsarbeiten zu realisieren
Von deren Umfang und individueller Anpassung überzeugen Sie sich bitte zu einer gemeinsamen Besichtigung
UND.... Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten .
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehmen wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben ( gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

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Weiland - Immobilien Dipl.-Ing. (FH) René Weiland
Rosengrabenstraße 32
08525 Plauen / Vogtland
E-Mail: info@immobilien-weiland.de
Web: www.immobilien-weiland.de
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