in PL-STADTMITTE!! DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- teil.-moderni. EFH mit SW- BALKON+gro.Garage Bj. 1982
Moorstraße 20, Ostvorstadt, 08527 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 895 m²
Bezugsfrei nach Erwerb
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
6 Garagen

Kosten

Kaufpreis 249.000 € (1.439 €/m²)
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1980

Objektbeschreibung

seit 1992 TEIL!!! modernisiertes MASSIV - EFH- im Bungalowstil mit Vollkeller
Haus- (Planung 1980) als Betriebsobjekt- dann als EFH genutzt!
Baujahr 1980/82 - mit 2 x Hofausgang und großer Garage im EG (UG) vgl. Anhang Pläne/ Ansichten
rückseitig Terrasse am Hof und Balkon im OG UND am Hof separate ca. 11 x 12m große Garage/ Werkstatt Firsthöhe ca. 3,60 Traufhöhe ca. 2,60 m mit zwei Einfahrtstoren und Laufkatze

rückseitig SÜD- WEST Ausrichtung mit kleinem -pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich (Wiese)
vorn Gem.-Zufahrt mit dem Eigentümer des Hallengrundstückes dahinter Zufahrt über Dienstbarkeit gesichert!

Ausstattung

EDEL-Kratzputz- Fassaden
2020 neue Dacheindeckung in Bitumenbahnen- ca. 12.000€
2001/2002 moderne ALUMINIUM - ISO Fenster und Haustüren- ca. 30.000,- €
2021 Dämmung Spitzbodendecke in 180 mm ISO- Wolle - ca. 6.000,- €

im EG ( UG) üppige Nebenräume u.a.
großer Fintnessraum, Partyraum mit Tresenküche, HWR, DU, Lager usw. ( vgl. Anhang Skizze Bestand)
atm. Heizkessel aus 1990 im UG
WW- im Haus über elektrische Durchlauferitzer

alle Wohnräume ich ECHTHOLZ- Parkett
Flure, Bäder WC und EG(UG) überwiegend in Terrazzoplattenbelag

Vollbad mit DU , Wanne, WC+ WT-Anlage- im OG Gäste WC an Diele- mit WF- diese auch in Terrazzoplatten

flacher SPITZ- Boden mit 180- Dämmung aus 2021-

Bitte sehen Sie in den Bildern oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Grundrisse

• PDF GR-Skizze EG+OG+Schnitt Bestan

Weitere Dokumente

• PDF GR EG + OG 1982
• PDF amtl. Flurplan Plauen 2131-5
• PDF E- Ausweis F=187 kWhm²a

Lage

im hinteren Bereich eines eher nicht störenden Gewerbegebietes - gegenüber VW AH " Moorstraße"
- Netto, Fitness, usw.

ab den späteren Nachmittagsstunden und am Wochenende schön RUHIG!!!
daher doch eher eine angenehme WOHNLAGE

Straßenbahn in ca. 200 m, Stadtbad und LIDL um die Ecke

3-Seiten HOF-LANDWOHNSITZ- NATUR PUR- am Rande v. REUTH -2- Wohnhäuser+ Scheune! 1,07 ha Grdst.

Teichweg 5, 08538 Reuth, Vogtlandkreis
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 404 m²
Nutzfläche ca.600 m²
Grundstück ca. 10.687 m²
Bezugsfrei nach ABSPRACHE -

12 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Preis/m² 864 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus d. KP inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2014
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2014
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2015

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie gesehen haben....
3- SEITEN HOF. Gesamtobjekt bestehend aus
Wohnhaus u. Haus 2 (links): E- Wert= Klasse A+ 27 kWh/(m²a)
modern- generalsaniert in 2014/ 2015 mit Wärmepume, FUBO- Hzg. moderne Bäder usw. und 3 Zimmer ELW im EG ( ca. 70 m²)
im OG großzügige ( Wohnen ca.31,5 und Kochen /Essen ca. 31,9 m²!!!)
3 -Zimmer WE mit EBK ca. 132 m²
Gäste WC- und Schrankzimmer

Haus 1 ( rechts): E- Wert= Klasse G = 216 kWh/(m²a)
( Original Bj. 1807) Sanierung 1997/98 mit älterer Wärmepumpe (1993) und Festbrennstoffkessel mit WW- 4 x 1000 L- WW Speichern

WE im EG großer Holz- Mehrbrandofen i.d. mit EG WE ca. 145 m²
WE im OG ( nicht abgeschlossen) ca. 79 m²- Teilkeller - Spitzboden und ettlichen Nebenräumen!!! (vgl. pdf- Anhänge!!!)

SCHEUNE hinten quer: schöne große SCHEUNE mit Durchfahrt usw. ( GF n.A. 157 m²), mit davor links zum Garten großer - Gitterstahl-Hundezwinger

vor der Hofeinfahrt Massivgarage im Hof rechts historischer Holzschuppen
Hof gepflastert- herrlicher Garten ( aus sep. Obstgarten) mit Pavillion und Landblick!
großzügige Hofeinfahrt zum Innenhof mit GRANIT- Pflaster und-und-und :-)

Sollten wir uns am Besten gemeinsam ansehen!!!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne usw. oder Besser:
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

Grundrisse

• PDF HAUS 2- GR- Ans. Schnitt
• PDF Haus 1- GR- Ansi.-Schnitte

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausw- Haus I-Teichweg 5
• PDF E- Ausw. Haus II -Teichweg 5a
• PDF Haus 1 -Baubeschreibung
• PDF HAUS- 2- Baubeschreibung
• PDF SCHEUNE-Baubschr. Fl & m³ umbR
• PDF ca. Angab. jährl. NBK
• PDF HAUS- 2- Wfl-Nfl m³ umbR

Lage

Reuth gehört zum Gemeindeverband WEISCHLITZ mit GS + KIGA und Einkaufen ( DISKA- GLOBUS EKM & BM) Ärzte usw.

Am Ortsrand Richtung Gefell gelegen- ebene Grundstücke aus WIESEN mit eigenem Teich ( für die RW- Versickerung!)
Der ausgeweisene Grundstücksanteil von ca. 10.687 m² kann in dieser Größe (muss aber nicht) dabei sein --- sind dazu flexibel!
Dieser muss dann noch (nach genauer Absprache) amtlich vermessen werden!! ( vgl. Anhang Flurskizze!)

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen dafür KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG selbst vor ORT

Termine nach Absprache- gern auch SA oder SO vormittags!

Grundstücksfläche 8.743 m² 1 weitere Flächen verfügbar
Teilerschlossen
Bebaubar nach Bebauungsplan
Nutzungsart Gewerbe
Empfohlene Nutzung Industrie

Verfügbar ab nach ERWERB

Objektbeschreibung

am Ende der Kloppstockstraße rechts u
(nach den beiden ENTSORGUNGSFIRMEN AEP GmbH und Kreisentsorgungsverband (KEV- mit Wertstoffhof) rechts unten gelegenes
dann ebenes und asphaltiert- entwässertes ( zZ teilbewachsen! )
8.743 m² GRUNDSTÜCK

n.A. im Geltungsbereich eines Bebauungsplan- Nr. 013- " Logistikpark Plauen- Vogtland"
GEWERBEGEBIET

zur Zeit Zufahrtslos- die ehemalige Zufahrt lag über das rechte Nachbargrundstück ( KEV- Wertstoffhof)
daher NEUBAU Zufahrt nötig!

vorn und links einige- EINFACHE - Metall- Unterstände

straßenseitig bisher Parken

Grundrisse

• PDF Flurplan- Skizzen- markiert

Weitere Dokumente

• PDF Flurplan- Skizzen- markiert

Lage

Plauen Nord OST
Stadtteil Preißelpöhl am Ende der Kloppstockstraße mit rechts abbiegender Schlachthofstraße
unterhalb des auf der oberhalb der Grundstücksfläche liegenden - öffentlichen RADWEGES
und der dann angrenzenden BAHNANLAGEN (Gleise)

Sonstiges

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität - KEINE Gewähr!

bitte überzeugen Sie sich vor Ort zu eienr gemeinsamen Besichtigung SELBST- Termine dazu nach Absprache

Ich bitte um IHREN vollständigen ERSTKONTAKT direkt über dieses Angebot per mail

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! WGH-EG Läden- OG große WE MIT Terrasse & Garage, überwiegend saniert
Stresemannstraße 34, 08523 Plauen- Mitte, Bahnhofsvorstadt
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Besondere Immobilie
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 363 m²
Grundstück ca. 180 m²
8 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
1 Garage
Bezugsfrei ab nach ERWERB

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Provision für Käufer
3,57 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler
Mieteinnahmen pro Monat 555 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr unbekannt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Gas-Heizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 289 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

BITTE beachten Sie auch die pdf- ANHÄNGE!!!

attraktives WGH in INNENSTADTLAGE Ecke Stresemann & Bergstraße bestehend aus zwei Häusern Bergstraße 13 & Stresemannstraße 34

Mit im EG: größere Massivgarage, zwei vermietete Kleinläden Versicherung & Handy Verkauf/ Rep. + eigengenutztes Reisebüro im Eingangsbereich der Stresemannstraße

im OG : großzügige Inhaber- Wohnung ( 4-5-Zi.) mit großer- rückseitiger Dachterrasse
im OG Bergstr. 2 Zimmer - WE mit EBK ( diese wird auch zeitnah FREI!!!

weitere - sanierte Räume im DG Büro- Kinder usw.. + Spitzböden

von der Bergstraße zufahrbare Massivgarage mit Oberlicht in der Terrasse- Lager, WC usw.

gegenüber zusätzlich von privat zugepachteter Stellplatz

Stadt- Laden bzw. Wohngebiet mit überwiegend RH (EG Läden OG- Wohnen)

verkehrsberuhigte 20- iger ZONE

Ausstattung

SANIERT ab ca. 1995 bis in die 2020-er Jahre- 2021 Sanierung Teilkeller Bergstraße- mit NEUER GAS BW- Therme inkl. WW und Fubo- Beschichtung
2019 Einbau einer Horizontalsperre
2020 Dach Eckhaus rückseitig Eindeckung neu- usw. Aufstellung liegt dazu vor!

im KG - zwei Teilkeller
davon ein Gewölbe ( Stresemannstraße) mit HA und
Bergstraße mit saniertem Heizraum + Lager

DACHNEUEINDECKUNG in n.A. ETERNIT & Naturschiefer ?
ortsüblich VOLL- erschlossen- KANAL - ERDGAS, Energie, Telekom
ISO verglaste Fenster, NEUE Böden usw.

Bodenbeläge ( überweigend LAMINAT) auf DIELUNG + Fermacel- Platten
Bäder / KÜ in Fliesen,

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen EG,1.+2. OG- DG

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- SCHNITTE
• PDF Flurkarte markiert!
• PDF Nutzflächenaufteilung
• PDF HAUS-Betrk. Abr. 2021

Lage

Plauen- Stadtmitte ! Ecke Stresemann & Bergstraße

Zur Straßenbahn und Stadtbus ( Tunnel- ECE- Stadtgalerie bzw. Bahnhofstraße) Norma- Fleischer, Bäcker , Apotheke/ Ärzte- KIGA- Grundschule " Karl- Marx"
- quasi um die ECKE

angenehmes & gepflegtes UMFELD -

Sonstiges

Bitte beachten SIE. trotz aller bisher getätigten Sanierungs,- Modernisierungs und Umbaumaßnahmen sind noch wenige Fertigstellungsarbeiten zu realisieren
Von deren Umfang und individueller Anpassung überzeugen Sie sich bitte zu einer gemeinsamen Besichtigung
UND.... Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten .
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehmen wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben ( gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

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