Immobilien in Plauen

René Weiland - Ihr Partner für Mehrfamilienhäuser in Plauen

Mehrfamilienhaus in Plauen

Aktuell 2 Angebot(e):

WOHNHAUS mit BÜRO/ Lager-Objekt in Geilsdorf Weischlitz

attraktives 3 gesch.- 2 WE-WOHNHAUS mit BÜRO/ Lager-Objekt in Ortsmitte Geilsdorf / Gd. Weischlitz
Obere Dorfstraße 10, 08538 WEISCHLITZ- OT Geilsdorf, Burgstein
Gäste-WC Einliegerwohnung

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Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 220 m²
Nutzfläche ca. 800 m²
Grundstück ca. 1.159 m²
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
6 Garagen
Bezugsfrei ab nach ERWERB

Kosten

Kaufpreis 175.000 €
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer
mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrages und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1991
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2004
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 134 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

erst 1991 als seinerzeit modernes Zweifamilien - Wohnhaus mit im:

EG ( massiv) rechts Büroanteil ( 3 Zimmer mit KÜ inkl. EBK, WA- Bad & WC + Abstellraum)
EG- links TH, WM- Raum, Flur und zwei Abstellräume

EG massiv gebautes - 3- (EG, OG, DG) geschossiges Objekt (OG und DG in gedämmter Holzrahmenbauweise!) mit üppigen - Lagerflächen (UG) & weiteren Büros im (OG) der linken Nebengebäude UND großzügiger- stützenloser GARAGE ( ca. 150 m²) rückseitig quer mit Sektionaltor und weiterem Anbau

schöner- Innenhof- gepflastert mit vorn offener Zufahrt (vgl. Foto), dort auch li. vorn sep. Flurstück im Eigentum der Stadt Plauen ( Fl.- Stck. 98 zu 70 m²- Übernahme des bestehenden PV zu jährlich ca. 40 € ratsam/ möglich)

im EG- ebenerdig mittige - getrennte Hauseingänge
rechts zum Büro und links ins TH zu den beiden WE
im OG 4- Zimmer ca. 130 m² mit großer (sanierunsgbedürftiger) TERRASSE am Wohnen und oberhalb Gartenzugang ( der auch rechts möglich) und im DG 3- Zimmer WE ( ca. 100 m²) mit Balkon über der EG- Terrasse

EG - geflieste Stahlbetontreppe ins OG Treppe OG- DG in Massivholz. Bitte sehen Sie dazu in den Bildern!!!

Flüssiggas Etagenheizungen ( n.A. ohne geprüfte Funktion) n.A. aus 2004

im li. Nebengebäude UG mit WC- ältere sep. Öl- Heizung mit WW und 4 x 2000 L- Öltanks - OHNE Heizkessel!

ALLE ( aussen ungepflegten) HOLZ ISO 2- fach verglasten Fenster haben außenliegende - mechanische Rollläden

im DG (über Auszugtreppe im Flur der WE) Spitzboden ungenutzt

Ausstattung

Aufgrund des längeren Leerstandes weist das Objekt zwischenzeitlich einen eher ungepflegten Gesamtzustand auf
Der desolate Zustand der Terrasse am Wohnen zur WE im OG begünstigte eine obere Durchfeuchtug der EG- Außenwand links (in beiden Bürozimmern)
ansonsten befindet sich das Wohnobjekt in einem dem Alter entsprechenden soliden Bauzustand!

teilweise mit älteren EBK
Fußböden in Fliesen bzw. Laminat/ PVC & Teppich
beide WE- BÄDER mit WC, WT, WANNE und DU
Bad im EG mit WT/ WC und Wanne

Warmwasser teilweise über E-Boiler
oder die Gas- Etagenheizungen

siehe Bilder bzw. zur gemeinsamen Besichtigung

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

GEMEINDE WEISCHLITZ- ( ca. 6 km) mit KIGA, Grund und sehr beliebte OBERSCHULE
Hier OT GEILSDORF in der oberen Ortsmitte
am begrünten RAND ( Wiesen & Felder) mit FERNBLICK ruhig & (fast) idyllisch gelegen!!!
oberhalb schöner Garten (zZ. ziemlich verwildert mit wenigen Obstbäumen)

In Weischlitz finden Sie die gewünschte Nahversorgung, Ärzte/ Physio zum EKZ- GLOBUS an der BAB A- 72 ( Abfahrt NEZ Talsperre PIRK) nur ca. 5 km

Sonstiges

Bitte sehen Sie auch in den pdf- Anhängen
Planskizzen zum Wohnhaus
( zu den Nebengebäuden liegen uns KEINE Pläne vor!)
E- Ausweis usw.

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte DIREKT über dieses Angebot per mail
mögliche Besichtigungstermine dann in konkreter Absprache

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- ausdrücklich- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich von den tatsächlichen Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

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Anfrage zum Objekt

Klinker-MFH-DHH in Plauen Alt Chrieschwitz zu verkaufen

re. Klinker-MFH-DHH -MIT HH & POTENTIAL! 5.690 m² naturnahes Grundst.- insg. 5 WE + 3 Garagen
Friesenweg 7, 08529 Plauen, Alt-Chrieschwitz

Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl 4
Zimmer 16
Schlafzimmer 8
Badezimmer 2
4 Garagen

Wohnfläche ca. 362 m²
Nutzfläche ca. 613 m²
Grundstück ca. 5.690 m²
Bezugsfrei nach ERWERB

Kosten

Kaufpreis 189.000 €
4,165 % inkl. MWST aus dem KP-vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- Immobilien

Mieteinnahmen pro Monat 291 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1900
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1996
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 278,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

ca. 1900 massiv & solide in handwerklicher Qualität errichtetes Klinker- MFH - DHH- rechts mit Klinker HH und folgender Aufteilung:

Vorderhaus:

KG- Vollkeller- Lager- Hzg. ca. 91 m²
EG- 4 Zi- WE ca. 86 m² - FREI
OG 4 Zi. WE ca. 86 m² - FREI
DG 3 Zi. WE ca. 75 m² - FREI

im angebauten Klinker-Hinterhaus

EG- Abstell- LAGER ca. 56 m² - Frei
OG- 2- Zi. WE ca. 58 m²-
saniert - VERMIETET
DG- 2- Zi. WE ca. 58 m²- FREI- saniert mit EBK und Eckbadewanne, Laminat

Bitte sehen Sie in den pdf- Anhängen WFL.-/ NFL. Aufstellung und den Planskizzen ( GR.- Ansichten- Schnitt)

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN- und pdf- Anhängen oder besser: zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

1996 Einbau- Viessmann Gas- Zentralheizung inkl. WW
Vorderhaus -DACHINSTANDSETZUNG Rückseite (als Kaltdach mit Naturschiefer auf Schalung)
Vorderseite als NEU - Eindeckung
HH- mit Flachdach in Schweißbahn

großer Wäschetrockenboden im VH
WE- Böden überwiegend DIELUNG mit PVC auch Teppich / Bäder in Fliesen
Fenster überwiegend in DDR- Holzverbund aus n.A. 1983
Einzelöfen vorhanden!
straßenseitig mit Herrlicher GROSS- WEIDE und
schöner- breiten Hofeinfahrt! über Metallzaun inkl. Flügeltoranlage- dort auch DREI Garagen und kleine SCHEUNE

in den riesigen SÜD-hangigen OBST- Garten! mit Wiese über Holztor
dort auch DDR- Fertigteilbungalow (Frei)
UND- Bitte beachten:

rückseitig HINTEN- ca. 1000 m² bisher vertragslos !!! genutztes Erholungsgrundstück mit Garten- HAUS
als Pächtereigentum- die Energie und Brauchwasserversorgung (aus dem vorhandenen Brunnen!) des Pachtgrundstückes erfolgt über das Vorderhaus!)

Abwasser über neueren KANAL- Vollanschluss!

im kleinen Hinterhof zwischen Vorder & Hinterhaus befindet sich ein - n.A. gemauerter Tiefbrunnen für die Brauchwasserversorgung (Hof &Garten)

Grundrisse

Weitere Dokumente

Lage

STADT Plauen- Stadtteil des eher dörflich geprägten Satdtteils "Alt- Chrieschwitz"
südöstlicher Stadtrand an ruhiger Seitenstraße mit Blick auf die "Friesenbrücke" - der " Weissen ELSTER"

oberhalb grenzt das Grundstück an die Bahnlinie GERA - Weischlitz ( vgl. amtl. Flurplan- markiert)
gegenüber ehemlas CAR-trim- jetzt Lager und Gewerbezentrum

zum Stadtbus in ALT- Chrieschwitz nur um die Ecke- NAhversorgung in Preißelpöhl bzw. Chrieschwitz

Sonstiges

Bitte beachten Sie!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und sorgfältig verarbeitet
WIR übernehmen für deren RICHTIGKEIT/ Vollständiglkeit & Aktualität - KEINE GWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst

Wir freuen uns auf Ihren vollständigen ERSTKONTAKT per mail- bitte direkt über dieses ANGEBOT
Bitte geben Sie mir auch Ihre Telefon- Nummern mit an!

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Anfrage zum Objekt

Weiland - Immobilien Dipl.-Ing. (FH) René Weiland
Rosengrabenstraße 32
08525 Plauen / Vogtland
E-Mail: info@immobilien-weiland.de
Web: www.immobilien-weiland.de
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