René Weiland - Ihr Partner für Mehrfamilienhäuser in Plauen

Wohn- Gewerbeobjekt in Plauen Westend zu verkaufen

DAS GLÜCK HAT ein ZUHAUSE ?- Klasse WGH mit ehemg. Fleischerei+Laden i. EG+ 2 tolle WE Dachterrasse

Vettersstraße 1, Siedlung Neundorf, 08523 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 210 m²
Nutzfläche ca. 320 m²
Grundstück ca. 540 m²
Bezugsfrei ab 1.1.2026
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
2 Carports

Kosten

Kaufpreis 293.500 €
Preis/m² 1.398 €/m²
Provision für Käufer Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2019
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität

Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 241,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1935

Objektbeschreibung

Das sollten wir uns am besten gemeinsam ansehen!

Tolles Wohn- und Gewerbeobjekt in klassischer Lage am Heineplatz – Westend.
Baujahr 1935, Sanierung 1992 sowie weitere umfassende Maßnahmen, u. a. mit Wintergarten und Balkon für die WE im DG sowie diversen Hofanbauten und Überdachungen ab 2000.
2019 neue, moderne Gas-Zentralheizung inkl. WW

Gebäudebeschreibung

Ehemaliger, sehr beliebter Ortsteilversorger als Fleischerei mit modernem Laden sowie Produktion, Lager und Kühlung im EG.
(Ehemals auch Bäcker zur Miete im Laden – Interessenten für EG, Fleischerei und Bäcker zur Miete liegen n. A. vor.)

Im OG: 3-Zimmer-WE mit ca. 90 m², EBK, DU, Sauna, separates Wannenbad, Küche mit EBK

Im OG und DG:
3-Zimmer-WE mit ca. 120 m²
Diese mit großem Wintergarten mit Edelstahl-Kaminofen, Südwest-Ausrichtung.
Von dort auch Zugang zum Balkon.
Vollbad mit Wanne, DU, WC, Bidet, WT-Anlage
Küche mit EBK, möbliert

Ausstattung

Siehe Bilder / Objektbeschreibung oder besser zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort?
Objekt ist ungenutzt und wird zum Verkauf & auf Wunsch besenrein beräumt (auf Wunsch kann ggf. vorhd. INVENTAR mit vom Käufer übernommen werden?)

Grundrisse und Dokumente

Lage

Plauen- WESTEND- direkt im Kreuzungsbereioch am attraktiv bergünten HEINEPLATZ mit reichlich Parkmöglichkeiten
Umlieger überwiegend attraktive Wohnbebauung ; RH /EFH / DHH

EINE SEHR -beliebte Wohngegend

Einkaufen ---ALDI+ NETTO+ Penny+ Getränke, Apotheke usw. in fußläufiger Nähe,
Straßenbahn am Möbelhaus " BILLER"
beliebte GS und KIGA gleich im OT Neundorf

Sonstiges

Ihre Anfragen- Bitte direkt über dieses ANGEBOT !!!
MIT Ihrem Bonitätsnachweis - werden wir bevorzugt bearbeiten :-)

Wir freuen uns auf SIE und wünschen wundervolle- glückliche Feiertage!

Bitte beachten Sie:

ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und sorgfälig aufbereitet
Wir übernehmen dennoch für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität KEINE GEWÄHR !!!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung SELBST!

Anfrage zum Objekt

Objektnummer: 164273907

Kaufpreis: 293500.- Euro

Provisionsfrei für Käufer

PDF Expose mit weiteren Bildern

Klinker DHH als EFH/ZFH Plauen - Kauschwitz

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE - SANIERUNGSOBJEKT re.Klinker DHH- als EFH/ZFH - große Massiv Doppelgarage
Gäste-WC Keller

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 171 m²
Nutzfläche ca. 475,66 m²
Grundstück ca. 942 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
9 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Preis/m² 813 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1902
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2008
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 234,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1902

Objektbeschreibung

solide (rote) KLINKER DHH rechts Bj. 1902- teilsaniert
mit Vollkeller ( dort Heizraum und die Steuerung für die vollbiol. KKA aus 2008)

bisher 3 WE ( EG / OG je 2- Zimmer, DG eher 4 Zimmer
Wfl. gesamt ca. 170 m²

Auch GUT als GENERATIONENHAUS geeignet!!!

ab ca. 1992 mit laufender Renovierung/ Modernisierung z.B. 1997 -Buderus - GAS- Hzg. mit 3 x 2000 L Öllager im Anbau Hof und Wartungsvertrag
Dach 1994 Neu in Eifelplatte inkl. Entwässerung
2008 alle Bäder als DU- Bäder, teilweise ISO Fenster (EG) aus 1993 sonst Doppelfenster
2018 neuer Zaun vorn
traditionell als MASSIVHAUS und massivem Queranbau zum Hof errichtet- im Querbau EG Hofeingang & separates Öllager

am größtenteils GRANIT gepflastertem Hof rückseitig große Doppelgarage ( 1 x mit elektrischem Rolltor!) und zwei Abstellräume

Vollkeller unter dem Wohnhaus mit Heiz & Waschraum & Abstellräumen

Wohngrundstück- EBEN mit rechtsseitlicher EINFAHRT, hinter den Garagen Rasengrundstück inkl. Obstgehölzen
ruhig- TRAUMHAFTER Naturblick in die üppigen Wiesen und WEIDEN vorn ins Syratal

großzügiger-GRANIT-gepflasterter Hof und Zuwegung straßenseitig über neue Toranlage zum Haus und den GARAGEN
zusätzliche Besucher Stellplätze vor den Garagen

pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich mit Fichte und wenigen Koniferen (vgl. Foto)

AUFTEILUNG:
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT BUDERUS Gas Zentralheizung aus 1997- inkl. HK

Siehe Bilder bzw. Besichtigung!

Grundrisse

PDF Ansichten GR - Schnitt

Weitere Dokumente

Lage

nördlicher Plauener Ortsteil KAUSCHWITZ - ziemlich am Ortseingang rechts - -aus Plauen kommend
eher RUHIG -da überwiegend Anliegerverkehr! herrliche Begrünung
zum Stadtbus (Ortsmitte) & KIGA nur wenige Gehminuten
Einkaufen im EKZ-PLAUEN- PARK mit Kaufland, Baumarkt , Tanken usw.
(nur ca. 5 Min. Fahrzeit)

Sonstiges

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt (kann) zum Verkauf noch besenrein beräumt werden!
gemäß individueller Absprache und Kaufgebot