FERTIG- altersgerechter KOMFORT BUNGALOW - ERSTBEZUG mit HYBRID-Hzg. & KLIMAANLAGE
Yorkstrasse 46, 08523 Plauen, Neundorf
Gäste-WC Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Typ Bungalow
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 129 m²
Nutzfläche ca. 178 m²
Grundstück ca. 900 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 367.000 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem KP (inkl. MWST) vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV & RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2018
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 30,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A+

Objektbeschreibung

HAUS- Garage- LAGER- FERTIG und .... EINZUG!
sehr komfortabler - ebenerdig & damit auch altersgerechter- barrierearmer WOHNBUNGALOW
mit HYBRID Hzg.- Anlage aus Viessmann Wärempumpe mit Brennwertmodul zur FUBO- Heizung sowie WW- Speicher!
für den Sommer und die Übergangszeit mit moderner KLIMANALAGE und KAMINANSCHLUSS im WOHNEN
praktische Aufteilung- hochwertige Materialien
Klasse - geschmackvoll möbliertes VOLLBAD mit bodengleicher Groß- DUSCH- Anlage
KÜ mit Abluftanschluss
HWR mit Hzg. nach Kü mit WM & Trockneranschluss
selbstverständlich GÄSTE WC an Diele & GARDEROBE
Zwischen Haus und Garagen großzügiger Carport
für das bequeme & wetterunabhängige
Be- & Entladen
herrliche große ECK- SÜDWEST- Terrasse am Eckverglasten
Wohnzimmer ( mit ca. 36 m²) mit elektrischer Kassettenmarkise 3 x 3,5 m!

Bitte sehen Sie in den pdf- Anhängen
Pläne und BILDER
oder besser- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor ORT....
Ausstattung

hochwertig- siehe Bilder ...

hocheffiziente Hybrid Heizanlage aus Viessmann Wärmepumpe in Kombination mit einem GAS- Brennwertmodul an FUBO- Heizung

großer- über Auszugtreppe begehbarer Dachboden als LAGERFLÄCHE

bequeme Zufahrt - auch zur Fertigteilgarage ( mit elektrischem Sektionaltor) mit anschließender- rückseitiger LAGER- Raum- Garage (zur vorderen Garage offen-
also praktisch hintereinander liegend!

Die Gestaltung der Zufahrt UND der Außenanlagen wurde bewusst NICHT- vorgenommen um so dem NEUEN EIGENTÜMER- die Möglichkeit zur Verwirklichung EIGENER Vorstellungen zu ermöglichen!

im Garten 8.8.m³ REGENWASSERZISTERNE für eine
ausreichende Brauchwassernutzung (auch für die Gartenbewässerung!
Grundrisse

• PDF Ansichten, Schnitt- GR EG- DG
• PDF Flur & LAGEPLAN

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausweis 2019

Lage

Plauen- am nördlichen - erhöhten RAND
des nun ziemlich vollständig bebauten
(fast NUR EFH- DHH)
Baugebietes mit bester Stadtbusanbindung- Klasse- Nah- und Bildungsversorgung
Zur Straßenbahnendhaltestelle
(Biller- am Rosa- Luxemburg- Platz) nur wenige Gehminuten

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail
(bitte auch unter Angabe Ihrer mobil.- Nr.)

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten & übernehmen für deren Richtigkeit- Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
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Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE- voll SANIERTES WH- 2 DHH auf liebevoll angelegtem Grundstück mit GARAGE
Falkensteiner Landstraße 47-49, 08541 Plauen OT Großfriesen, Plauen
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 978 m²
Bezugsfrei ab SOFORT nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 1 Garage

Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt vom Käufer- mit Fälligkeit nach erfolgter Unterzeichnung des not. KV und RE-Legung durch WEILAND- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1897
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Vollständig renoviert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 312,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse G 312.4 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

DAS SOLLTEN wir UNS gemeinsam ANSEHEN....

VERKAUF ( im KP- ENTHALTEN!!!)
inkl. vorhandenen Möblierung! mit 2 EBK, Badmöblierung & INVENTAR (Auf WUNSCH) sowie Terrassenaussttaung, Garten und Heimwerkergeräte!
So wie es STEHT und LIEGT!

LIEBE & geschmackvoll sanierte Doppelhaushälften ( BEIDE !)
Falkensteiner Landstraße 47 UND 49 mit gemeinsamer - gepflasterter Zufahrt und elektrischer Flügeltoranlage zur GARAGE oberhalb
Beide Flurstücke ( (310 & 668 m² Gesamt 978 m²)
geschmackvoll und pflegeleicht angelegt mit je großer Außenterrasse und schattigem Sitzplatz im GRÜNEN ( Bitte sehen Sie in den Bildern :-)

Erst 2018 SANIERT!

DHH Nr. 47 (links)
EG
nach der überdachten SÜD- Terrasse und
Hauseingang- Diele mit re. Treppe ins DG
links Wohnen mit EBK
rückseitig DU - BAD mit WC und WT- Gartenausgang zu den Geräteschränken
OG (DG) niedriger !
Diele mit Sitzplatz
Schlafzimmer mit Giebelfenster & FERNBLICK

DHH Haus Nr. 49 (rechts)

Teilkeller mit Außentreppe v.d. Terrasse
dort Heizraum mit WOLF HK inkl. WW- Lager
herrlich große Terrassenanlage mit BANKIREI- Dielung- Schirm- Sitzgruppen!
rückseitig an SICHTSCHUTZ-Rückwand Sitzplatz mit Markise & Sitzgruppe
GLAS- überdachter Hauseingang zur DIELE- dort auch Zugang zum HWR mit WM- Anschluss
links Wohnen mit Zugang zur WOHNKÜCHE
dort MIT EBK und 4- er Sitzgruppe
über Wohnen Zugang zum Mittelflur - dort vorn
modernes DU BAD mit WC und WT- Anlage
im Flur Treppe ins OG ( DG- niedriger! 2 m!) mit Diele und Schlafzimmer mit re. großem - Schiebe- Einbauschrank!

Ausstattung

Es ist beabsichtigt das Objekt LASTENFREI! und zeitnah -so zu verkaufen- WIE ES STEHT & LIEGT- also wie wir es besichtigen!

BRUNNEN ! ( n.A. ca. 8 m!)

Böden in FLIESEN- LAMINAT und Teppich

Grundrisse

• PDF FLURZSKIZZE markiert
• PDF Skizzen GR- Ansi. Schnitt Baua
• PDF amtl. Flurplan Großfriesen

Lage

Plauener Ortsteil Großfriesen mit Stadtbusanbindung nach PLAUEN
KIGA- wenig Nahversorgung- aber zum Plauener EKZ "ELSTERPARK" mit Bauhaus und Straßenbahn EHST. nur wenige Fahrminuten!
zur BAB A 72 quasi um die Ecke :-)

Sonstiges

KANAL, TW und ERD-GAS-Anschluss für Haus Nr. 49
Das Haus Nr. 47 wird über MODERNE Wärmespreicheröfen beheizt

Brunnen mit Wasserspielanlage
herrlich gepflegte Begrünung mit einigen Zier und Obstgehölzen, teilweise heimischer Natursteinbelag & Trockenwände

Bei ernsthaftem INTERESSE...lassen Sie uns das Objekt doch Bitte gemeinsam ansehen...?

Ich/ Wir freue(n) mich(uns) auf Ihren
Bitte vollständigen Erstkontakt - Bitte- direkt über dieses Angebot- per mail UND unter Angabe Ihrer mobil- Nr.

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständiglkeit und Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT!

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Das Glück -IST RESERVIERT---- im SANIERUNGSGEBIET- teilsaniertes Stadtreihenendhaus mit 3- WE
LINDENSTRASSE 3, 08523 PLAUEN- STADTMITTE, Schloßberg

Reiheneckhaus
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 290 m²
Nutzfläche ca. 350 m²
Grundstück ca. 540 m²
Bezugsfrei ab SOFORT
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 3 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung

Mieteinnahmen pro Monat 450 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1888
Bauphase Haus im Bau
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G 2

Objektbeschreibung

teilsaniertes ( EG+ OG+ Fassaden mit TH) 3- Familienhaus - SANIERUNG seit 2014- die 3 Zimmer WE im EG (ggf. auch 4- Zimmer möglich!) ist vollständig saniert mit GAS- Etagenheizung im DU- Bad mit WC und WM- WT- Anschluss, Wohnküche MIT moderner EBK! diese ist im Preis enthalten- Böden in Fliesen und LAMINAT- auf WUNSCH kann die vorhandene MÖBLIERUNG vom Käufer übernommen werden! diese WE wäre zum VERKAUFbezugsfrei!
Fenster im EG und OG in Kunststoff im EG straßenseitig mit Außenrollläden- im DG wurden bereits 2 NEUE Dachflächenfenster verbaut
das Dg ist ansonten ENTKERTNT mit originalem OFEN ( vgl. Bilder) und muss noch vollständig (Elektro und OSB Platten wurden bereits verlegt) saniert werden!
Die 4- Zimmer WE im OG ist saniert und seit 2015 an eine Familie VERMIETET!- mtl. Kaltmiete beträgt 450,- € x 12= pro Jahr 5.400,- €
Es müssen WEITERE SANIERUNGSARBEITEN vorgenommen werden
1. Fertigstellung Treppenhaus
2. Gesamtsanierung WE im DG ( dort auch 4- Zimmer WE möglich) inkl. Dämmung und ggf. Dacheindeckung- Elektro wurde bereits verlegt!
3. Sanierung Keller mit Abstellräumen
4. Fertigstelllung Sockel Fassaden
5. Fertigstellung Hof/ Garten mit PKW Stellplätzen

Ausstattung

moderne, geflieste Bäder ( Eg mit DU oG mit Wanne) je WC, WT- im EG mit WM & trockner Anschluss
WE OG WM 1/2 Treppe oben

teilmöblierte WE im EG(HP) derzeit als 3 -Zimmer-WE
hier könnte allerdings der zZ als Lager genutzte RAUM als 2. Kinderzimmer der WE zugeschlagen werden!

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF amtl. Flurplan-Plauen Flst. 42

Weitere Dokumente

• PDF GR Skizzen.- KG-EG-OG-DG
• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF E- Ausweis 03-2019

Lage

PLAUEN- Stadtmitte- SANIERUNGSGEBIET LINDENSTRASSE 3- als Reihenendhaus MIT rechts gepflasterter HOFZUFAHRT zu den rückseitigen Stellplätzen und oberhalb liegendem KLEINGARTEN

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten PDF
und den Bildern

ALLE hier gemachten angaben haben wir vom verkäufer erhalten und überhnehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & aktualität KEINE GEWÄHR- bitte überzeugen Sie sich mit mir selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Ich freue mich auf Ihren 1. Kontakt
Bitte DIREKT über dieses ANGEBOT per mail ( gern auch unter Angabe Ihrer mail und mobil) und vereinbare dann gern mit Ihnen einen Besichtigunsgtermin

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Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE! stilvolle EFH- Villa mit SAUNA, gepflegtes Grundstück mit sep. Bungalow
AM BIRKENHÜBEL 3, 08523 Plauen, Syratal

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 162 m²
Nutzfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 1.000 m²
Bezugsfrei ab vor. Frühjahr 2019- /nach Absprache
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Provision für Käufer
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1937
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes- ansich recht großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - bereits 1937 errichtetes EFH (n.A.generalsaniert in 1994!) mit Vollkeller- dort SAUNA mit DU im HWR
Hzg./ HWR, Lager und kleiner Werkstatt für den Hausherren
im EG - WINDFANG, Diele mit Garderobe und Gäste WC- Zugang zur straßenseitig liegenden
Küche mit neuwertiger- moderner EBK (im KP enthalten!)
Wohnen mit handwerklich 1 A- ECHTHOLZ- angefertigte Einbauwohnwand ( Fa. Möbel Künzel Plauen!) sowie 2- flügliger Tür zum gartenseitig liegenden SPEISEZIMMER- dieses mit Parkett,
Übergang zum Essen und Ausgang zur südwestseitigen - überdachten Gartenterrasse
mit Sonnenschutz (INNENMARKISE)
(fast) alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Alarmschutz
großzügiger ECHTHOLZ- Treppenaufgang in die Obergeschosse
Im Bad und Küche sehr angenehme- elektrische Fußbodentemperierung unter erneuertem Fliesenbelag
OG mit großem SCHLAFZIMMER mit Zugang zur WETSTTERRASSE ca. 4 x 5 m! Ankleide, Kind, Büro
und DU- BAD
DG mittig ausgebaut sonst Abstellbereiche inkl. des Spitzbodenbereiches
Das gesamte DG bietet eine hervorragende AUSBAURESERVE für weitere Zimmer!
Dach in NATURSCHIEFER aus 1994
Fenster in hochwertigen WERU- Kunststofffenstern n.A. inkl. Schall & Wärmeschutz aus 1994 im TH mit wiederintegrierten Bleiglasdetails
Gaszentralheizung über moderne BUDERUS -BRENNWERTTECHNIK aus 2012 mit integriertem WW- Speicher

Das geschmackvoll mit wenigen Obst- sonst eher Ziergehölzen (straßenseitig links einiges GROSSGRÜN) angelegte Gesamtgrundstück (n.A. ca. 1.000 m²) ist nach WEST ansteigend und bietet daher vom oberen Teil ( inkl. dem dort befindlichen " Partybungalow") einen herrlichen Umblick

Granitpflasterzufahrt zur Garage im UG mit Natursteintreppenaufgang zum überdachten Eingangsbereich ins EG und zum oberen Grundstücksteil

Im Grundstück einige RUHE- Zonen die überwiegend auch mit einheimischen "Theumaer Fruchtschiefer" geschmackvoll gestaltet sind

lastenfreier Verkauf erfolgt altershalber
Übergabe /BEZUG daher ERST nach AUS(UM)ZUG vor. im Frühjahr 2019 MÖGLICH!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss ans öffentliches NETZ
Erdgas, Energie, TELEKOM, Kabelanschluss usw.
im UG sep. Garage mit passendem Holzflügeltor

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen und SCHNITT

Weitere Dokumente

• PDF EG- OG - Wfl. & m³ umb. Raum
• PDF ca. Angab. NBK jährl. UNTERHAL

Lage

Grundstück herrlich bewachsen
auch rückseitig (SÜD- Südwest!) in sehr gepflegtem und äußerst beliebtem Wohngebiet
" AM BIRKENHÜBEL" gelegen
sehr gepflegtes Umfeld
Nachbarn NUR weitere - Villen -EFH- DHH usw.!
rechtsseitig, stadtauswärts nach der Kopernikusstrasse in geringer Entfernung zum Naherholungsgebiet SYRATAL und dem Stadtpark gelegen
Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium) gegeben
Zur Straßenbahnhaltestelle und Stadtbus
nur wenige Meter zu Fuss

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT
Ich freue mich auf Ihren -BITTE - vollständigen Kontakt- DIREKT über dieses ANGEBOT-
gern auch mit Ihrer MobilNR. für unsere Terminvereinbarung?

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LANDWOHNHAUS--- NATUR PUR- vor den Toren der STADT- OT- Kauschwitz- (eher) ALLEINLAGE am WIESEN &...
 

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.219 m²
Nutzfläche ca. 286 m²
Grundstück ca. 2.194 m²
Bezugsfrei ab n. ABSPRACHE -vermutlich Jahresende 2018- oder...
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 369.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis - vom KÄUFR- mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und RE-. Legung ...

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1936
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1999
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 153,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

erst 1999 vollständig - generalsaniertes LANDHAUS- in eher ALLEIN- Wiesen & Feldrandlage in sep. Wohn- ERHOLUNGSSIEDLUNG Gartenanlage " An der Holzmühle e.V. " (auch mit Eigentumsgrundstücken) zwischen Stadtrand PLAUEN und dem dörflichen OT- KAUSCHWITZ, sep. ca. 900 m lange - überwiegend geschotterte WEGEZUFAHRT ( Hakenbach) von der Plauener Straße n.A. ohne öffentlichen Winterdienst!- daher 4- fach- ANTRIEB sinnvoll :-)
HERRLICHE ALLEINLAGE auf HÜGEL mit traumhaftem Fernblick in WIESEN und FELDER
üppige- KLASSE- stilgerechte LANDHAUS Ausstattung- ( Bitte vgl. Sie in den BILDERN) mit sep. Doppelgarage und Werkstadt mit elektrischen Toranlagen
großzügige Hofeinfahrt mit GRANIT- Pflaster- und elektrischem FLÜGELTOR inkl. sep.Pforte!
nordostseitig unter herrlicher LINDE- ein KLASSE sep. FEIER- Pavillon mit Entertainmant
Am Haus SÜDOST- seitig - Wintergartenanbau mit Bepflanzung- SÜDSEITIG über die gesamte HAUSBREITE-- überdachte Terrasse mit GARTENKÜCHE & GRILL- BAR und windgeschütztem Essbereich
unter herrlich- schattigem Großgrün mit Blick zu attraktiven Gartendetails und dem Rosenpavillion
an der oberen S/O- Grundstücksgrenze - herrliche Stein- SONNENINSEL ...

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne
oder Besser:
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

SORRY- hier ist WOHNEN in RUHE & ERHOLUNG angesagt...
Das Objekt hat KEINEN FESTNETZ Anschluss - Kommunikation ausschließlich über mobil/ LTE !!!

Grundrisse

• PDF GR- Ansichten- Schnitt- Skizze

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze & Weg markiert
• Energieausweis

Lage

Plauen gehörig zum OT KAUSCHWITZ
ziemlich genau mittig nach der Stadtgrenze Plauen- Stadtpark- LSG Syratal und dem OT Kauschwitz- oberhalb der "Holzmühle" am WANDERGEBIET
links in Hügel- Alleinlage an unterhalb angrenzender Gartenanlage (als e.V.-dort n.A. meist Eigentumsgrund!)

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkleit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeisamen Besichtigung vor ORT

Wir freuen und auf Ihren - VOLLSTÄNDIGEN- Kontakt
bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

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DAS Glück hat ein ZUHAUSE -großzügige DHH mit "WINTERGARTEN"an Freiterrasse und Doppel-CARPORT
Fasanenring 76, 08525 Plauen, Reißig

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 342 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz 2 Carports

Kosten

Kaufpreis 249.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1995
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

großzügige - erst 1995 gebaute MASSIV - DHH mit vorn großem Doppel-CARPORT & Geräteschuppen
im EG rückseitig überdachter Hauseingang mit Zugang zur Diele sowie über die Metall/Echtholz- Treppenanlage zu allen Geschossen,
im UG mit Vorratsraum, Hobby-/ bisher Fitnessraum, HWR mit HA sowie Lager mit Werkstatt
im EG Küche- mit ziemlich neuer (aus 1/2015- Neupreis 12.837,- €), moderner EBK mit hochwertigen MIELE- Einbaugeräten!
EBK kann gern & auf WUNSCH- gegen sep. Ablöse vom Käufer übernommen werden?
GÄSTE WC mit DU & Fenster
vorn dreiseitig verglaster Anbau/ Wintergarten am großzügigem Essen & Wohnen mit Zugang zur geschützen SÜDWESTTERRASSE
im OG zwei ( oder 3!) ähnlich große Kinderzimmer mit je Flurzugang zum Bad mit WANNE, WT & WC
im Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, DU- Bad mit Zugang zum Heizraumbereich, weiteres Zimmer ( dort auch KÜ- Anschluss möglich)
ALLE Etagen (außer UG) mit WC!
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne usw.

Ausstattung

im Objekt SCHLIESSANLAGE
Naturholz- ISO-Fenster mit Außen- ROLLLÄDEN
am großzügigen WOHNEN / Essen herrliche (n.A. ca. 13 m²)- geschütz eingebettet liegende Terrassenanlage auf der SÜDWESTSEITE mit Vorgartenzugang
Erd- Brauchwasserzisterne mit 5.500 l ????

Zentralheizung aus 1995 mit VIESSMANN -Erdgas- bereits BRENNWERT!Therme inkl. Warmwasser im AR DG (Zugang über das DU- BAD)
eigene SAT- Anlage & primacom Anschluss (20-200 MB/s) Telekom n.A. 6 MB/s
eingefriedetes Grundstück, sep. Fahrradhaus im Garten mit Spielbereich und Wäschetrockenplatz
rückseitig

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen UG- DG

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt mit ANBAU
• PDF Flurskizzen
• PDF WFL- Berechnung
• PDF Aufstellung ca.jährl. Verbrauch

Lage

erst in 3- Reihe, ABSOLUT RUHIG
an verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) Fasanenring als Randgrundstück gelegen- kaum Anliegerverkehr! ( nur Nachbarn!)

herrliche- gepflegte Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven DHH und EFH
zum Stadtbus nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Preißelpöhl
zum Stadtwald - Elstertal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt wird zum lastenfreien Verkauf vollständig besenrein beräumt sein!
Besichtigungen vorerst in Absprache mit den Verkäufern- vorzugsweise SAMSTAG Vormittag

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DAS GLÜCK hat eine ADRESSE- exklusives EF-LANDHAUS südwestlicher Stadtrand von Plauen
Straßberger Straße 167, 08527 Plauen, Neundorfer Vorstadt

Unbedingt alle Bilder bei Immobilienscout ansehen, lohnt sich

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 159 m²
Nutzfläche ca. 205 m²
Grundstück ca. 917 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Provision für Käufer
5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch -WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2006
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2016
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse B

Objektbeschreibung

exklusives Landhaus- bisher als Gästehaus genutzt und erst 2016 in EFH umgebaut!
am südwestlichen Stadtrand- abgeschottet straßenseitig an herrlich begrüntem- 917 m² großen- NICHT- einsehbaren und geschmackvoll angelegten- nach SÜDEN leicht hangigem Grundstück mit Klasse Fernsicht gelegen, vollständig mit einem bis zu 2,5 m hohen Naturholzzaun eingefriedet.
elektr. Flügeltoranlage und anschließendem Kaminholzlager- sowie seitlicher Terrasse
NUR - Grundstückseinfahrt
Gartenküche!, Flur, sep. WC, Bad mit Wanne und TV, Küche mit EBK und hallenartiges Wohnzimmer mit Schlafen, riesiger KAMINANLAGE und
(auf WUNSCH) Infrarotdoppelkabine ( PHYSIO-Therm), dieser Bereich ist Innen bis zum First OFFEN!-
mit Naturholztreppe zur Arbeitsgalerie
dort wäre sicher linksseitig der Einbau eines sep. Schlafzimmer und ZWEI Kinderzimmer möglich? (vgl. Anhang Planskizze EG)

Gartenblick über die am Wohnen vorgelagerte großzügige TERRASSE mit Schiebeglaselementen
Grundstück überwiegend Rasen mit einigen Dekoelementen, Koniferen und wenigem Großgrün
Die gesamten RASENFLÄCHEN werden zusammen mit dem linken Nachbargrundstück über moderne Mähroboter gepflegt!

Ausstattung

DAS Gesamtobjekt ist sehr geschmack & liebevoll im Landhausstil mit passendem Naturstein und antikem Holz gestaltet
Weiterhin sind im Objekt einige Einbauten sowie Möbel und vor allem Einrichtungs,- und Dekorationselemente vorhanden, die auf Wunsch und in Absprache mit den Verk. (entsp. KP- Gebot) vom Erwerber übernommen werden können!
Öl- Brennwerttherme aus 2012 an Zentralheizung mit 2000 L Tank
im BAD zusätzlich elektrische FUBO- Heizung

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt, GR
• PDF PLANUNG mit sep. SZ & 2 x KIND

Weitere Dokumente

• PDF Flurkarte 1- 500
• PDF Flurskizze markiert mit li. Na

Lage

südwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole- Straßberger Str.- stadtauswärts linksseitig- auf ziemlich ebenem, südlichen, vollständig und blickdicht umfriedetem SÜD- Grundstück
Umlieger nur Wohnen- überwiegend EFH und Gartensparten
Stadtbusanbindung in ca. 300 m
Zur Innenstadt / Stadtmitte, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Minuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie auch in den beigefügten Anhängen

Ihr ernsthaftes Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren (BITTE) VOLLSTÄNDIGEN KONTAKT- direkt per mail über dieses Angebot
DANN auch gern die Vereinbarung zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE- GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Unbedingt alle Bilder bei Immobilienscout ansehen

DAS GLÜCK hat eine ADRESSE- sehr ruhige LAGE- EFH Bj.1974 mit sep. BAUGRUND nordwestlicher Stadtpark
Wolfsbergweg 40, 08525 Plauen, Syratal

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 2.567 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Kosten

Kaufpreis mind. 200.000,- €

Provision für Käufer
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch -WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1974
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 138,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Am Rande eines herrlich begrünten- ca. 2.600 m² großen- eher NICHT- einsehbaren Grundstück
EFH- Bebauung mit einem straßenseitig vorn links (Hermann Vogel- Strasse) angeordnetes DDR- Typen- EFH (EW 71 A- angepasst) n.A. Bj. 1974, mit nach der Grundstückseinfahrt rechts vorn angeordneter großzügigen - Massivgarage mit Leichtbauanbau in etwa gleicher Größe
MASSIV- (Ziegel) EFH mit Vollkeller & Spitzboden
Dach in NAUTRSCHIEFER und
südlich vorgelagerter- Theumaer Schiefer belegter Terrasse ( ca. 8 x 3 m!)
Grundstückseinfahrt- mit Metall- Flügeltor
Im Erdgeschoss südseitg Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite - mit ca. 27 m²
ggf. Kaminanlage möglich mit Gartenblick über die vorgelagerte TERRASSE
mittlerer, rechter Grundstücksteil mit wenigen Obstgehölzen überwiegend Rasen mit einigen Koniferen

das GESAMTGRUNDSTÜCK bietet die Möglichkeit zur TEILUNG in zwei ca. 800 m² (dieses dann mit dem EFH Bj.1974!) und ca. 1.500 m² BAUGRUNDSTÜCK
dort könnte dann ein weiteres EFH errichtet werden- einen Bauvoranfrage dazu ist beim zuständigen Bauamt Plauen eben gestellt worden!

Ausstattung

Im Objekt sind einfache Einbauten und Ausstattung (überwiegend aus der Zeit der Erbauung) vorhanden

Im KG Viessmann ATOLA- Gas- Heizung mit 160 L WW- Speicher aus 1991 und weitere Kellerabstellräume sowie Waschraum mit Gartenausgangstreppe am WEST- Giebel
n.A. weiterer Schornstein vorhanden!
Fenster in ISO- doppeltverglasten Kunststoffprofilen teilweise mit Aussenrollo

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen, Schnitt, Ansichte
• PDF Flurkarte Skizze markiert

Weitere Dokumente

• PDF Diesnstbarkeit ZWAV TW Abw.
• PDF ca. Flächen, UmbRaum, Aufteilung

Lage

nordwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole- Wolfsbergweg- am ENDE der Hermann- Vogel Straße, Wolfsbergweg ist NICHT grundhaft ausgebaut!
Zum STADTPARK nur wenige Gehminuten!!!
auf ebenem und blickdicht umfriedetem SÜD- Grundstück
In den Randbereichen überwiegend Nadelholzgroßgrün,
rückseitig mittig ziemlich neues Garten- Holzbohlenhaus mit Terrasse
Nachbarn/ Umlieger nur Wohnen- überwiegend Villen, EFH, Garten, & Erholungsgrundstücke
Stadtbus,- & Straßenbahnanbindung in ca. 500 m
Zur Innenstadt / Stadtmitte, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Fahrminuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten Anhängen

In der Gesamtgrundstücksgröße SIND Anteile von öffentlichen WEGEN enthalten! die auch mit einer Grunddienstbarkeit zu Gunsten des ZWAV (nötiges Leitungsrecht für Wasser/ Abwasser) belegt sind. Weiterhin bestehen Gestattungsverträge für Ltg. Energie und Telekom

Ihr ernsthaftes Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren (BITTE) VOLLSTÄNDIGEN ERSTKONTAKT- über dieses Angebot per mail
DANN auch gern die Vereinbarung zu einer Besichtigung und ggf. Übersendung weiterer Unterlagen

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE- GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- EFH Bj.2003- Erdwärmepumpe ruhig im GRÜNEN- Plauen- REUSA
Schäfereiweg 9, (zur Karte) 08529 Plauen, Tauschwitz

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 168 m²
Grundstücksfläche ca. 591 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Keller
Anzahl Garage/ Stellplatz 2

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2003
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2014
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 76,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

BITTE berücksichtigen Sie:
BESICHTIGUNGEN INNEN sind erst ab ENDE JUNI möglich

freistehendes MASSIV ( Poroton)- EFH mit Vollkeller
(dort auch 2 GARAGEN)
größeres WOHNEN mit offener Küche ( ca. 33m²) und Vorratsraum sowie Aquarienwand mit Abwasser und TW- Anschluss! mit Übergang zum südseitigem Wintergartenanbau ( ca. 10 m²)
im gesamten EG moderne Fußbodenheizung
im OG und UG über Heizkörper
EG Vollbad mit DU, Wanne, WT, WC und HHK
im OG DU Bad mit WC, am Eltern- Schlafen & sehr schönem großem Kinderzimmer- dieses in ZWEI separate Zimmer mit ggf. Zugang vom Flur teilbar!
ALLE stehenden Kunststoff - ISO Fenster mit Außenrollläden!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und Plänen
Kanal Vollanschluß im Trennsystem
im Garten Beton- Regenwasserzistern mit 4000 l
Anschluß für Brauchwassernutzung UND ALLE WC!
Erdgasanschluss liegt im Schäfereiweg!
moderne BUDERUS ERDWÄRME- Heizung im UG mit 200 l Pufferspeicher und 300 l für Warmwasser
3- teilige, blickdichte & elektrisch gesteuerte Grundstückseinfahrt-Toranlage vom Schäfereiweg
beide Garagen im UG mit gedämmten elektrischen Sektionaltoren
KAMIN- Anschluss im Wohnen vorhanden!
Bodenbeläge im EG überwiegend Fliesen / Laminat
im OG Laminat, Bäder gefliest
in Diele und Wohnen teilw. Natursteinoptikwandverkleidung, Treppen UG/ EG gefliest

Grundrisse

• PDF Ansichten GR- Skizzen

Weitere Dokumente

• PDF Flurkarte MARKIERT
• PDF Wfl. & m³ umb.RAUM
• PDF Flurskizze NEU

Lage

herrlich im Grünen und völlig verkehrsberuhigt am ENDE einer Sackgasse mit Wendehammer in zweiter Reihe gelegen
Nachbarn mit neueren EFH / DHH
aus dem EG und OG schöner Fernblick in Richtung OT Großfriesen/ Theuma
pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gepflastertem Hof vor den Garagen- Stützwände in Pflanzkübeln

Sonstiges

moderne BUDERUS ERDWÄRME- Heizung
am süd- südwestlichen Grundstücksteil - mit vorhandenem Ausgang aus dem Wintergarten direkt am Wohnen---Terrasse MÖGLICH

Zum Grundstück gehört ein 1/8 Miteigentumsanteil
am Zufahrtsflurstück 241/11 vom Schäfereiweg (vgl. Flurskizze) dort auch 2 Besucherparkplätze mitnutzbar!
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE GEWÄHR- bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT-
Ich freue mich auf Ihren - VOLLSTÄNDIGEN- Kontakt ( Bitte inkl. mail- Adresse und mobil Nr.) direkt über dieses Angebot

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HIER- hat das GLÜCK ein ZUHAUSE - KLASSE EFH mit SAUNA, UG-EL-App. & herrliches- rückseitig Grundstück
Reußenländer Strasse 17, (zur Karte) 08525 Plauen, Reißig

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche ca. 1.320 m²
Bezugsfrei ab HERBST 2017 - & nach Absprache

Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Garage/ Stellplatz 6

Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Provision für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1993
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2015
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
135.8 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Bitte um Ihr VERSTÄNDNIS
mögliche Besichtigungen ERST ab dem 2. JANUAR 2017 vereinbar

sehr gepflegtes -großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - erst 1993 errichtetes EFH
mit SAUNA, Hzg./ HWR, und geschmackvolles Einlieger App im UG (mit Gartenausgang)
im EG - Klasse Diele mit Garderobe vor dem großzügigen Wohnen an offener Küche (gern) mit EBK und Zugang zur Terrasse, Kaminanlage im EG- Wohnen, Gäste WC mit Urinal im EG, großzügiges Treppenhaus mit Freitreppen über alle Etagen
HAUS überwiegend mit Fußbodenheizung!
über moderne GAS -BRENNWERTTECHNIK sonst HK

Bitte sehen Sie in den ANHÄNGEN !

Das derzeitige Gesamtgrundstück ( 2.384 m²) wird zeitnah direkt am Ostgiebel getrennt ( vgl. Anhang Flurskizze) und Neu vermessen

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss öffentliches NETZ
Erdgas usw.
EG UND UG mit Außen- Rollläden

links 2 nebeneinander angeordnete Fertigteilgaragen (auch mit seitlichem Ausgang!) mit je Stellplatz vor diesen und vor der großzügigen Metall-Toranlage (straßenseitig)

Grundrisse

• PDF Lageplan
• PDF Schnitt- GR- Skizzen -ca. Maße

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizzen m. & o. Geb.
• PDF Baubeschreibung aus Baugen.
• PDF Ansichten - Perspektiven
• PDF Ausstattungsbeschreibung
• PDF Energieausweis 28.12.2016- D=
• PDF Flurskizze Vermessungsentwurf

Lage

Grundstück herrlich rückseitig (Südwest!) an einer gepflegten Gartenanlage gelegen - Nachbarn NUR EFH !
unmittelbar am Stadtteil Preißelpöhl in Richtung Reissig -mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, mehrere Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium)
Zur Straßenbahnendhaltestelle und Stadtbus
(beides am Café HEINZ) nur wenige Meter
zum Freibad Naddel, Preißelpöhlpark und ins ELSTERTAL - quasi nur um die Ecke
Reußenländer Straße- gegenüber
EFH- Gebiet " Am Stillen Gund"- Ortsausfallstraße

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT

Viele weitere Bilder bei Immobilienscout24

DAS Glück hat ein ZUHAUSE -großzügiges EFH mit WINTERGARTEN- SAUNA-Freiterrasse und GARAGE
Fasanenring 62, (zur Karte) 08525 Plauen, Reißig
Umzugskosten vergleichen
Gäste-WC Keller

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 213 m²
Nutzfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 823 m²
Bezugsfrei ab 1.8.17
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3

Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 2

Kosten

Kaufpreis 329.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016

Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C 94.9 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

großzügiges - erst 2000 gebautes- freistehendes MASSIV - EFH mit linksseitig angebauter Massivgarage (diese mit Lagerboden) Durchgang zum Garten im integrierten Carport, somit auch überdachter Hauseingang mit Zugang über Treppenanlage zum gefliesten Wohnkeller (Deckenhöhe 2,38 m!) mit n.A. 58,1 m² Wohnfläche und ca. 15,13 m² Nfl., Vorratsraum, Hobbyraum, HWR mit DUSCHE, SAUNA (2,1 x 2,1 m) und bisher auch als Büro/Praxis genutzte ( ggf.) Einliegerap. mit Wohnen & Schlafen
Erst 2004 zum Garten- am südlichen Wohnen & Essen (45 m² mit neuem Parkettboden) angebauter überdachter Freisitz/ Wintergarten mit 22 m² & Gartenzugang, dort sep. Beheizung über Specksteinofenanlage
großzügige Dielenbereiche im EG und OG
im OG zwei gleichgroße (ca. 22m²) Kinderzimmer mit je Zugang zum SÜDBALKON und je Deckenzugang zum dort ausgebauten (ca. 15 m² Grundfläche) Kinderdachboden (ansonsten Kaltdachboden), Kinder DU- BAD, Elternschlafzimmer mit sep. BAD mit Wanne
ALLE Etagen mit WC!
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne usw.

Ausstattung

im Objekt SCHLIESSANLAGE mit Ausschlusssicherung
zwei moderne EMELE- Specksteinöfen im großzügigen WOHNEN / Essen und dem anschließenden - süd-westseitigem Wintergarten
herrlich große ( n.A. ca. 25 m²)- geschütz eingebettet liegende Terrassenanlage mit Natursteineinfassung und Bodenbelag (einheimischer- Theumaer- Schiefer) Freiterrasse auf der WESTSEITE mit Gartenzugang und über Treppenanlage auch vom ESSEN im EG
Erd- Brauchwasserzisterne mit 5.500 l
ökologische Kleinteichanlage mit Steg
BUDERUS -Erdgas- Zentralheizung mit WW im HAR UG
eigene SAT- Anlage & primacom Anschluss (20-200 MB/s) telecom n.A. 6 MB/s
vollständig eingefriedetes Grundstück, sep. Fahrradhaus im Garten

Zum Objekt liegt ein Baubiologisches Gutachten vor!

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen UG-EG- DG(OG)

Weitere Dokumente

• PDF Energieausweis 2015
• PDF Ansichten- SCHNITT
• PDF Berechnung Wfl.-Nfl. umb. Raum
• PDF Flurskizze- Grdst.- Plan
• PDF vergl. Angaben jährl. NBK
• PDF o.M. !-Pläne ANBAU Wintergarte
• PDF Grdst.-Plan mit Terrasse & übe

Lage

in 3- Reihe, an verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) Fasanenring als Eckgrundstück gelegen- lediglich Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven EFH
zum Stadtbus nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Preißelpöhl
zum Stadtwald - Elstertal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt ist noch bis 31.7.2017 VERMIETET und wird zum lastenfreien Verkauf vollständig beräumt
Besichtigungen vorerst in Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

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ANSPRUCHSVOLLES PASSIV EFH - Bezug 2012!!! ERDWÄRMEPUMPE + ELW im UG- Bringen Sie Ihre Oma mit ?
FASANENRING 2, 08525 PLAUEN, Reißig
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 264 m²
Grundstücksfläche ca. 529 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Garage 2

Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Provision für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach not. Beurkundung des KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Baujahr 2012
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2012

Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 20,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

an leichtem Südwesthang-herrlich im beliebten Stadtteil Reißig (mit Blick nach Preißelpöhl) an Seitenstraße gelegen- Umgebung begrünt- rechtsseitig nur noch ein EFH (selbe Bauart und Baujahr - 2011- Bezug in 03-2012!)
in bester handwerklicher Tradition/ART massiv in POROTON- Ziegel gemauert- mit Vollkeller- dieser mit ca. 43 m² großer 1,5 Zimmer Einliegerwohnung- mit ebenerdig- rechtseitigem, separaten ZUGANG und eigener Terrasse
moderne VAILLANT-ERDWÄREMPUMPE (2 x 80 m!) inkl. Warmwasser - alle Zimmer mit FUBO- Heizung !!!
n.A. Energieeffiziensklasse A- Passivhausstandart!
vgl. Anhang Energie- Ausweis & Zertifikat Dichtheitsnachweis!
im EG südseitig Wohnen mit KAMIN- ANLAGE
(6 KW) und herrlicher (teilüberdachter) Terrasse (n.A. ca 20 m²) und Markise
im OG ( DG) Balkon! am Kind/ Gast/ Schlafen
Vollbad im OG- blickdichtes Fenster, moderne Wanne und bodengleiche DU mit Echtglasabtrennung, Wand-WC und WT

Ausstattung

im UG - gemütliche 1,5-Zimmer ELW (ca. 43 m²) inkl. Terrasse am Wohnen /KÜ mit separatem ebenerdigem Zugang rechts, Bad mit bodengleicher DU, WC und WT
DIE Einloiegrwohnung kann sicher auch für Freiberufler als BÜRO genutzt werden?
direkte Zufahrt vom Fasanenring zur Fertigteilgarage (diese mit rückseitigem Gartenausgang!) über Granit- gepflasterten HOF- Zugang über Steingartenanlage- straßenseitig (vgl. BILDER)
Aufteilung FLÄCHEN sehen Sie BITTE im Anhang
Planskizzen, GR, Ansichten, Schnitt usw.
Bodenbeläge im UG, EG überwiegend pflegeleichte KERAMIK, im OG (DG) Laminat-
Echtholztreppenanlage über alle Etagen
Fenster in pflegeleichtem Kunststoff mit Rundkante, Außenrollo- teilweise elektrisch und mit Insektenschutzrollo!
Im UG großer HAR und sep. Hobby/ Lager/ HWR
im Garten Erd- BRAUCHWASSERZISTERNE mit 4000 Liter

Weitere Dokumente

• PDF FLURSKIZZEN- markiert
• PDF Baubeschreibung Baugen.
• PDF Zertifikat LUFTDICHTHEIT
• PDF Kopie E- Ausweis 04-2011
• PDF Planskizzen- Ansichten-GR- Sch

Lage

herrlich begrüntes Umfeld- mit Klasse süd-west- seitigem Blick über Gärten/ EFH nach Stadttel Preißelpöhl
Nach Beginn des Fasanenring- gleich rechts
(hier nur 2 EFH!), rückseitig schön angelegter Garten mit überwiegend Rasen & wenigen (jungen) Obstgehölzen- rechts kleines Gartengerätehaus
Stadtbus in ca. 200 m, Straßenbahn in ca. 15 min zu Fuss, Einkaufen, Freibad NADDEL, KIGA und Preißelpöhlpark in ca. 800 m, GS im OT Jößnitz
Ins Elstertal nur um die Ecke...

Sonstiges

LASTENFREIER zeitnaher VERKAUF-
(es besteht ein Abwasserleitungsrecht für den li. Nachbarn) - zum Verkauf besenrein beräumt!

Bitte sehen Sie auch in den ANHÄNGEN & BILDER
oder besser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT- vorzugsweise an einem SAMSTAG Vormittag?

Ich freue mich auf Ihren- BITTE! VOLLSTÄNDIGEN Erstkontakt- per mail über dieses Angebot!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!

Viele weitere Bilder bei Immobilienscout

DAS Glück hat ein ZUHAUSE- exklusives LANDHAUS- ANWESEN südwestlicher Stadtrand Plauen

Kaufpreis 395.000,00 €
Hausgeld pro Monat 628,00 €
Courtage für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis - inkl. MWST! ausschließlich vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch WEILAND- Immobilien

Größe & Zustand
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/ Terrassen 3
Wohnfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 285 m²
Balkon/Terrasse ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 3.590 m²
Gartenfläche ca. 3.250 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2006
Verfügbar ab sofort
Besichtigung nach Vereinbarung

Energie
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a)
Energiebedarfsausweis ausgestellt ab dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Strom
Baujahr (laut Energieausweis) 2006

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Möbliert/Teilmöbliert
Teilmöbliert
Fußbodenheizung
Fußboden: Stein
Freistehend
Gäste-WC

Nichtraucher
Deckenhöhe über 2,50 m
Kamin
Bibliothek
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 3
Ausblick: Berge
Ausrichtung: Süd
Dachform: Satteldach

Im Verkaufsobjekt sind umfangreiche Einbauten sowie Möbel und vor allem Einrichtungs.- und Dekorationselemente vorhanden, die auf Wunsch und in Absprache mit den Verkäufern (entsprechend KP- Gebot) vom Erwerber übernommen werden Können!

Objektbeschreibung

"Das vermutet kein Mensch "- EXKLUSIVES Landhausanwesen im Stil einer südafrikanischen "Lodge" am südwestlichen Stadtrand - in Mitten eines herrlich begrünten- ca. 3.500 m² großen- nicht einsehbar und geschmackvoll angelegt - nach Süden leicht hangiges Grundstück mit Fernsicht, vollständig mit einem bis ca. 2,5 m hohen Naturholzzaun eingefriedet
Ursprüngliche Bebauung mit einem straßenseitig mittig angeordneten STREIF- Fertigteilhaus - n.A. Baujahr 1997 -
dieses erst 2006 rechtseitig um eine recht großzügige Massiv- Doppelgarage mit überbreitem elektr.. Tor und anschließendem Kaminholzlager sowie rückseitiger Nebenterrasse mit Durch/ Übergang zum HAUS und der überdachten Gartenterrasse, mit vorgelagerten- granitgepflasterten Innenhof über straßenseitige elektrische Schiebetoranlage erweitert und
linksseitig um einen ca. 95 m² großen, ebenfalls massiven Wohnzimmeranbau (Innen bis zum First vollständig offen!) mit seitlich- großzügiger Kaminanlage, südseitig zum Garten mit Panorama- Schiebefenster (über fast die gesamte, ca. 6 m BREITE) mit Gartenblick über die vorgelagerte Terrasse ( ca. 45 m² !) und Gartenteichanlage sowie im Westgiebel großes Fenster (ca. 3,9 x 1,8 m)
Im EG mittig Diele mit Zugang zum HWR und GästeWC, rechts Zugang zum straßenseitig gelegenen Koch und rückseitig Essbereich- dort Ausgang auf die südseitig gelegene - überdachte Terrasse - diese mit breitem Abgang über den Steingarten zum unteren
"RUHEBEREICH" und dem großzügigen unteren Grundstücksteil- dieser mit wenigen Obstgehölzen- überwiegend Rasen mit einigen Koniferen-
die gesamten Rasenflächen werden über moderne Mähroboter gepflegt!
Alle FENSTER mit ( teilweise elektrisch) Außenrollläden !
Lage

südwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole - Straßberger Straße - linksseitig- auf leicht
südlich abfallendem- vollständig und blickdicht- umfriedetem ca.4.000 m² Grundstück
Umlieger überwiegend EFH
Stadtbusanbindung in ca. 300 m
Zur Innenstadt, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Fahrminuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten Bildern & Unterlagen
weitergehende Unterlagen, wie z.B. GR- Skizzen / Ansichten usw. liegen uns vor und werden Ihnen dann gern zur Verfügung gestellt!

Ihr ERNSTHAFTES Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren vollständigen Kontakt...
dann gern Vereinbarungen von Besichtigungsterminen

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich persönlich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT.

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Dokumente

Flurskizze markiert

Energieausweis

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE! appartes Schmuckkästchen im Grünen- Plauen OT Oberlosa mit sep. GÄSTEHAUS

Neuer Hauspreis unter Berücksichtigung der ggf. nötigen Renovierungsarbeiten durch neuen Eigentümer

Das Glück hat ein ZUHAUSE- attraktives- großzügiges- Massiv- EFH mit EBK(en); Vollkeller, Kamin- Sauna in Plauen- Preißelpöhl

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.000,00 € Hausgeld pro Monat 260,00 €

Finanzierungsrechner von

Kaufpreis 289.000,00 € + Nebenkosten 15.895,00 € Gesamtpreis 304.895,00 € - Eigenkapital   € Info
(bitte anpassen)
Berechnen benötigtes Darlehen 213.425,00 € Monatliche Rate 622,49 € Info berechnet mit 30,0 % Eigenkapital Angebote anfordern

Courtage für Käufer: 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Größe & Zustand

Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone/ Terrassen 2 Wohnfläche ca.  152 m² Nutzfläche ca.  260 m² Dachbodenfläche ca.  3 m² Grundstücksfläche ca.  474 m² Grundstücksfront ca.  18 m Gartenfläche ca.  360 m²

Zustand Modernisiert Baujahr 2002 Verfügbar ab nach Vereinbarung Besichtigung nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 98 kWh/(m²*a) Energieausweis Energiebedarfsausweis Ausgestellt ab dem 1.5.2014 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Baujahr (laut Energieausweis) 2002

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK) Bad: Vollbad Balkon Garten/-anteil/-mitbenutzung Terrasse Anzahl Etagen: 3 Möbliert/Teilmöbliert Teilmöbliert Fußbodenheizung Fußboden: Laminat

Keller Freistehend Gäste-WC Nichtraucher Kamin Garage: Doppelgarage Stellplatz: 1 Ausblick: Wiese Ausrichtung: Südwest Dachform: Satteldach

im UG SAUNA mit Ruheraum inkl. Dusche- (kann sonst durchaus auch als Gästezimmer genutzt werden) großer Wäsche- Wäschetrockenbereich mit EBK und ebenerdigem Ausgang zum Garten- rückseitig
im UG auch große Doppelgarage mit Zufahrt " Am Stillen Grund" auf dem Grundstück oben rechts- ( vor Eingangsbereich) derzeit Besucherparkplatz- ggf. auch sep. Carport möglich
im EG Wohnen - Mitte Kaminanlage! mit Ruhe- (Lümmel-) Bereich und mehrfacher Zugang zur Südwest Terrasse - diese mit neuer Beschattung ausgestattet

Objektbeschreibung

DAS müssen Sie gesehen haben!
erstklassig- wirklich sehr gepflegtes Massiv- EFH mit Vollkeller erst aus Baujahr 2002!
inkl. im UG- große Doppelgarage, HWR, HAR, Sauna mit Ruheraum inkl. DU, sep. Hobbyraum und großer Wäsche- Wäschetrockenbereich mit EBK und rückseitig- ebenerdigen Ausgang zum Garten
repräsentativer Eck- Eingangsbereich im EG - Garderobe zur Diele-hausmittig, Gäste WC- Küche mit nagelneuer - moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse - raumoptisch unterteiltes Wohnen mit hinten mittig Ruhe und Kaminbereich sowie Essen mit Zugang über Diele zur KÜ - aus Wohnen mehrfach Zugang zur ECK- Süd- West Terrasse- diese mit neuer Beschattung
großzügiger Treppen Auf/ Abgang in alle Geschosse in Buche Echtholztreppen!
Diele im DG mit Galerie und Oberlicht
im DG Schlafen mit Ankleide und Zugang zum Balkon
Kinder oder Gästezimmer,
Kind II rückseitig- auch mit Zugang zum Balkon und sep. Schlafebene über Stepp- Treppe im Spitzboden
(fast) alle Fenster mit Außenrollo- kombinierte Fußbodenheizung (über Rücklauf) und meist HK über moderne Viessmann-GAS- Brennwerttherme mit WW- im HR- DG an Diele
Vollbad mit Wanne uns sep. DU- WC- WT- Anlage
Im Garten 3500 L Regenwasserzisterne, derzeit mit Brauchwassernutzung- Nutzung WC IST vorbereitet!
Alle vorhandenen Einbaumöbel und EBK sind im Preis inklusive!

Bitte sehen Sie in den Bildern und Dokumenten- oder besser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
Ich (wir) freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage
(BITTE) über dieses Angebot per mail !

Lage

am Tor zum Elstertal- Stadtwald gelegenen " Preißelpöhl" - Reißig in naturnaher Umgebung -am Rande des " Stillen GRUND" - oberhalb- Eckgrundstück mit Wiesenblick- pflegeleicht und geschmackvoll angelegtes Grundstück mit guten Zufahrten und n.A. netten Nachbarn und eigenem Gästeparkplatz
Zum Einkaufen ( Norma, Fleischer/ Bäcker) Ärzte/ Apotheke) nur um die Ecke -
das gleiche zum Stadtbus /Straßenbahn ( Höhe Café Heinz), KIGA und Gymnasium
und Freibad NADDEL sowie Preißelpöhl- PARK

Sonstiges

Das Objekt wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und geschmackvoll modernisiert- neue- moderne Laminat Böden- EBK usw.- Bitte sehen Sie in den Bildern
Es ist grundsätzlich in einem tadellos- gepflegten- bezugsfertigen Zustand!

garantierte- freigezogene- besenreine Übergabe mit EBK (en) und Einbaumöbel - lastenfreier VERKAUF, da sich die Verkäufer verändern möchten- alle Kinder sind- ausgeflogen

Alle hier gemachten Angaben habe ich vom Verkäufer erhalten und übernehme für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR- Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort selbst!

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Flurkarte

Pläne, Schnitte, Ansichten

Energieausweis

Lageplan