DAS Glück HAT EIN ZUHAUSE - unverbasteltes EFH- SÜDHANGLAGE -Klasse Blick
Weingartenstraße 12, 97483 Eltmann, Haßberge (Kreis)

Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 115 m²
Nutzfläche ca.219 m²
Grundstück ca. 556 m²
Bezugsfrei ab nach ABSPRACHE - sofort nach ERWERB - ungenutzt
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2

Kosten

Kaufpreis 198.500 €
Preis/m² 1.726 €/m²

Provision für Käufer 4,165 % ( inkl. MWST) aus dem KP vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV u. RE- Legung d.d. Vermittler- Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1955
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 336 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse H
Baujahr laut Energieausweis 1955

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie gesehen haben ...
unverbasteltes 50- er Jahre MASSIV-EFH
Vollkeller- mit südlichem Gartenausgang vorn
Gartenhaus links hinten mit Terrasse

Heizungsanlage als Öl- Einzelöfen mit 4 x Sicherheitstank a 620 L im Keller

Holz- Doppel- bzw. Kasten-Fenster
im EG mit Außenklappläden

im EG Wannenbad mit WC und WT
im DG DU Bad mit WT und WC
Holzböden mit unterschiedlichen Belägen (meist Teppich -Bäder mit Fliesen)
Ziegeldach
EG - WOHNKÜCHE mit älterer EBK teilmöbliert

Dachspitzböden im EFH und Gartenhaus als Lager

Ausstattung

Bitte sehen Sie auch in den BILDERN

Bedauerlicherweise liegen uns (noch) keine Baupläne vor :-(

n.A. Telekom & Kanal- Vollanschluss

Grundrisse und Dokumente

• PDF Luftbild markiert
• PDF Flurskizze markiert

Lage

Herrlich in der ehemaligen
" KUGELFISCHER" Siedlung der Stadt Eltmann- am Stadtzentrumsrand---Weingartenstraße 12- gelegen
zum Zentrum nur wenige Gehminuten!!!
überwiegend straßenbegleitende WOHNHÄUSER - Bebauung aus gepflegten und modernisierten EFH/ DHH

Bitte beachten SIE:

ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom VERKÄUFER erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen SIE sich mit mir persönlich- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Ich ( WIR) freue(n) mich sehr auf Ihren- BITTE- vollständigen Erstkontakt per mail- bitte direkt aus diesem Angebot (Anbieter kontaktieren :-)
Sorry- Anfragen mit Bonitäts,- bzw. Finanzierungsnachweis werden bevorzugt bearbeitet!
Ihnen allen eine GLÜCKLICHE ZEIT
Wir freuen uns auf Ihren KONTAKT

wir planen gemeinsame BESICHTIGUNGEN für
SAMSTAG, den 5. April
bitte kontaktieren Sie uns dazu :-)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! ROMANTISCHES REH Bj.1921- in beliebter Wohnlage- Garage & großem Garten
Damaschkestraße 12, Reusa mit Sorga, 08529 Plauen Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Reiheneckhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 136 m²
Grundstück ca. 800 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
2 Garagen

Kosten

neuer Kaufpreis 79.000 €
Preis/m² 1.099 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1921
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1994
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Kohle
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

sehr gut angebundene und ruhige- SÜDWEST Wohnlage- Reusa- mit Sorga als ECK- Grundstück mit 800 m²! ziemlich rechteckig geschnitten und BLICK
REH rechts- traditionell-Massiv n.A. 1921 mit Keller errichtet

VÖLLIG - UNVERBASTELT!!!

lediglich Anfang der 1990- iger Jahre einige 2- fach verglaste ISO Fenster eingebaut

inkl. Fertigteilgarage und HH Anbau mit Waschhaus + Schuppen- Hasenstall usw.
alte- bisher ungenutzte Grube im Hof usw.

NUN - BEREIT für eine Generalsanierung/ Modernisierung -:-)

mit- von der Damaschkestraße direkter zufahrbarer Blech- Fertigteilgarage auch im hinteren Teil Zugang über WEG möglich !!!

in SEHR - beliebter Wohngegend-in Reusa mit überwiegend DHH, EFH, verkehrsberuhigte LAGE
mit Straßenbahn-DISKA quasi (fast) vor der HaustürAusstattung

UNSANIERT

teilweise 2 -fach verglaste ISO- Kunststoff- Fenster- REST
bisher OFEN- Heizung IN FUNKTION (KÜ, und 2 x Wohnen)

herrliches NATURSCHIEFERDACH
mit neuerer Entwässerung
ortsüblich KANAL ( Abwasser) erschlossen- auch Erdgas!
Regenwasser n.A. auch über Versickerung!

rückseitig: sep. Geräte ( Spielehaus ) mit älterem Beton - Pool ???
Hasenstall
Obstbäume usw. vgl. Anhang Bilder

angebautes HH mit EG- Zugang über ehemals BAD / jetzt noch WC zum Waschhaus und Abtellraum mit Ausgang in den HOF ( Sitzplatz) & GARTEN

schöner Spitzboden!
bei Platzbedarf ??? ggf,. ausbaubar !!!
MIT Treppe aus Flur DG ( zZ ziemlich steil!)

vgl. Anhang GR- Skizzen/ Pläne - Bilder

gepflegter GARTEN MIT Sitzplatz (rückseitig)
herrlich begrünt! Kiefer vorn
Obstbäume; wenige Beete und Koniferen

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Skizzen KG-EG-DG
• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF amtl. Flurplan Reusa- Damschke
• PDF ca. jährliche Unterhalt-NBK H

Lage

Plauen- Reusa mit Sorga, schön ruhig- da NUR Anliegerverkehr!
Straßenbahn in 3 Minuten!

ebenes GRUNDSTÜCK !!!Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehemn wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben (gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges- gepflegtes EFH mit Terrasse & Balkon-Doppel-Carport & Büro
Rosengrabenstraße 27, Preißelpöhl, 08525 Plauen

Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 226 m²
Grundstück ca. 625 m²
Bezugsfrei ab vor. 09/2024
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
2 Carports

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Preis/m² 2.685 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz u. Energieausweis

Baujahr 1998
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 108,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objektbeschreibung

großzügiges - 1998 massiv, freistehend & mit Vollkeller (Höhe ca. 2,4 m! ARCHITEKTEN- Massivhaus mit LIAPUR- Wärmedämmsteinen gebaut

mit am Hauseingang rechts Überdachung als Carport, im Grundstück vorn- straßenseitig weiterer- sep. Carport

rückseitig am Wohnen teilüberdachte WEST- Terrasse
gepflasterter Hof mit Zufahrt für den hinteren Nachbarn ( Wegerecht) und elektrische- massive- Flügel-Toranlage

beidseitiger Durchgang zum rückseitig überschaubaren- pflegeleicht angelegtem Gartenanteil mit Geräteschuppen und Sitzplatz

vorn links sep. Zugang zum UG- Büro
( ca. 29 m² inkl. Windfang) und Zugang zum UG/KG

AUFTEILUNG : vgl. GR Skizzen pdf - Anhang

EG
von rechts über den Carport -mittig Hauseingang zur großzügigen Diele
rechts Gäste WC und sep. Abstellraum
Zugang zur WOHN- Küche MIT EBK
am Eck sep. Speisezimmer und Wohnen

Treppe zum KG und DG

DG

rechts Vollbad ( WANNE) & DU+ WT- Anlage und WC)
2 x Kind/ Gast und Schlafen mit WEST- Balkon über der Terrasse rückseitig

im Flur Asuzugtreppe in den (LAGER)- Spitzboden
dieser erst vollständig 2020 GEDÄMMT!!!!

KG:

Abgang Treppe / Flur
Links über dei gesamte Hausbreite großer Büroraum ( ca. 29 m²)
Lager Keller und großer HWR mit dem 3,6 KW & 300 L WW - Speicher (dort auch sep. WC möglich?)

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder BESSER zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT (wieder moderner!-) DIMPLEX- Wäremespeicher- FUBO- heizung ( vgl. Anhang Beschreibung pdf)
zonengetrennt regelbar!
eingefriedetes - pflegeleicht angelegtes Grundstück

Böden im EG überwiegend in Feinsteinzeug - DG Kinder+ Schlafen in VINYL ( Korkoptik)

Buche Stiltüren-
Kunststoff- 2-fach ISO Fenster
n.A. digitale SAT- Anlage- Glasfaser-HA
bisher Telekom- Anschluss

Grundrisse

• PDF GR KG-EG-DG M 1 zu 50

Weitere Dokumente

• PDF ANSICHTEN
• PDF amtl. Flurplan - Wegerecht
• PDF ca. Angab. jährliche NBK
• PDF Baugen. Baubeschreibung 1998
• PDF Wärembedarfsberechnung 1995
• PDF WFL- NFL_ m³ umbR- 15.6.24
• PDF Dämmung FUBO- Aufbauten usw.
• PDF DIMPLEX- FUBO_Wärmeflächenheiz
• PDF Bedarfsausweis-ENERGIE-D-108,0

Lage

ruhige SÜD- WEST- AUSRICHTUNG !

ziemlich in der Mitte der Rosengrabenstraße links---mit FERNBLICK !
30- iger ZONE mit- lediglich Anliegerverkehr!-

herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus ( Jocketaer Straße) nur wenige Gehminuten-
(Straßenbahn am Café Heinz ca 20 min zu Fuss)
Einkaufen ( NORMA- Kaufland PL- Haselbrunn, Apotheke, Ärzte usw.), KIGA, Sportstätte, Grundschule mit Hort in Jößnitz
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Kanalvollanschluss (n. A. Trennsystem)

Im UG gibt es ein sep. BÜRO mit eigenem Eingang links

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt wird noch bis ca. ENDE 08/2022 beräumt - lastenfreien Verkauf
Besichtigungen dann auf ca. Mitte / ENDE AUGUST möglich

Die vorhandene EBK ist im KP enthalten!
(Übernahme diverser- passend angefertigter Einrichtungsgegenstände- Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz Einrichtung Lager / Werkstatt- Gartengeräte usw.--wird gewünscht!)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges- sehr gepflegtes EFH mit SAUNA- gr. Terrasse & Doppel-GARAGE
Jößnitz, 08547 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 845 m²
Bezugsfrei ab vor. 09/2024

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 549.000 €
Preis/m² 3.173 €/m²

Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Luxus
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2002

Objektbeschreibung

großzügiges - erst 2002 gebautes- freistehendes MASSIV - EFH mit vorn-mittig im UG - Doppelgarage (diese & die gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischer Sektionaltoranlage / Tor)
beidseitig angenehmer Durchgang zum rückseitigen Garten dort auch der SCHWIMM- SPA (3 x 6 m) inkl. aller WELLNESS- Funktionen und Abdeckung
Hochbeetanlage - Spielgeräte

im EG ( HP) rechts Hauseingang bzw. Gartenausgang- dieser auch über die GROSS- Terrasse am EG (SÜDEN mit Markise) möglich
im UG Zugang/ Fahrt über die Doppelgarage großer Hobbyraum , großer HWR inkl. Trockenraum, Vorratslager/ Weine
NEUE SAUNA für mind -6 Personen inkl. Ruheplätze usw.

EG: WINDFANG mit TH über alle Etagen
angenehmer -mittlerer Dielenbereich mit Gäste WC, Garderobe
zum OG mit Freitreppenanlage in Naturstein
Zugang zur Wohnküche inkl. EBK!
und südseitig Wohnen/ Essen (mit Kaminanschlussmöglichkeit)
vom Essen mehrfacher Terrassenzugang zur großzügigen SÜD- Terrasse ( über dem gesamten Bereich der Doppelgarage!- ca. 6 x 6 m! mit Geländer

im OG : mittig Diele mit Zugang zum DU-Bad mit WC und WT- Anlage mit HHK
Elternschlafzimmer und KIND 1 mit Zugang zum Südbalkon
rückseitig Kind II (zZ. Elternschlafen) und Gästezimmer
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern

Ausstattung

NEUE SAUNA mit Ruhebereich im UG!
ALLE Bäder in hochwertige ( V&B) Sanitärausstattung!
Bad im EG mit Eckwanne und bodengleicher Glas- DU- Anlage!

im Objekt ALARM- & SCHLIESSANLAGE mit VIDEO Überwachung
im WOHNEN / Essen KAMINANLAGE möglich

Terrassentreppenanlage (vorn links) mit Steineinfassung
Erd- Brauchwasserzisterne 10.000 L

erst 2021 modernisierte BUDERUS BW- Therme -Erdgas-Zentralheizung mit 180L Speicher für WW im Heizraum UG
eigene SAT- Anlage
Anschluss (20-200 MB/s) telekom
vollständig eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht - überwiegend blickdicht angelegtes Grundstück

Böden in pflegleichten Naturstein/Fliesen bzw. Feinsteinzeugbelägen
im OG/ DG Kinder & Schlafen in Parkett (zZ. mit aufgelegtem Teppichbelag)

ISO Fenster im OG/ DG und teilweise im EG Insektenschutz

Grundrisse

• PDF Ansicht- GR- Skizzen Wfl.usw.

Weitere Dokumente

• PDF ENERGIE- Ausweis C
• PDF Wfl.- Nfl - m³ umbRAUM
• PDF ca. jährliche Unterhalt-NBK
• PDF Flurskizze Einmessung 2011

Lage

Nähe / gegenüber SALUS - Pflegeheim in verkehrsberuhigter (30-iger ZONE) RÜCKSEITIG! gelegen - lediglich Anliegerverkehr!-
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus nur wenige Gehminuten- Einkaufen ( Kaufland PL- Haselbrunn), KIGA, Grundschule gleich um die Ecke
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Bitte beachten SIE: Sehen Sie auch in den pdf- Anhägen Pläne- GR- Ansichten- Schnitt usw.

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit- Vollständigkeit und Aktualität
-KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gem. Besichtigung vor Ort SELBST

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte gleich DIREKT über dises Angebot- per mail

Gern stelle ich Ihnen das Objekt dann persönlich vor- Besichtigungstermin dann in Absprache mit den Eigentümern ( auch zeitnah möglich)

Objekt wir von den Eigentümer noch bis ca. 12-2024 genutzt und wird zum lastenfreien Verkauf- besenrein beräumt

Die Übernahme der EBK im EG und EBS im UG wird ausdrücklich gewünscht :-)

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE !!!--- DHH in PLAUEN -ORTSMITTE OT LUFTKURORT JÖSSNITZ

Paul- Söllner Straße 7, Jößnitz, 08547 Plauen

Doppelhaushälfte
3 Etagen - 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
129 m² Wohnfläche
Nutzfläche ca. 262 m²
705 m² Grundstück
Gäste-WC Keller
Bezugsfrei ab nach ERWERB
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Preis/m² 1.310 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1914
Bauphase Haus fertig gestellt Sanierung zuletzt 2020
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 322 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

herrlich in der ruhigeren ORTSMITTE ( untere Siedlung) des begehrten Plauener Ortsteil- LUFTKURORT JÖSSNITZ gelegene- rechte DHH
n.A. Bj. 1914 mit Garage aus 1961 rechts
im Hof Vollunterkellerung mit überdachtem Hofausgang, Natursteinsockel
rückseitig einfacher Wintergartenanbau mit Gartenzugang am großzügigen Wohnen /Essen im EG links
straßenseitig einfache Flügeltoranlage zum Hof mit Garage aus 1961 und Unterstell

solider ggf. ausbaufähiger Dachboden mit Echtholz Treppe vom OG- Zimmer
Kaltdach mit KERAMIKZIEGEL -Eindeckung n.A. aus 2020

am Giebel mit beheiztem -einfachen Zimmer,
Böden in Dielung mit unterschiedlichen Belägen- SAT-Anlage- Telekomanschluss

großzügiges- geschmackvoll- begrüntes - ebenes Gartengrundstück mit riesiger SÜSSKIRSCHE
rückseitig links Leichtbau-Gartenhaus (Schuppen für Gartengeräte)

Ausstattung

DDR Holzverbundfenster
kleines Bad im OG mit Wanne / WT (ohne WC)
im EG - sep. WC und WOHNKÜCHE+ Wohnen- Essen-WIGA

Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

im Heizraum (KG) GAS BW-Therme als Zentralheizung inkl. WW (n.A. 1994) teilweise Anschluss an DDR- Verrohrung und HK
HWR mit Hofausgangstreppe und DU

nach Angabe der Verkäufer wurde das Dach vollständig ca. 2010 in höherwertigen- glasierten Keramikziegeln NEU gedeckt!

Grundrisse und Dokumente

• PDF DHH-ANSCIHTEN - GR- Schnitt
• PDF PLAN GARAGE
• PDF Flurskizze- markiert
• PDF WFL. Nfl m³ umb. Raum
• PDF E- Ausweis Paul- Söllner- Str.
  

Lage

im beliebten Plauener Ortsteil " LUFTKURORT- Jössnitz" ziemlich Mitte und links an der Paul- Söllner Straße gelegen
Umliegerbebauung überwiegend liebevoll Neubau & sanierte EFH , DHH usw.

KIGA & Grundschule; Bahn und Stadtbusanbindung gleich um die Ecke!

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
Bitte sehen Sie auch in den Anhängen, oder besser: überzeugen Sie sich mit mir vor ORT SELBST!
zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG

(Objekt ist zZ noch NICHT beräumt!!!)

Ich freu mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail (bitte auch unter Angabe Ihrer Mobilnummer)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- modernisierungs DHH rechts mit Anbau u. sep. Massiv- Garage
Thiergartener Straße 50, 08538 Weischlitz, Vogtlandkreis

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche ca. 200 m²
Grundstück ca. 580 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 98.000 €
Preis/m² 980 €/m²

Provision für Käufer 3 ,57 % aus dem KP (inkl. MWST) vom Käufer mit Fälligkeit nach Beurkd. d. not KV und RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1915
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2002
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 298 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1915

Objektbeschreibung

Bitte beachten SIE vorsorglich!
mögliche BESICHTIGUNGEN sind erst ab 1. AUGUST 2024 möglich !!!

modernisierungswürdige - MASSIV- ca. 1915 gebaute DHH RECHTS mit rückseitigem Schuppen- ANBAU
und seitlich sep. MASSIVGARAGE
teilmodernisiert ab 1995

Ausstattung

Öl- Zentralheizung aus 2002 ,
4 x 720 L- Sicherheitstanks im KG- Weisshaupt Öl-Hzg. aus 2002 mit WARTUNG Fa. Simanski Plauen
WW n.A. teilweise über elektr. Durchlauferhitzer/Boiler
Böden in Dielung mit unterschiedlichen Belägen (meist Teppich)
Im EG Anbau Windfang beachten!
Dach in DDR- Preolith- Schindeln

Im EG Wohnen / Essen steht ein ( ungenutzer !!! da Schornstein d.d. Heizung belegt!!!) WARMLUFTOFEN (Befeuerung ehemals über die Wohnküche)

EG und OG 1995 ISO Fenster 2- fachFenster

Abwasser ZWAV Vollanschluss MISCH
Energie & Telefon über Telekom ( Freikabel)
Bitte sehen Sie in den pdf- Anhänge - Pläne oder BESSER: dann zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Grundrisse

• PDF ANSICHTEN- Schnitt- GR- Skizze

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze 1970
• PDF Pläne-GARAGE

Lage

Am Ortsrand Richtung Thiergarten gelegen - herrlicher Blick ins Vogtland!in naturnaher Umgebung, zum Ortskern und zum Bahnhof nur wenige Gehminuten
EINKAUFEN (Globus- Center) Netto, KIGA und OG/ OS in Weischlitz
nach Plauen Fahrzeit ca. 10 min

Sonstiges

Bitte sehen Sie auch in den pdf- Anhängen
Planskizzen E- Ausweis (folgt ab 26.7.24) usw.

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT

Bitte DIREKT über dieses Angebot per mail
mögliche Besichtigungstermine dann in konkreter Absprache,
Objekt ist (noch) nicht vollständig beräumt !!!
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- ausdrücklich- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich von den tatsächlichen Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

in PL-STADTMITTE!! DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- teil.-moderni. EFH mit SW- BALKON+gro.Garage Bj. 1982
Moorstraße 20, Ostvorstadt, 08527 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 895 m²
Bezugsfrei nach Erwerb
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
6 Garagen

Kosten

Kaufpreis 189.000 € (1.439 €/m²)
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1980

Objektbeschreibung

seit 1992 TEIL!!! modernisiertes MASSIV - EFH- im Bungalowstil mit Vollkeller
Haus- (Planung 1980) als Betriebsobjekt- dann als EFH genutzt!
Baujahr 1980/82 - mit 2 x Hofausgang und großer Garage im EG (UG) vgl. Anhang Pläne/ Ansichten
rückseitig Terrasse am Hof und Balkon im OG UND am Hof separate ca. 11 x 12m große Garage/ Werkstatt Firsthöhe ca. 3,60 Traufhöhe ca. 2,60 m mit zwei Einfahrtstoren und Laufkatze

rückseitig SÜD- WEST Ausrichtung mit kleinem -pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich (Wiese)
vorn Gem.-Zufahrt mit dem Eigentümer des Hallengrundstückes dahinter Zufahrt über Dienstbarkeit gesichert!

Ausstattung

EDEL-Kratzputz- Fassaden
2020 neue Dacheindeckung in Bitumenbahnen- ca. 12.000€
2001/2002 moderne ALUMINIUM - ISO Fenster und Haustüren- ca. 30.000,- €
2021 Dämmung Spitzbodendecke in 180 mm ISO- Wolle - ca. 6.000,- €

im EG ( UG) üppige Nebenräume u.a.
großer Fintnessraum, Partyraum mit Tresenküche, HWR, DU, Lager usw. ( vgl. Anhang Skizze Bestand)
atm. Heizkessel aus 1990 im UG
WW- im Haus über elektrische Durchlauferitzer

alle Wohnräume ich ECHTHOLZ- Parkett
Flure, Bäder WC und EG(UG) überwiegend in Terrazzoplattenbelag

Vollbad mit DU , Wanne, WC+ WT-Anlage- im OG Gäste WC an Diele- mit WF- diese auch in Terrazzoplatten

flacher SPITZ- Boden mit 180- Dämmung aus 2021-

Bitte sehen Sie in den Bildern oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Grundrisse

• PDF GR-Skizze EG+OG+Schnitt Bestan

Weitere Dokumente

• PDF GR EG + OG 1982
• PDF amtl. Flurplan Plauen 2131-5
• PDF E- Ausweis F=187 kWhm²a

Lage

im hinteren Bereich eines eher nicht störenden Gewerbegebietes - gegenüber VW AH " Moorstraße"
- Netto, Fitness, usw.

ab den späteren Nachmittagsstunden und am Wochenende schön RUHIG!!!
daher doch eher eine angenehme WOHNLAGE

Straßenbahn in ca. 200 m, Stadtbad und LIDL um die Ecke

DAS Glück ist HIER--- unverbasteltes EFH- SÜDWESTHANGLAGE mit 2 x Garage und Stallgebäude-Fernblick

Rützengrüner Straße 35, 08228 Rodewisch, Vogtlandkreis

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 102 m²
Nutzfläche ca. 185 m²
Grundstück ca. 720 m²
Bezugsfrei ab nach ABSPRACHE - sofort nach ERWERB - ungenutzt

6 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
3 Garagen

Kosten

Kaufpreis 129.500 €
Preis/m² 1.270 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % aus dem KP vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV u. RE- Legung d.d. Vermittler- Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1934
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Ausstattung Normale Qualität
Gas-Heizung

Wesentliche Energieträger Gas, Kohle, Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 178 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse E
Baujahr laut Energieausweis 1934

Objektbeschreibung

DAS sollten/ müssen Sie gesehen haben ...
unverbasteltes 30- er Jahre MASSIV-EFH mit Vollwärmeschutz
Vollkeller- PARKETT- SOLARTHERMIE!!!
an rechts Garagenanbau m.Zugang ins KG
separate Massivgarage links, Schuppengebäude rechts a. Hang/i.Hof
quer a.d. hinteren Grundstücksgrenze
breites - ehemaliges Stallgebäude
mit ehemaligem -(mittig) Tiefbrunnen)

ab ca. 1993 saniert- z.B.
20... - Heizungsanlage als GAS- Brennwerttherme mit SOLARTHERMIE unterstütztem WW
zuzüglich Festbrennstoffkessel im KG
Holz- ISO Fenster im EG mit Außenrollo ( Südseite elektrisch!)
Naturschieferdach (Garagen mit Schweißbahn)
Dachboden mit zwei einf. Zimmern

Garagen straßenseitig mit je 2- flügligem Einfahrtstor in einer attraktiven - straßenbegleitenden Reihenbebauung aus gepflegten und modernisierten EFH

im TH Fenster mit Bleiglasmotiveinlagen (Bitte sehen Sie in den BILDERN)

Bitte beachten SIE:
ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom VERKÄUFER erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen SIE sich mit mir persönlich- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Ich ( WIR) freue(n) mich sehr auf Ihren- BITTE- vollständigen Erstkontakt per mail- bitte direkt aus diesem Angebot (Anbieter kontaktieren :-)
Sorry- Anfragen mit Bonitäts,- bzw. Finanzierungsnachweis werden bevorzugt bearbeitet!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne oder Besser: zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

Wohnhaus Aufteilung:
Alle Räume im EG & OG in Echtholz- PARKETT!!!
EG + OG -Fenster mit Außenrollo
( Südseite elektrischer Antrieb)
ca. 2009- Vollwärmeschutz VINILYT-Thermfassade Dolomit = 40 mm
30 Jahre Garantie (vgl pdf- Anhang Urkunde)
Kanal- Vollanschluss
Glasfaser HA --- bisher Telekomnutzung

KG-
voll unterkellert
Vorraum, Lager mit kl. Werkstatt und Zugang zur Garage rechts,
Heizraum mit Festbrennstoffkessel aus.....
eheml. Waschhaus mit GAS- BW- Therme Vaillant und
Pupfferspeicher für die SOLARTHERMIE
an der Garage rechts

EG-
ISO- Holzfenster mit elektr. Außenrollo
WF- Treppenhaus- ins OG+ DG
Abgang ins KG
Diele, sep. WC, großes DU- Bad mit bodengleicher DU- Anlage
Wohnküche mit sep. Abstellraum über dem Flur, Schlafen

OG: HOLZ- Kastenfenster mit Außßenrollo SÜD- elektrische Antriebe
Diele, WC - 3 ziemlich gleichgroße Zimmer mit Parkett!

DG: teilausgebaut mit zwei Zimmern - rest Lagerfläche- Dachzugang

Grundrisse

• PDF EFH GR-Ansichten- Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF amtl. Flurplan + markiert
• PDF Garage I- Anbau an EFH re.
• PDF Stallgeb. rückseitig
• PDF Wfl.Nfl. m³umbR
• PDF Garantie Fassade bis 05-2039
• PDF ca. jährliche Unterhalt-NBK

Lage

Rodewisch- Stadtrand Richtung Rützengrün (unterhalb der STERNWARTE) oberhalb der Stadt mit FERNBLICK SÜD/WEST
Zufahrt links bergan- Grantit gepflastert- bis zur Massivgarage

Sonstiges

ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom VERKÄUFER erhalten und übernehmen dafür KEINE GEWÄHR
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung

3-Seiten HOF-LANDWOHNSITZ- NATUR PUR- am Rande v. REUTH -2- Wohnhäuser+ Scheune! 1,07 ha Grdst.

Teichweg 5, 08538 Reuth, Vogtlandkreis
Gäste-WC Keller Als Ferienhaus geeignet Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 404 m²
Nutzfläche ca.600 m²
Grundstück ca. 10.687 m²
Bezugsfrei nach ABSPRACHE -

12 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Preis/m² 864 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus d. KP inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2014
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2014
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 27 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS
Baujahr laut Energieausweis 2015

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie gesehen haben....
3- SEITEN HOF. Gesamtobjekt bestehend aus
Wohnhaus u. Haus 2 (links): E- Wert= Klasse A+ 27 kWh/(m²a)
modern- generalsaniert in 2014/ 2015 mit Wärmepume, FUBO- Hzg. moderne Bäder usw. und 3 Zimmer ELW im EG ( ca. 70 m²)
im OG großzügige ( Wohnen ca.31,5 und Kochen /Essen ca. 31,9 m²!!!)
3 -Zimmer WE mit EBK ca. 132 m²
Gäste WC- und Schrankzimmer

Haus 1 ( rechts): E- Wert= Klasse G = 216 kWh/(m²a)
( Original Bj. 1807) Sanierung 1997/98 mit älterer Wärmepumpe (1993) und Festbrennstoffkessel mit WW- 4 x 1000 L- WW Speichern

WE im EG großer Holz- Mehrbrandofen i.d. mit EG WE ca. 145 m²
WE im OG ( nicht abgeschlossen) ca. 79 m²- Teilkeller - Spitzboden und ettlichen Nebenräumen!!! (vgl. pdf- Anhänge!!!)

SCHEUNE hinten quer: schöne große SCHEUNE mit Durchfahrt usw. ( GF n.A. 157 m²), mit davor links zum Garten großer - Gitterstahl-Hundezwinger

vor der Hofeinfahrt Massivgarage im Hof rechts historischer Holzschuppen
Hof gepflastert- herrlicher Garten ( aus sep. Obstgarten) mit Pavillion und Landblick!
großzügige Hofeinfahrt zum Innenhof mit GRANIT- Pflaster und-und-und :-)

Sollten wir uns am Besten gemeinsam ansehen!!!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne usw. oder Besser:
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

Grundrisse

• PDF HAUS 2- GR- Ans. Schnitt
• PDF Haus 1- GR- Ansi.-Schnitte

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausw- Haus I-Teichweg 5
• PDF E- Ausw. Haus II -Teichweg 5a
• PDF Haus 1 -Baubeschreibung
• PDF HAUS- 2- Baubeschreibung
• PDF SCHEUNE-Baubschr. Fl & m³ umbR
• PDF ca. Angab. jährl. NBK
• PDF HAUS- 2- Wfl-Nfl m³ umbR

Lage

Reuth gehört zum Gemeindeverband WEISCHLITZ mit GS + KIGA und Einkaufen ( DISKA- GLOBUS EKM & BM) Ärzte usw.

Am Ortsrand Richtung Gefell gelegen- ebene Grundstücke aus WIESEN mit eigenem Teich ( für die RW- Versickerung!)
Der ausgeweisene Grundstücksanteil von ca. 10.687 m² kann in dieser Größe (muss aber nicht) dabei sein --- sind dazu flexibel!
Dieser muss dann noch (nach genauer Absprache) amtlich vermessen werden!! ( vgl. Anhang Flurskizze!)

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen dafür KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG selbst vor ORT

Termine nach Absprache- gern auch SA oder SO vormittags!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE!- MASSIV-EFH- Bj 2002-große West-Terrasse- Grossgarage usw.
Gartenstraße 17, 08541 Theuma

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 153 m²
Grundstück ca. 924 m²
Bezugsfrei nach Verkauf- ist LEER
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 285.000 €
Preis/m² 2.280 €/m²

Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2011
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Zentralheizung, Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 117 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

ACHTUNG: BESICHTIGUNGEN erst nach dem 1. März 2024 vereinbar!!!
Das sollten SIE gesehen haben....
Bj. ab ca. 2002- bis 2003, ab 2007 - 2011 DG- Ausbau mit DU- BAD/ WC, inkl. Flüssiggas BW- Therme für das DG!!! Schlafen mit BALKON und 2 KINDERZIMMER

traditionell gebautes- freistehendes MASSIV- EFH ohne Keller

Im EG: Überdachter (da unter dem Balkon DG) Hauseingang i.d. Flur- rechts zur KÜCHE
gerade aus - giebelseitig Wohnen mit Zugang zur großzügigen SÜD-WEST- Terrasse ca. 4,5 x 6,0 m= ca. 27 m² (inkl. wenn möglich - Abend- Sonne :-)
vom Wohnen ins sep. Zimmer (daher kann das Wohnzimmer auch vergrößert werden!!!)

auf 924 m² -Grund- kaum einsehbar
Große Kirsche mit Baumhaus !!!, Gartenhaus, Kaninchenstall usw.-

straßenseitig Einfahrt zum granitgepfastertem Hof mit links Gross- Garage ca 5 x7m= ca. 35 m² mit Seiteneingang und elektrischem Tor, anschließender sep. Fahrradschuppen

Hof auch gut für zwei Besucherstellplätze nutzbar

Krüppelwalmdach mit Kniestock, in rot glasierten- Keramischen Dachziegeln und liegenden Dachfenstern ( Diele, Kind II und Schlafen)

EG-rückseitiger sep. Ausgang in den Garten mit Koniferen - Wiese und Zugang zum Haus ( TH als HWR mit Treppe zum DG-(DG war ehemlas als ELW geplant!)

2003- Hzg. im EG als Nachtspeicheröfen
2011- Einbau moderne- energieeffiziente Flüssig -GAS -Brennwerttherme inkl. WW im DG DU- BAD über dem WC

pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich mit hoher Tuja-Hecke (vgl. Foto)

im EG: mittig Eingangsbereich in den vorderen Flur über zweiten Flur links zum HAR und TH ( HWR- WM) dort auch Aufgang zum DG (über Massivholztreppenanlage)

ALLE stehenden Fenster mit Außenrolläden ( mechanísch)

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

Bitte BEACHTEN SIE:

Bilder noch VOR der RENOVIERUNG MALER NEU in WEISS!!!

Heizung im EG mit Nachtspeicheröfen aus 2003- KEIN KAMIN vorhanden!

Heizung im DG über Flüssiggas Brennwerttherme im DU Bad über dem WC - aus 2011
Flüssiggas(Miete)-Erdtank im Garten

Das EG kann problemlos an die BW Therme & Installation von HK- mit angeschlossen werden, die Deckendurchführungen sind bereits vorhanden!!!

Böden in pflegleichten Fliesen - im DG Laminat - Bad in Fliesen
ALLE ISO Kunststofffenster mit machanischen Außenrolläden in Kunststoff ( im Wohnen n.A. elektrisch)

im Garten REGENWASSERNUTZUNG über FASS, sonst ortsüblicher KANAL- Vollanschluss

vollständig eingefriedetes - pflegeleicht --überwiegend blickdicht angelegtes Grundstück, links hinten Kirsch- BAUM! mit BAUMHAUS hinter einem Gartenhaus mit Kleintierstall

Grundrisse

• PDF Ansichten GR EG - Schnitte+Ski
• PDF IST-Ansichten GR+ Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF amtl. Flurplan Theuma 2022
• PDF Baubeschreibung aus 2022
• PDF Energieausweis Klasse D= 117,0
• PDF WOHNFLÄCHENBER- m³ umbR
• PDF Angab. NBK
• PDF SPAKA- Baubeschreibung 18.3.24

Lage

Theuma - in ruhiger - Randlage in gewachsenem EFH -Gebiet, in ziemlich Nähe zur Grundschule & Ortskernmitte ( nur 5 Minuten zu Fuss). Lediglich WENIG Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit gepflegten EFH bzw. Kleinbusbetrieb KEIL

Sonstiges

Lastenfreier-VERKAUF wg. persönlicher Veränderung

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt (bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt ist frei und leerstehend!
(Die Übernahme diverser- Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz, Inventar Garage Gartengeräte usw.--ist möglich)

DAS Glück hat ein ZUHAUSE- großzügiges, san. EFH mit Carportanlage, Anbauprojekt und herrlichem Grundstück

Friedensstraße 16, 08543 Pöhl, Vogtlandkreis

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 270 m²
Grundstück ca. 1.010 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
3 Carports

Kosten

Kaufpreis 379.000 €
Preis/m² 2.191 €/m²

Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis (inkl. der gesetzlichen MWST) vom Käufer, mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1896
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 216 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1993

Objektbeschreibung

am westlichen Rande der Ortsmitte des LUFTKURORTES Jocketa- Talsperre Pöhl gelegen
Klinker-EFH- freistehend Bj. 1896 mit Laufender Sanierung/ /Modernisierung seit 1998 mit Vollunterkellerung inkl. Gartenausgang
EG & OG und zum Ausbau vorbereitetes DG mit Treppenanlage und- auf WUNSCH Übernahme eines bereits GENEHMIGTEN Anbauprokjektes rückseitig ( zum Garten)
im UG (KG) für eine ca. 71 m² große 3- Zimmer ELW mit sep. Zugang

Die Decke des geplanten Anbau ergibt dann eine ca. 60 m² große Terrasse/ Balkon für das EG - mit Zugang aus dem Essen/Wohnen und Wohnküche
Herrlicher angelegter Garten rückseitig mit Großgrün, einigen Obstbäumen , Koniferen, Sitzplätzen, Hochbeet & Stahlblech-Gartengerätehaus
Rückseitig links -unterhalb des Bahndamm- große Carportanlage für gut 3 Fahrzeuge mit gerader Zufahrt von vorn links

Bitte sehen Sie auch in den beigefügten Bildern und Anhängen ( Pläne usw.)

Ausstattung

2- geschossiges - seit 1998 saniertes/ modernisiertes Klinker- EFH mit Anbaugenehmigung ( Baustart erfolgt!)

Vollkeller mit linkseitigem Gartenausgang aus dem HWR
Heizraum mit Buderus ÖL- Heizung aus 1993- und Ölltanks (2250 L)
vorbereitetes Gäste WC, Lagerraum und rückseitig zwei!! für den genehmigten Anbau (ELW) bereits 2019 entkernte und TROCKENGELEGTE Räume ( hier auch Gartenausgang möglich)

im EG rechts mittig Windfang mit STAHL/ Glasvorbau -und erst aus 2018 neue sehr hochwertige Eingangstür
Zugang zur großzügigen Diele mit unten links Abgang ins KG
oben dann DIELE dort links Arbeitszimmer, rechts Gäste- WC und gartenseitig Wohnküche mit EBK inkl. Befeuerung des Kachelofen im Essen/ Wohnen- der Ofen an sich
steht im Essbereich am Wohnen!
anschließend über die gesamte Tiefe des Hauses Wohnbereich - dort nach 2/3 Schiebetür zum zweiten Wohnbereich (vgl. Anhang GR- BESTAND)

im OG (erst 2021 ausgestattet mit neuem VINYL- Boden, neue moderne Heizkörper und Steckdosen) und 2018 neue- moderne Dachfenster

rechts Gäste WC NEU aus 2020

Vollbad mit freistehender WANNE Doppelwaschtisch, Duschanlage
Schlafzimmer I mit Ankleidezimmer
straßenseitig großes und kleineres Kinder/ Spielzimmer

von der mittigen DIELE Treppenaufgang in den bereits zum Ausbau vorbereiteten Spitzbodenbereich ( Dach als KALTDACH- dieses 1999 in Schiefer gedeckt inkl. Verblechung)

1999 von einem örtlichen Handwerker eingebaute 2- fach ISO verglaste Holzfenster

2001- ca. 95 % Erneuerung der kompletten Elektroanlage

Kanalvollanschluss im TRENNSYSTEM
TELEKOM- Glasfaseranschluss

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen o.M. derzt. Nutzun

Weitere Dokumente

• PDF ANSICHTEN- GR- Schnitt aus 189
• PDF GR UG-KG --Mit Anbau
• PDF amtl. Flurplan 2019
• PDF Pläne Anbau UG+EG Baugen.
• PDF Wfl und m³ umbR
• PDF E- Ausweis G =216 kWh(m²a)

Lage

ERHOLUNGSGEBIET "Talsperre PÖHL" am Rande zum ELSTERTAL und unweit der berühmten " ELSTERTAL- Eisenbahnbrücke"
Zum Ortskern, Ärtze, EKM "Simmelmarkt" / Bus & Bahn/ Schule nur wenige Meter
30- iger Anliegerstraße als Sackgasse
RUHIG- mit herrlicher Begrünung und attraktiver Umgebeungssanierung (ausschließlich Wohnen-als EFH, MFH und ETW)

Sonstiges

Bitte beachten Sie: ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR
- Bitte überzeugen Sie sich SELBST- von den Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigun vor ORT
Wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT Bitte inkl. Tel.- NR.(mobil) - Bitte direkt über/ aus dieses(m) ANGEBOT

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE-praktisch-mod. DG Maisonette 5 Zi-ETW- Vollbad+ Carportstellplatz im Hof
ANTONSTRASSE 14, Neundorfer Vorstadt, 08527 Plauen
Einbauküche Keller

Maisonette Etage 3 von 4
Wohnfläche ca. 87,2 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
1 Carport

Kosten

Kaufpreis 82.500 €
Preis/m² 1.132 €/m²
Hausgeld 345 €
Garage/ Stellplatz-Kaufpreis 4.800 €

Provision vom KÄUFER 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrages und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2003
Objektzustand Gepflegt
Denkmalschutzobjekt Ja
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 112,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objektbeschreibung

Das sollten/ müssen SIE gesehen haben

herrlicher STADTBLICK zur Stadtmitte - Elsteraue und bis zum Kemmler
SÜD-Westseite (vorn mit Balkon!)
praktisch geschnittene 5- Zimmer ETW mit Wohnen / Essen und Kochküche inkl. EBK ! im 1. DG (straßenseitig)
rückseitig Schalfen und Arbeiten/Kind/ Gast?
im 1. & 2. DG einer 1994/95 neu gebauten Anlage mit TG und Carport bzw. einigen Freistellplätzen rückseitig

Bitte sehen Sie in den beigefügten Planskizzen (pdf- Anhängen) und Bildern- oder besser dann zu einer gemeinsamen Besichtigung?

Ausstattung

praktisch & moderne- geschmackvolle Aufteilung
großzügiges Mittel- WOHNEN/ Essen an Diele im 1. DG mit Zugang zum SÜDWESTBALKON- über große Fensteranlage mit Außenrollo und zur (Koch) KÜ- diese mit EBK! dort Treppenanlage zur GALERIE ins 2. DG- mit Schlafen ( inkl. EBS!) und weiteres Kind/ Arbeiten

im 1. DG ( Diele gleich rechts) Wannenbad mit WC + WT + WM und ggf. Platz für eine DUSCHE?

1. DG Böden in Fliesen ( Bad und KÜ)- Schlafzimmer und Kind in Teppich im 2. DG alles in Teppich (die Teppichbeläge sind nach den Jahren erneuerungsbedürftig)

am großzügigen Wohnen im 1. DG (SÜD- WESTSEITIG) Balkon mit bodentiefem - GROSS-flügliger Fensteranlage und Außenrollo, dort herrlicher SÜD- STADT-Blick zum Kemmler

Im UG - größerer Kellerabstellraum Nr. 6

Grundrisse

PDF GR 1.+2. DG ca. 1-50

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausweis b. 07-28-Kl. D-112,
• PDF amtl. Flurplan
• PDF Auszug Verk.- Exposé 1995

Lage

In der VOGTLANDMETROPOLE- Plauen- westlicher ZENTRUMSRAND

toller, unverbaubarer Innenstadtblick, die Fussgängerzone " Altmarkt" und ZENTRAL-Straßenbahn+ Stadtbushaltestellen- sind in wenigen Gehminuten erreichbar
entspanntes Einkaufen in der " NORMA" - Siegener Straße bzw. Stadtmitte
Schulen alle in der NÄHE!

Sonstiges

Errichtung seinerzeit über Bauträger Verwaltung über eine renomierte HV
(vgl. Anhang- Auszug aus dem Verkaufsexposé aus 1995)
jährliche Zuführung dieser ETW zur Instandhaltungsrücklage = 338,46 € (ist im HG enthalten!)
IST Anteil Rücklage zum 31.12.2022= ca. 4.000 €

Bitte beachten Sie...

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
- KEINE- Gewähr
Ihr erntshaftes Kaufinteresse vorausgesetzt,
überzeugen Sie sich dann von den Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT!

ICH freue mich auf Ihren - BITTE- vollständigen ERST-Kontakt (bitte inkl. mobil Nr.) DIREKT über dieses Angebot (...Anbieter kontaktieren)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE-im beliebten Plauen-Reissig saniertes EFH mit Garage im UG& Anbau Bj.1987
Siedlerstraße 2, Reißig, 08525 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 155 m²
Grundstück ca. 690 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Preis/m² 1.992 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1987
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1987
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 207 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
Baujahr laut Energieausweis 1992

Objektbeschreibung

seit 1992 modernisiertes MASSIV - WH Baujahr 1938 - mit VOLLKELLER & rechtem Anbau aus n.A. 1987 inkl. Garage und Hof zum Parken, als EFH - mit ca. 120 m² Wfl.

vgl. pdf-Anhang Pläne/ Ansichten/ GR/ Schnitt & Bilder

Zuwegung, Stützwände usw. & Belag in Theumaer Schiefer

SÜD- WEST Ausrichtung mit pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich, dort auch (oben rechts) überdachter Sitzplatz/ Grillplatz

Ausstattung

Edelkratzputz- Fassaden, 1998 moderne Kunsststoff- ISO Fenster 2- fach vergalst---für (6 T€) im KG Heizraum und HWR/ Waschraum
großer Lagerraum und Heizraum mit Viessmann ATOLA-GAS-Zentralheizung inkl. WW aus 1992 dort Zugang zur Garage

Dach 2000 NEU in Dachsteinen (ca. 15.000 €)
1998 neue ISO Fenster 2- fach ( 6 T€)
Elektro 2009 ( ca. 1,5 T€)
digitale SAT - Anlage
Telekom- Anschluss
Mischkanal Vollanschluss ZWAV Plauen
Hof 2006 NEU mit 2 Stellpätzen! ( 12 T€)
2010 neues Garagentor (10T€)
und 2010 neue Hauseingangstür WF im EG (8 T€)

Aufteilung sehen Sie Bitte pdf- Anhang!
u.a. im EG mittig vor dem Schlafen. Vollbad mit DU , Wanne, WC+ WT-Anlage (siehe Bilder)
Böden in Naturstein, Fliesen, KÜ MIT EBK!!! und neuem Kunststoff-Belag! sonst überwiegend Teppich usw.
Wohnen & Essen im OG in PARKETT!!!

teil-ausgebauter ( Verkleidung) SPITZ- Lager- Boden mit Auszugtreppe im Flur DG

Bitte sehen Sie in den Bildern und pdf- Anhängen!!! oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Weitere Dokumente

• PDF Wfl.+ Nfl.+ m³umbR
• PDF Angab.ca. jährliche NBK
• PDF Flurskizze 35 a- Siedlerstr. 2
• PDF Skizzen Ansichten-GR- Schnitt

Lage

In Plauen REISSIG
direkt gegenüber einem Kleinpark mit Spielen und der Stadtbushaltestelle, in ruhiger- angenehmer WOHNLAGE- Nachbarn NUR EFH und DHH
aus dem OG - FERNBLICK

Gute A 72 Anbindung ( PL Ost ca 12 Minuten)
Straßenbahn, NORMA, Ärzte, Fleischer/ Bäcker in ca. 550 m

Sonstiges

Bitte beachten SIE: Der Auszug der Verkäufer ( nach Vorlage einer passenden 3- Zimmer WE in Plauen) ist eine zusätzliche KP- Fälligkeitsvoraussetzung!
Auszug geplant im letzten Drittel 2023!

Ausbisher getätigte San.- Modernisierung

1998 neue ISo Fenster ca. 6 T€
2000 Dach NEU inkl. Verblech. ca. 15 T€
2006 Stellplätze+Hofbau ca. 12 T€
2009 Elektro Kü+Wozimmer. ca. 1.5 T€
2010 Garagentor ca. 4 T€
2010 neue Haustür ca. 8 T€

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer Besichtigung vor ORT SELBST

Ihr Erstkontakt BITTE direkt übr dieses Angebot per mail- Bitte Mit Mobil.- Nummer
wegen ggf. Terminabstimmung

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE - SANIERUNGSOBJEKT re.Klinker DHH- als EFH/ZFH - große Massiv Doppelgarage
Gäste-WC Keller

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 171 m²
Nutzfläche ca. 475,66 m²
Grundstück ca. 942 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
9 Zimmer
5 Schlafzimmer
3 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 139.000 €
Preis/m² 813 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1902
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2008
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 234,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1902

Objektbeschreibung

solide (rote) KLINKER DHH rechts Bj. 1902- teilsaniert
mit Vollkeller ( dort Heizraum und die Steuerung für die vollbiol. KKA aus 2008)

bisher 3 WE ( EG / OG je 2- Zimmer, DG eher 4 Zimmer
Wfl. gesamt ca. 170 m²

Auch GUT als GENERATIONENHAUS geeignet!!!

ab ca. 1992 mit laufender Renovierung/ Modernisierung z.B. 1997 -Buderus - GAS- Hzg. mit 3 x 2000 L Öllager im Anbau Hof und Wartungsvertrag
Dach 1994 Neu in Eifelplatte inkl. Entwässerung
2008 alle Bäder als DU- Bäder, teilweise ISO Fenster (EG) aus 1993 sonst Doppelfenster
2018 neuer Zaun vorn
traditionell als MASSIVHAUS und massivem Queranbau zum Hof errichtet- im Querbau EG Hofeingang & separates Öllager

am größtenteils GRANIT gepflastertem Hof rückseitig große Doppelgarage ( 1 x mit elektrischem Rolltor!) und zwei Abstellräume

Vollkeller unter dem Wohnhaus mit Heiz & Waschraum & Abstellräumen

Wohngrundstück- EBEN mit rechtsseitlicher EINFAHRT, hinter den Garagen Rasengrundstück inkl. Obstgehölzen
ruhig- TRAUMHAFTER Naturblick in die üppigen Wiesen und WEIDEN vorn ins Syratal

großzügiger-GRANIT-gepflasterter Hof und Zuwegung straßenseitig über neue Toranlage zum Haus und den GARAGEN
zusätzliche Besucher Stellplätze vor den Garagen

pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich mit Fichte und wenigen Koniferen (vgl. Foto)

AUFTEILUNG:
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT BUDERUS Gas Zentralheizung aus 1997- inkl. HK

Siehe Bilder bzw. Besichtigung!

Grundrisse

• PDF Ansichten GR - Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF PLÄNE- Garagen
• PDF Flurplan markiert
• PDF Wfl.+Nfl.+m³umbR
• PDF amtl. Flurplan
• PDF SANIERUNG - Modernisierung sei
• PDF E- Auswes- Klasse G= 232-Plaue

Lage

nördlicher Plauener Ortsteil KAUSCHWITZ - ziemlich am Ortseingang rechts - -aus Plauen kommend
eher RUHIG -da überwiegend Anliegerverkehr! herrliche Begrünung
zum Stadtbus (Ortsmitte) & KIGA nur wenige Gehminuten
Einkaufen im EKZ-PLAUEN- PARK mit Kaufland, Baumarkt , Tanken usw.
(nur ca. 5 Min. Fahrzeit)

Sonstiges

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt (kann) zum Verkauf noch besenrein beräumt werden!
gemäß individueller Absprache und Kaufgebot

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! seit 1992 teilsaniertes EFH Bj.38- - in bester SÜD Wohnlage
Gäste-WC, Keller, Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Nutzfläche ca. 144 m²
Grundstück ca. 860 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 93.500 €
Preis/m² 964 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1938
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objektbeschreibung

ruhige- Süd- Wohnlage- Schulberg in Mechelgün MIT FERNBLICK
gemütliches- (n.A. Bj 1938- MASSIV WH), seit 1992 teilsaniertes freistehendes EFH mit EG und DG inkl. TH und Windfang mit direkt zufahrbarer Garage vorn rechts am Schulberg. In SEHR - beliebter Wohngegend-ORTSMITTE mit überwiegend EFH in verkehrsberuhigter SÜDHANGLAGE

KG mit sep. Gartenausgang rückseitig

Ausstattung

TEILSANIERT ab ca. 1992 bis 2016
EVO- Flächenheizung bzw. auch (EG) Nachtspeicheröfen UND Kohleöfen bzw. WC mit Frostwächter, WW ( EG & OG) über Boiler
Wannen-BAD im KG mit BADEOFEN, im DG- kleines DU- Bad mit WT und WC

2 -fach verglaste ISO- Holz- Fenster im EG mit Außenrolläden mechanisch (EG- Böden Erneuerungsbedürftig!)
im Spitzboden Lager- bzw.- Kinder- SOMMER- Zimmer am Giebel

erst 2016 renovierte (Anstrich) VINYLIT-Kunststoff- Außenfassade n.A. MIT DÄMMUNG

NATURSCHIEFERDACH aus 1994

ortsüblich dezentral -VOLL- erschlossen- (KEIN Erdgas!)
inkl. biol. KKA mit Wartung, Energie, Telekom
unterschiedliche Bodenbeläge auf vermutlich DIELUNG in PVC, Fliesen, Teppich, im KG- rückseitiger Gartenausgang dort diverse (renovierte) Schuppen mit Werkstatt und RW- Sammlung

Die Nachbargrundstücke und der gepflegte GARTEN MIT gemütlich- schattigem Sitzplatz (rückseitig) sind herrlich begrünt! Wallnussbaum!
Obstbäume; Beete, Kleingewächshaus und Koniferen, vorn Vorgarten mit Kleinteichanlage

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt- GR
• PDF 1938- 1-50 A+GR-Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF E-Ausweis 2022-Klasse G
• PDF Wfl.- Nfl (ca!)
• PDF 111- ca. jährliche Unterhalt-N
• PDF amtl. Flurkarte markiert

Lage

NEUENSALZ- Ortsteil Mechelgün
Ortsmitte- oberhalb - ruhig- NUR Anliegerverkehr!

leichter SÜDHANG
Ortsstraße beitragsfrei bereits vollständig ausgebaut!

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer (altershalber erhalten
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehemn wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE-NATUR PUR! EFH-Waldlage-Kaminofen-SW-Gartenterrasse-Garage-Heidelbeeren:-)

Frotschau 18, 07937 Vogtländisches Oberland, Greiz (Kreis)

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 109,14 m²
Nutzfläche ca. 188 m²
Grundstück ca. 2.256 m²
Bezugsfrei ab vorr. ab 8/2024

4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 179.500 €
Preis/m² 1.645 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1938
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2001
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 134,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 2001

Objektbeschreibung

Das sollten SIE gesehen haben.... WALDIDYLL PUR !!!

Bj. 1938 ab ca. 1992´mit laufender Renovierung/ Modernisierung, z.B. moderne VAILANT -Flüssiggas Brennwerttherme in 2001 NEU
mit Miet- ERD-Gastank ( im Grdst- vorn rechts im Garten) und Wartungsvertrag und ca. 5 cm Vollwärmeschutz an Fassade mit Anstrich
Dach in Kunstschiefer vorn 2001 und Rückseite erst 2017 neu!

traditionell als MASSIVHAUS mit 2001 Architekten geplantem Anbau aus 2001 rechts
Vollkeller unter dem Wohnhaus mit HW & HAR- Lager- TW- Tief-Brunnenanlage (n.A. 20 m)

freistehend - angenehm zurückgesetzt auf 2.256 m² Wohngrundstück- SW hangig - im unteren Teil Waldbäume mit mittig Waldheidelbeerfeld
rückseitig - absolut ruhig- TRAUMHAFTER Naturblick in die Wälder, herrlich bergrünte Terrasse am Haus UG und in Grundstücksmitte
oben -GRANIT-gepflasterter Zuwegung straßenseitig zum Haus mit Eifahrtstor, größere Holz-GARAGE- vorn rechts separat!

pflegeleicht angelegte Vorgartenbereiche mit Blumen & diversen Obstbäumen inkl. weniger Koniferen (vgl. Foto)

ISO-Holzfenster aus 1995 bzw. Anbau 2001

AUFTEILUNG: ( vgl. bitte auch pdf- Anhang GR- Skizzen)

im EG n.A. Wfl.= ca. 70 m²
vorn li Eingangsbereich in die Diele UND KÜ mit FUBO - Heizung!!!
mit links Aufgang zum DG (Massivholztreppenanlage) bzw. Abgang ins KG (UG) - Holztreppenanlage) aus Diele zur Wohnküche MIT vorhd. EBK- rechts in Essen und Wohnen rückseitig mit KAMINOFEN, vom Flur ins Vollbad mit Wanne, DU, WC WT und HHK- gefliest

im KG

Flur mit HWR- HAR - Gas Therme und 30 L WW-E-Boiler für KÜ und teilweise BAD
WW-Wanne im Bad über die Zentralheizung!
Vorräte/ Lager dort Zugang zum einfachen Holzanbau zum Garten

im DG n.A. Wfl. ca. 34 m²

mittig Diele & Zimmerzugänge, zum SCHLAFEN (Waldseite) und SÜD- gartenseitig Kinderzimmer, rechts kleines Gästezimmer ( Kind II?)

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT moderner Vaillant Flüssiggas-BW- Therme als Zentralheizung inkl. HK
digitale SAT- Anlage, GLASFASER HAUSANSCHLUSS NEU !!

ortsübliche vollbiol KKA mit Wartung
TW- über eigenen Brunnen mit Hauswasserwerk im UG
RW- mit Versickerung im Grundstück

Grundrisse

• PDF Ansichten-GR-Schnitt ca. 1-100

Weitere Dokumente

• PDF amtl. Flurplan 2003
• PDF SANIERUNG - Mod.-Kosten seit 1
• PDF Angaben ca. jährliche Unterhal

Lage

an der LANDESGRENZE Thüringen / Sachsen
Nähe " KLEIN AMERIKA" Richtung Syrau (das schon in Sachsen)
sep. Kleinsiedlung mit NUR 4 Wohnhäusern!!!
Waldzufahrt über die Frotschauer Straße

absolut & schön RUHIG -da WALDLAGE und KEIN Anliegerverkehr!
Nur der " Drachenburg- Radweg :-)
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit Wohn- bzw. den 4 EFH

zum Bus - Bahn, Schule, KIGA, Sport Einkaufen in Syrau ( ca.. 2 km) oder nach Plauen ca. 5 km
Stadtbus Einkaufen im EKZ-PLAUEN- PARK mit Kaufland, Baumarkt , Tanken usw. (nur ca. 10 Min. Fahrzeit)

Sonstiges

im UG Anbau Gartenterrasse ca. 3 x 3 m in Naturstein mit Lager für Gartenmöbel im Anbau aus 2001 und Zugang über den Holzanbau ins KG Wohnhaus

VERKAUF wg. altershalber Veränderung, Auf WUNSCH---mit INVENTAR Übernahme bzw. besenrein beräumt!

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt ist noch bis vorraussichtlich 01-08-2024 genutzt und wird zum Verkauf (in Absprache) beräumt sein
(Die Übernahme diverser- passender Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz Gartengeräte usw.--ist möglich)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- modernisierte re. KLEIN- DHH mit Anbau inkl. Garage vorn + Pool
Gäste-WC, als Ferienhaus geeignet

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 75 m²
Nutzfläche ca. 105 m²
Grundstück ca. 800 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb

3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 98.500 €
Preis/m² 1.313 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP (inkl. MWST) vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1938
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1938

Objektbeschreibung

schmucke - KLEINE - rechte DHH in beliebter (ausschließlich) Wohngegend- südlich am Stadtrand von Plauen gelegen-
Nachbarn sind ausschließlich baugleiche DHH ( überwiegend saniert!) mit individueller Anpassung

Wohnfläche gesamt ca. 75 m²!
im EG ca. 51 m² mit Wintergartenanbau- Diele- separates WC- Bad mit Wanne & Duschaufsatz, WT - Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang und Abgang in den Teilkeller ( 2 kl. Räume mit Flur)
im EG straßenseitig schöne große Wohnküche und rückseitig kleineres (ca.13,5 m²) Wohnzimmer zum Garten
Von der Diele im EG zum Mittelgiebel hin--Treppe ins OG ( DG ) mit Wfl. ca. 24 m², dort zwei Räume: Kind / Gast und Schlafzimmer

niedriger Spitzboden- am Anbau höher!
vorn straßenseitig Massivgarage mit 3,5 x 5m elektrischem Rolltor

Am Haus hinten rechts sep. Geräteholzhaus ca. 12 m²

schönes Wiesengrundstück (leicht abfallend) mit ziemlich mittig großem Folien-POOL aus DDR- Zeiten ( ca. 5 m Durchmesser!)
und unterhalb einfache Lagerschuppen inkl. Werkstatt

Ausstattung

herrlich große Terrasse rückseitig mit Blick in die NATUR!
vorn - nachträglich angebautem " Wintergarten" mit Hauseingang und in die Diele

Bad mit Wanne & Duschaufsatz, Waschtisch ( WT) und Fenster zur Kellertreppe

HWR mit JUNKERS GAS Therme aus Anfang der 90-iger Jahre n.A. inkl. WW, Waschmaschinenanschluss UND rückseitigem Gartenausgang
links dann Abgang zum Teilkeller

Böden in FLIESEN bzw. Wohnräume in Teppich ( auch Kind & Schlafen) im DG

Grundrisse

• PDF Ansichte GR EG+OG ( Skizzen)

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze markiert!
• PDF Massivgarage vorn
• PDF Geräte- Schuppen

Lage

Plauen- SÜDVORSTADT südlicher Stadtrand Richtung Hof bzw. Oelsnitz "Am MILMESGRUND" als Kleinsiedlungs- WOHN- Gebiet
zum EKM "PENNY" zur Grund und Oberschule, KIGA, Fleischer usw. & Straßenbahnendhaltestelle "Südvorstadt" nur wenige Gehminuten

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit / Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich selbst mit mir vor ORT

Ich freue mich auf Ihren Erstkontakt
Bitte mit Ihrer mobil.- Nr.
Bitte direkt über diese Veröffentlichung
Bes.-Termine dann nach Absprache
Haus ist zum Verkauf (Erbfall) besenrein BERÄUMT!

EFFIZIENSKLASSE "A+"-- ERDWÄRME mit PV-!!!- modern. EFH (Bj 95) inkl. Doppelgarage
Gäste-WC, Keller

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 185 m²
Nutzfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 1.440 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB bis 12/2023

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1995
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2008
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdwärme

Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Provision für Käufer 3 ,57 % aus dem KP (inkl. MWST) vom Käufer mit Fälligkeit nach Beurkd. d. not KV und RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Baujahr laut Energieausweis 1995

Objektbeschreibung

über professionelle ENERGIEBERATUNG
ab 2007 energetisch modernisiertes - freistehendes EFH - MASSIV ( mit 60 mm VWS) - n.A. Bj. 1995 mit vorn rechts sep. MASSIV- Doppelgarage ca. 40 m²- diese mit Vollunterkellerung als Werkstatt, mit rückseitigem Gartenausgang - auch zum Kleingewächshaus!
bzw. rechte Garage als Rep.- Grube mit Lager
ziemlich ebenes Grundstück mit direkter Lage an der attraktiven - gepflegten Dorfteichanlage

SEHR gepflegtes Grundstück mit Rasenroboter- wenige Beete- Koniferen Holzlager usw.

Ausstattung

erst 2007 modernisierte
ERD- WÄRME Pumpe mit WW & Anschluss an die HK- Zentralheizung
Im Wohnen mit modernem SPECKSTEINOFEN aus 2007
Böden in Fliesen, Feinsteinzeug, Laminat/ Vinyl (unterschiedliche Beläge)
entsprechend Besichtigung

ZWEI Vollbäder Bad im OG modernisiert! im EG Stand 1995
beide Bäder mit WANNE & DUSCHE, HHK - WC und WT- Anlage UND Fußbodentemperierung!

größere WOHNKÜCHE mit attraktiver EBK!

SÜD- Dach mit 6,66 KW PV- Anlage mit EINSPEISUNG- Vergütung aus 2021 ca. 2,7 T€!!!

ortsüblich voll erschlossen- Abwasser über Kanalanschluss, RW der Nordseite n.A. mit Versickerung in den rückseitig angrenzenden Dorfteich

SÜDWEST- seitig im EG herrlich große Terrasse n.A. 25 m²- am Wohnen ( diese unterkellert mit Garten- Hobby- Raum)
und im OG ( DG) Balkon mit Zugang aus dem bisherigen Schlafzimmer

Im Vollkeller ( mit rückseitigem Gartenausgang!) herrlich großer Hobbyraum Lager & WC und HWR
großer Heizraum mit Erdwärmepumpe und Pufferspeicher und sep. Lagerraum

Telefon über Telekom- SAT- Anlage

Bitte sehen Sie in den pdf- Anhänge - Pläne oder BESSER:
dann zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Grundrisse

• PDF GR Skizzen KG-EG-DG
• PDF GR- Skizze DoppelGarage

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausweis -A+-
• PDF Ansichten- SCHNITT
• PDF ANGABEN WFL- NFL
• PDF Flurskizze 2003
• PDF LAGEPLAN
• PDF PV- Einsp. 2021 2,7 T€

Lage

Am Ortskernrand und direkt angrenzend an die gepflegte Dorfteichanlage von Kürbitz- (OT von Weischlitz) in naturnaher Umgebung
gelegen-- herrlich ruhig !!!
zur Ortsmitte und zum Bahnhof nur wenige Gehminuten
EINKAUFEN (Globus- EK-Center) DISKA, KIGA und OG/ OS in Weischlitz

nach Plauen Fahrzeit ca. 10 min

Sonstiges

Bitte sehen Sie auch in den pdf- Anhängen, Planskizzen E- Ausweis usw.

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT

Bitte DIREKT über dieses Angebot per mail
mögliche Besichtigungstermine dann in konkreter Absprache, Objekt wird noch bis zum Verkauf/ Auszug bewohnt!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- ausdrücklich- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich von den tatsächlichen Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges- gepflegtes EFH mit Terrasse & Balkon-Doppel-Garage usw.
Beethovenstraße 56, Jößnitz, 08547 Plauen

Keller Einliegerwohnung
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 157 m²
Nutzfläche ca. 220 m²
Grundstück ca. 1.152 m²
Bezugsfrei nach ERWERB

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 389.000 €
Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND-

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor - Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 183 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1995

Geschätzter Verbrauch pro Jahr*
4.700 kWh

Objektbeschreibung

großzügiges - 1994/1995 an ein massiv Bestandsgartenhaus ( mit Integrierung!) angebautes- freistehendes ARCHITEKTEN- Massivhaus mit umseitig 6 cm Vollwärmeschutz
mit vorn-links- freistehender Doppelgarage 30 m² (inkl. Lagerspitzboden!), neue-ca. 25 m² überdachte SÜD- Terrasse mit offenem Außenkamin.gepflasterter Hof mit 2 x Parken und elektrischer Flügel-Toranlage, beidseitig Durch/ Abgang zum rückseitigen Garten dort auch der HERRLICHE - geschmackvoll angelegte GARTEN mit GROSS-Rhododendren! (vgl. Foto) und Kleinteichanlage

von der Terrasse Natursteintreppe in den Garten und Zugang zum EG- Essen/ Küche- Wohndiele

im EG vorn -mittig Hauseingang zur Wohndiele mit großem Kachelofen und ESSEN- dies möbliert ( vgl. Foto)
links Vollbad ( Eckwanne & DU+ WT- Anlage und WC)
rückseitig Essen und Küche mit Zugang zur SÜD- Terrasse
rechts Diele II mit Wohnen und Aufgang ins DG- bzw. Abgang zum Teilkeller ( Anbau)
mit HAR und zwei Abstellräumen
im DG - Diele mit Flur
Zugang zum großzügigen SCHLAFEN ( dort auch Zugang zum mittigen SÜD- Balkon), den beiden Kinderzimmern und zum DU- BAD mit WT und WC

über den Garten sep. Zugang zum Teilkeller II (im Bestandshaus), dort Heizraum mit abgemauertem Ölltanklager (n.A. 4 x 800 L) und Viessmann Vitola biferrat- Zentralheizung mit 160 L WW
Lagerraum mit Werkstatt

unterhalb der Garage befindet sich ein älteres ( ca. 3 m³) abgedecktes Regenrückhaltebecken für Brauchwassernutzung mit Pumpe

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder BESSER zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT ÖL- Zentralheizung - im EG ( Küche und Essen) als Fußbodenheizung
ALLE Bäder in seinerzeit hochwertiger Sanitärausstattung!

eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht angelegtes Grundstück mit zum re. Nachbarn gemeinsam genutzten ehemaligen Kleinteich ( leider zZ trocken!)
rückseitig herrliche BUCHE- und weiteres Großgrün

Böden im EG überwiegend in Fliesen/ Feinsteinzeug- Wohnen in Parkett
im OG pflegleichtes Laminat

Buche Stiltüren- teilweise zweiflüglig
Holz- 2-fach ISO Fenster überwiegend mit Außenrollläden
n.A. digitale SAT- Anlage
Telekom- Anschluss (n.A. noch KEIN Glasfaser)

Grundrisse

• PDF GR- Skizze KG+EG+DG

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF Luftbild 873-4
• PDF Doppelgarage
• PDF Flurskizze 1994
• PDF Baubeschreibung 1994
• PDF WFL & m³ umb. Raum
• PDF Flurkarte markiert

Lage

ruhige SÜDAUSRICHTUNG !

ziemlich in der unteren Mitte der Beethovenstraße als SACKGASSE!
an der erst 2020 grundhaft ausgebauten Beethovenstraße, daher besteht die Möglichkeit der Zufahrt von unten ( über die Plauensche Straße) oder oberhalb- die Beethovenstraße
- lediglich Anliegerverkehr!-

herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus/ Vogtlandbahn nur wenige Gehminuten-
Einkaufen ( Kaufland PL- Haselbrunn), KIGA, Sportstätte, Grundschule mit Hort in Jößnitz
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Im Garten unterhalb rechts- älteres- romantisches HOLZ- Gartenhaus mit Terrasse
Kanalvollanschluss (n. A. Trennsystem) aus 2020
Im Raum I im KG gibt es hofseitig eine Außentür und ein vorhandenes Treppenauge für eine Kelleraußentreppe- allerdings noch OHNE die eigentliche Treppe

Der Kellerbereich mit Hzg. Öl-Lager und Werkstatt entspricht nicht der beigefügten GR- Skizze- die Raumaufteilung wurde anders gestaltet!

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt wird noch bis ca. ENDE 08/2022 beräumt - lastenfreien Verkauf
Besichtigungen dann auf ca. Mitte / ENDE AUGUST möglich

Die vorhandene EBK ist im KP enthalten!
(Übernahme diverser- passend angefertigter Einrichtungsgegenstände- Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz
Einrichtung Lager / Werkstatt- Gartengeräte usw.--wird gewünscht!)

DAS Glück hat ein ZUHAUSE- solides MASSIV EFH (1975) herrlich großem Grundstück und 3 Garagen vorn
Bahnhofstraße 20, 08543 Pöhl, Vogtlandkreis

Grundstück
Gäste-WC Keller

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 146 m²
Nutzfläche ca. 265 m²
Grundstück ca. 1.271 m²
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
3 Garagen

Bezugsfrei ab nach ERWERB

Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1975
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1992
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 182 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1975

Objektbeschreibung

NATURBLICK in die Felder--- am Ortskern des LUFTKURORT Jocketa- Talsperre Pöhl
MASSIV- EFH- (angepasster DDR- Typenbau GU 2) mit Beton- Fertigteilkeller
freistehend Bj. 1975 mit vorn rechts Anbau von 3 Massiv-Garagen (Doppel - Garage -ebenerdig mit Zugang ins UG) + rechts angebaute Einzelgarage und großzügiger Terrasse am EG vorn über den Garagen!

n.A. ca 146 m² Wfl. (ohne anteilige Flächen der Terrassen!) Nfl. ca. 265 m², voll unterkellert

im UG mit Diele - großem Bad und großem Partyraum + Heizraum und Lagerräume bzw. HWR

herrlich großer WIESEN- Garten rückseitig am Feldrand (dort Bebauungsgrenze!)

AUF Wunsch
(und Übernahme d. Vermessungskosten + Bestellung WEGERECHT über die vorhd. Zufahrt-für eine Teilfläche des Flurstück 84/22)
können weitere ca. 400 m² (derzeit schon eingezäunt!) zuerworben werden, sodass die mögliche Grundstücksgröße dann ca. 1.770 m² betragen könnte!
( vgl. Anhang pdf- Flurskizze Zukauf)

Bitte sehen Sie auch in den beigefügten Bildern und Anhängen ( Pläne usw.)

Ausstattung

2- vollgeschossiges - 1975 gebautes EFH mit vorn Anbau von 3 Garagen im UG und darauf Terrasse im EG vorn
straßenseitig mittiger Zugang über Natursteintreppenanlage vom Gragenhof
Fenster - 2- fach ISO
Dach in Preolith- Schindeln mit Glaswolledämmung
KANALANSCHLUSS

im KG ( UG) hinten rechts mit Zugang zum Heizraum- dort ÖL- Zentralheizung (Viessmann VITOCELL-22 KW) aus 1992 mit WW und 5 x 1000 L Rotex Tank
Vom HWR Zugang zur Doppel-Garage
links großzügiges Vollbad mit Wanne +DU & Doppelwaschtisch
großer (ca. 28 m²) Partyraum!
mittig Treppenhaus zum EG als Beton- Blockstufentreppe -

Kanalanschluss

EG (Wohnetage)
größere Diele in Naturstein, Gäste WC,
rechts 2 x KINDERZIMMER
links großes Wohnen ( ca. 28 m²)
mittig Wohnküche mit Gartenausgang über eine teilüberdachte Terrasse
(vgl. Bilder und pdf Anhang GR- Skizzen)

es besteht MODERNISIERUNGSBEDARF !!!

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen UG(KG) & EG

Weitere Dokumente

• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF Flurskizze 84-15+9 markiert
• PDF E- AUSWEIS---182-E--Bahnhofstr
• PDF 1974 BA- baut. Angaben
• PDF Angab. ca. jährliche NBK
• PDF Wfl.- Nfl - m³ umbRAUM
• PDF Flurskizze Zukauf Teil ca. 500

Lage

ERHOLUNGSORT Talsperre PÖHL
Gemeinde Jocketa- vor der Ortsmitte rechts

Zum Simmelmarkt/ Gemeindeverwaltung/ Bus & Bahn/ Grundschule / KIGA nur wenige Meter

ruhige Anliegerstraße als Sackgasse mit herrlicher straßenbegleitender Begrünung, Garten als Wiesen & Ziergarten- herrlich große Sonnen-Terrasse auf den Garagen

Sonstiges

Bitte sehen SIE auch in den pdf- Anhängen Pläne & BILDER!!!

im UG Lager rück gibt / gab es Nässeschäden (vgl. Foto) und im EG Schlafen einen Setzungsriss der ggf. damit im Zusammenhang steht?

Bitte beachten Sie: ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR
- Bitte überzeugen Sie sich SELBST- von den Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigun vor ORT
Wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT Bitte inkl. Tel.- NR.(mobil) - Bitte direkt über/ aus dieses(m) ANGEBOT

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -san. EFH mit ELW im DG-große- Garage - Solarthermie usw.
Am Oberen Grottensee 12, 08606 Bösenbrunn, Vogtlandkreis
Keller Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 101 m²
Nutzfläche ca. 221 m²
Grundstück ca. 480 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 79.500 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr unbekannt
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2003
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 287,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objektbeschreibung

Das sollten SIE gesehen haben....
1992/ 1993 SANIERUNG
ab 1995- bis 2003 bzw. 2019 ( Badumbau) mit Modernisierung
z.B. n.a. 1995, Dach, Fassade, Fenster EG WOLFF- Gas- Zentralheizung mit Wartungsvertrag
vom Flur zum Wohnen UND Essen mit zusätzlichem WARMLUFTOFEN!
Kunststoff ISO Fenster- im EG mit Rollläden im DG auch Holzverbundfenster
Dach in Betondachstein aus 1995 UND 4 Paneelen SOLARTHERMIE
2x 1998 und 2x 2003 auf dem Garagendach inkl. 300 L Pufferspeicher im EG Hzg.

traditionell als MASSIVHAUS
Bj. -unbekannt! vermtl. vor 1945
mit links angebauter- großer Garage mit Nebenraum rückseitig
kleiner Teilkeller unter dem Wohnhaus- Nutzung als einfacher Keller- Lager- Raum

freistehend - ziemlich straßenbegleitend- Ortsmitte mit Vorgarten ( dort Hochbeete) und rechts WIESE mit Obstbäumen

gepflasterter Hof und Zufahrt
vorn offen (vgl. Foto)

RAUMAUFTEILUNG:

Bitte sehen SIE dazu die pdf- Anhänge, GR- Skizzen, Ansichten- Schnitt

im OG nach Diele westseitig schmale Terrasse über die gesamte Hausbreite- auf dem Garagendach

im OG 2 Zimmer vom Flur straßenseitig UND eine niedliche ELW mit Küchen-BAR- DU- Bad, Wohnen offen und Wendel-Treppe zur Schlafeben im ausgebauten SPITZBODENBEREICH

Bitte beachten SIE:

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - insbesondere BILDER / Pläne oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

n.A. Fassaden mit ca. 6 cm Styropor - Dämmung
gesamtes Haus MIT WOLFF - GAS- Zentralheizung -inkl. HK
digitale SAT- Anlage
GLASFASERANSCHLUSS

RW- n.A. mit Versickerung
bzw. Abwasser- KANALANSCHLUSS- ortsüblich

Bad im EG MIT altersgerechtem Umbau (bodengleiche - offene DUSCHE) HHK
WT- Anlage usw aus 2020

Grundrisse

• PDF GR-Skizzen EG- OG usw.

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausweis- 12.10.22- G-229 Kw
• PDF ANSICHTEN + Schnitt
• PDF 111- Angab. NBK + nötige UNTER

Lage

ziemlich Ortmitte

schön RUHIG -da Seitenstraße überwiegend Anliegerverkehr!
Umgebungsbebauung ausschließlich mit weiteren Wohnhäusern- meist EFH

Sonstiges

Bitte beachten SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt ist und wird zum Verkauf (in Absprache) beräumt sein
(Die Übernahme des vorhandenen INVENTAR, Gartengeräte usw.--ist gewünscht)- ggf. Beräumung durch den Erwerber!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges-gepflegtes EFH - KAMIN-Süd-Terrasse- Doppelgarage - Atelier
Syrauer Straße 15 a, Kauschwitz, 08525 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 152 m²
Nutzfläche ca. 253 m²
Grundstück ca. 1.944 m²
Bezugsfrei ab vorr. ab 2/2023

6 Zimmer
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Neuer Kaufpreis 449.000 € (vorher 595.000 €)
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1990
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2022
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 134,66 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Baujahr laut Energieausweis 1990

Objektbeschreibung

Das sollten SIE gesehen haben....
Bj. von 1989- ca. 1992 mit laufender Renovierung/ Modernisierung z.B. modernste VIESSMANN-Flüssiggas Brennwerttherme in 2022 NEU
mit Eigentums- Gastank ( im Grdst- vorn rechts unter der Linde) und Wartungsvertrag

BITTE sehen Sie dazu im ersten Anhang
SELBST- Ich habe vom Verkäufer eine lückenlose BESCHREIBUNG UND Aufstellung der bisher getätigten Renovierung/ Modernisierungen inkl. Zeitraum und Kosten bekommen und beigefügt!

traditionell als MASSIVHAUS (Typenhaus) mit Architekten geplanter Anpassung und massivem Queranbau errichtet- im Querbau EG große Doppelgarage, im OG Atelier und Zimmer
Vollkeller unter dem Wohnhaus

freistehend - angenehm zurückgesetzt auf 1.479 m² Wohngrundstück- EBEN und seitlich bzw. rückseitig angelegtes Rasengrundstück inkl. Obstgehölzen und kleinem - ertragreichen Gemüsegarten ( vgl. Foto)

rückseitig - absolut ruhig- TRAUMHAFTER Naturblick in die SYRA-AUE- üppigen Wiesen und WEIDEN, herrlich bergrünte Terrasse rückseitg an der KÜCHE und überdachter Ruheplatz hinter der Garage mit tollem Blick

großzügiger-GRANIT-gepflasterter Hof und Zuwegung straßenseitig zum Haus und den GARAGEN
zusätzliche Besucher Stellplätze vor den Garagen

pflegeleicht angelegte Vorgartenbereiche mit LINDE und diversen Obstbäumen inkl. weniger Koniferen (vgl. Foto)

Doppelfenster in Holzverbund mIt Holz Außenrollläden (machanisch)

AUFTEILUNG: ( vgl. bitte auch pdf- Anhang GR- Skizzen)

im EG: vorn ziemlich mittig Windfang im Eingangsbereich in die Diele
mit links Aufgang zum DG ( Eiche- Massivholztreppenanlage) bzw. Abgang ins KG (passend geflieste Treppenanlage)

Diele vorn Gäste WC mit WT und rechts mit Zugang zur Küche - diese mit schnörkelloser EBK ( im KP enthalten!) Durchgangstür zum großzügigen WOHNEN / Essen (ca. 40 m²) mit hellem PARKETT und Kaminanlage

Aus der Küche (mit Außentreppe)
Zugang zur herrlich begrünt & eingewachsenen Naturstein SÜDOST-TERRASSE zum Garten

im KG

Flur mit E- Raum- Vorräte
Heizungsraum mit TW und Zugang zum großen HWR/ LAGER
über Flur - rückseitig zum BÜRO- Fitness und HWR MIT DU- WC- WT WM- Anschluss UND
Kellerausgangstreppe (überdacht) zum Garten bzw. dem "Sonnenplatz " hinter den Garagen

im DG

mittig große Diele & Zimmerzugänge
zum SCHLAFEN (Nordseite) und SÜD- gartenseitig Bad mit Eckbadewanne - Runddusche, WC und WT Anlage

über die Diele ebenfalls Zugang zum DG über den Garagen
dort großes Zimmer -Kinder/ Gäste (Nutzung als Atelier) und weiteres Kinder/ Gästezimmer
Vorder und Rückseitig mit Doppelgaube!

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT modernster Viessmann- Flüssiggas-Zentralheizung - inkl. HK
digitale SAT- Anlage ortsüblicher KANAL- Anschluss Abwasser über (ZWAV)- Trennsystem
RW- mit Ableitung in die Syra über EIGENES Grundstück mit dinglich gesichertem RECHT!

TIEFBRUNNEN- Anlage zur Brauchwassernutzung

vorn- rechts und links eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht - teilweise blickdicht angelegtes Grundstück
rechts mittig große schattenspendende LINDE+ HECKENANLAGE

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen EG-OG- KG

Weitere Dokumente

• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF Beschreibung San.+ Mod.
• PDF FLURSKIZZE markiert
• PDF E- Ausweis bis 2031 134,66 E

Lage

nördlicher Plauener Ortsteil KAUSCHWITZ - ziemlich am Ortsausgang in Richtung Syrau rechts gelegen
Schön RUHIG -da überwiegend Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus (Ortsmitte) & KIGA nur wenige Gehminuten
Einkaufen im EKZ-PLAUEN- PARK mit Kaufland, Baumarkt , Tanken usw.
(nur ca. 5 Min. Fahrzeit)

Sonstiges

VERKAUF wg. persönlicher Veränderung
Auf WUNSCH---mit neuen MALERARBEITEN in weiss und besenrein beräumt!

Bitte beachten SIE:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Übertragung, Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Insofern bitten wir SIE ausdrücklich, die Angaben zur gem. Besichtigung vor Ort zu PRÜFEN und Unklarheiten zu erfragen!

Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt (bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt ist noch bis vorraussichtlich 01-02-2023 genutzt und wird zum Verkauf (in Absprache) beräumt sein
(Die Übernahme diverser- passender Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz Gartengeräte usw.--ist möglich)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! entkernte DHH Bj.1933/68- in beliebter Wohnlage mit Garage & Carport usw.
Weißdornweg 1, Tauschwitz, 08529 Plauen

Doppelhaushälfte
2 Etagen
Wohnfläche ca. 98 m²
Nutzfläche ca.175 m²
Grundstück ca. 890 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
2 Carports

Kosten

Neuer Kaufpreis 95.500 €
Provision für Käufer
3,57 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1968
Bauphase Haus im Bau
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1993
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Kohle
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

gut angebundene eher ruhige- SÜDWEST Wohnlage- Reusa- mit Sorga als ECK- Grundstück mit 890 m²! ziemlich rechteckig geschnitten und BLICK
DHH links-Massiv n.A. 1933 errichtet und ca. 1968 umgebaut inkl. Garage mit Waschhaus + Schuppen usw.

1992 teilsaniert ISO- Kunststofffenster

NUN - für eine Generalsanierung/ Modernisierung -INNEN ENTKERNT!!!

mit- von der Sorgaer Straße direkt zufahrbarer ( Klein) Garage nach Carport in SEHR - beliebter Wohngegend-in Reusa
mit überwiegend DHH, EFH, verkehrsberuhigte LAGE und mit Straßenbahn- quasi vor der Haustür

Ausstattung

TEILSANIERT ab ca. 1992
2 -fach verglaste ISO- Kunststoff- Fenster- REST wurde bereits für eine mögliche SANIERUNG / Modernisierung ENTKERNT!!!

Decke EG/DG mit teilweise neuen Balken- vgl. Foto

Biberschwanz- Dach ( alt)

ortsüblich ( Abwasser) erschlossen- auch Erdgas!
Regenwasser über Versickerung!

rückseitig sep. Garagengebäude mit Waschhaus uns Abtellraum + schöner Spitzboden! MIT quer dazu Schuppenanbau- vgl. Anhang GR- Skizzen/ Pläne - Bilder
gepflegter GARTEN MIT Sitzplatz (rückseitig)
herrlich begrünt! Wallnussbaum!
Obstbäume; Beete, Kleingewächshaus und Koniferen

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen EG- DG
• PDF amtl. Flurplan markiert

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF Garage - WH- Schuppen
• PDF Grdst. Skizze BEWUCHS- Entwäss
• PDF Wfl.- Nfl - m³ umbRAUM

Lage

Plauen- Reusa mit Sorga
relativ - ruhig- da überwiegend NUR Anliegerverkehr!

ziemlich eben :-)

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehemn wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben ( gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- sonniges BAUGRUNDSTÜCK für EFH mit MASSIV- Bungalow rückseitig
Schulberg 22, 08541 Neuensalz, Vogtlandkreis

Grundstücksfläche ca.982 m²
Teilerschlossen
Bebaubar wie Nachbarbebauung
Empfohlene Nutzung Einfamilienhaus
Verfügbar ab direkt nach ERWERB!

Kosten

Kaufpreis 43.500 €
Provision für Käufer
pauschal 3000,- € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Objektbeschreibung

HERRLICHES SÜDHANG Baugrundstück für EFH an einer Anliegerstraße- in Ortsmitte mit Fernblick
Nach Mitteilung des zuständigen Bauamt- Stadt Treuen- vom 28.6.22 Innenbereich nach § 34 SächsBO mit Bebauung eines EFH in Anpassung an die vorhandene Umliegerbebauung ( EFH) im vorderen Teil... sodass der bestehende - PRIMA Massivbungalow im rückseitigen Bereich ( oberhalb) weiter - ggf. als Gästehaus genutzt werden kann !

MASSIV-Bungalow mit ca. 20 m² überdachter SÜD- Terrasse inkl. Fernblick ( vgl. Anhang GR- Skizze)
Wohnraum inkl. KÜ ( mit EBK ) und OFEN
Schlafzimmer - DU- Bad mit WT & WC
WC bisher über abflusslose Grube!
rückseitig Holzlager
gepflastertert Hof unterhalb Bungalow mit Geräteschuppen

Für das Grundstück liegen die aktuellen Zustimmungen bzw. techn. Stellungnahmen der Versorger- vor
ERDGAS NICHt vorhanden!

Erschließung TW und Energie VORHANDEN!

Grundrisse

• PDF Flurplan - MARKIERT-
• PDF Massiv-Bungalow-GR- Skizze

Weitere Dokumente

• PDF ZWAV Abwasser + TW

Lage

ZUSCHNITT (vgl. Anhang amtl. Flurplan- markiert)

Ortsmitte Mechelgrün, an ziemlich NEU erschlossener Anlieger-Ortsstraße - diese mit RW - Entwässerung

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen und Bilder, oder BESSER zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
Abwasserentsorgung dauerhaft dezentral- d.h. bei Neubebauung Einbau einer vollbiol. KKA nötig, vgl. Stellungnahme ZWAV Abwasser und TW
LRA- Wasserrechtliche Erlaubnis ist bereits beantragt!

Wir freuen uns auf Ihren - BITTE- vollständigen ERST- Kontakt BITTE DIREKT über dieses Angebot

Alle hier gemachten Angaben und beigefügten Unterlagen haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! seit 1992 teilsaniertes EFH Bj.38- - in bester SÜD Wohnlage
Schulberg 13, 08541 Neuensalz, Vogtlandkreis
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 97 m²
Nutzfläche ca. 144 m²
Grundstück ca. 860 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Garage

Kosten

Neuer Kaufpreis 93.500 € (vorher 119.000 €)
Provision für Käufer
3,57 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1938
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Nachtspeicheröfen
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 203 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objektbeschreibung

ruhige- Süd- Wohnlage- Schulberg in Mechelgün MIT FERNBLICK
gemütliches- (n.A. Bj 1938- MASSIV WH)
seit 1992 teilsaniertes freistehendes EFH mit EG und DG inkl. TH und Windfang mit direkt zufahrbarer Garage vorn rechts am Schulberg

in SEHR - beliebter Wohngegend-ORTSMITTE mit überwiegend EFH, verkehrsberuhigte SÜDHANGLAGE

KG mit sep. Gartenausgang rückseitig

Ausstattung

TEILSANIERT ab ca. 1992 bis 2016
EVO- Flächenheizung bzw. auch (EG) Nachtspeicheröfen UND Kohleöfen bzw. WC mit Frostwächter
WW ( EG & OG) über Boiler
Wannen-BAD im KG mit BADEOFEN, im DG- kleines DU- Bad mit WT und WC

2 -fach verglaste ISO- Holz- Fenster, im EG mit Außenrolläden mechanisch (EG- Böden Erneuerungsbedürftig!)
im Spitzboden Lager- bzw.- Kinder- SOMMER- Zimmer am Giebel

erst 2016 renovierte (Anstrich) VINYLIT-Kunststoff- Außenfassade n.A. MIT DÄMMUNG

NATURSCHIEFERDACH aus 1994

ortsüblich dezentral -VOLL- erschlossen- (KEIN Erdgas!)
inkl. biol. KKA mit Wartung, Energie, Telekom
unterschiedliche Bodenbeläge auf vermutlich DIELUNG in PVC, Fliesen, Teppich,
im KG- rückseitiger Gartenausgang , dort diverse (renovierte) Schuppen mit Werkstatt und RW- Sammlung

Die Nachbargrundstücke und der gepflegte GARTEN MIT gemütlich- schattigem Sitzplatz (rückseitig) sind herrlich begrünt! Wallnussbaum!
Obstbäume; Beete, Kleingewächshaus und Koniferen
vorn Vorgarten mit Kleinteichanlage

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt- GR
• PDF 1938- 1-50 A+GR-Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF E-Ausweis 2022-Klasse G
• PDF Wfl.- Nfl (ca!)
• PDF 111- ca. jährliche Unterhalt-N
• PDF amtl. Flurkarte markiert

Lage

NEUENSALZ- Ortsteil Mechelgün
Ortsmitte- oberhalb - ruhig- NUR Anliegerverkehr!

leichter SÜDHANG

Ortsstraße beitragsfrei bereits vollständig ausgebaut!

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer (altershalber erhalten
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehemn wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben ( gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! WGH Bj. 1876- zur GENERAL San.-MODERNISIERUNG - in ruhigerer- Wohnlage
Trützschlerstraße 10, Hofer Vorstadt, 08527 Plauen
Gäste-WC Keller

Reiheneckhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.130 m²
Nutzfläche ca. 241 m²
Grundstück ca. 270 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB

7 Zimmer
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer

Kosten

Neuer Kaufpreis 59.000 € (vorher 95.000 €)
Provision für Käufer
3,57% aus dem KP inkl. MWST mit Fälligkeit nach Beurkdg. des not. KV und Rechnungslegung durch Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1876
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2001
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Energieausweis liegt vor: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 408 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
Baujahr laut Energieausweis 1876

Objektbeschreibung

SANIERUNGSOBJEKT!!!
entsprechend unserer gem. Besichtigung

Das Eg wurde bisher von den Eighentümern gewerblich als BÜRO/ LAger genutzt
OG und Teil des DG (Rest Bodenkammern) zum Wohnen
Die Verkäufer wünschen den VERKAUF inkl. dem belassenen INVENTAR daher ggf. Beräumung d.d Käufer selbst

Beheizung über einzelne Öl,- bzw. Öfen (Tanks im KG 3 x a 750 L)
KG niedrig- ca. 1,20m) vgl. Pläne / GR- Skizzen im Anhang
Warmwasser über elektr. Boiler

im EG- Dauerbrandofen KÜ- Beistellherd
OG- Wohnen Ölofen
DG- Wohnen Ölofen

SAT- Anlage

einfaches Bad im Anbau am TH - EG zum HINTERHAUS über Hof und Garten ( Wiederaufbau aus 1948) mit LAGER, ( Holz) Boden und einfacher Werkstatt

schönes Innenstadtgrundstück ( rückseitig an die Umfahrt der IMO- Waschanlage grenzend) mit kleinem Garten, Obstbaum- Beete und hinten rückseitig älterer Camping-Wohnwagen

Ausstattung

Einfach
EG rück Kunststoff ISO Fenster sonst überwiegend DDR- Holzverbundfenster bzw. DDR - ISO Fenster im OG vorn
Dielenböden mit PVC- Belägen bzw. ähnlich- im DG teilweise Parkett
Wohnen im OG mit STUCKDECKE!!!
WC teilweise auf 1/2 Treppe
Dach- Pappschindeln aus 1991

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt GR- Skizzen
• PDF Hinterhaus 1948

Weitere Dokumente

• PDF E- Ausweis 05-2022
• PDF Flurplan - markiert
• PDF Zeichenerklärg. zum Flurplan
• PDF Wfl.-Nfl. m³umbR

Lage

Plauen- untere Stadtmitte, zur Straßenbahn- Stadtbad- LIDL usw. nur um die Ecke

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von der Verkäuferin ( altershalber) erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen SIE sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst

Ihr Erstkontakt Bitte direkt über dieses Angebot per mail
Gerne auch mit Ihrer mobil Nummer!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE!-großzügiges-gepflegtes MASSIV-EFH- Bj.03-große Terrasse- Doppelgarage
Zur Schaftränke 10, Tauschwitz, 08529 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 208 m²
Nutzfläche ca. 327 m²
Grundstück ca. 975 m²
Bezugsfrei vorr. ab 02/2023

6 Zimmer
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 595.000 €
Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2003
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 95 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

SORRY---ACHTUNG: BESICHTIGUNGEN erst nach dem 24.10.2022 vereinbar!!!

Das sollten SIE gesehen haben.... Bj. 2003- quasi- BEZUGSFERTIG
traditionell gebautes- freistehendes MASSIV- EFH mit Vollkeller, angenehm zurückgesetzt in zweiter Reihe
auf 975 m² - geschmackvoll mit Teich & Natursteinwänden und Gewächshaus sowie übergroßer (ca. 60 m²) - rückseitiger SO-Terrasse angelegtem Grundstück mit vorn links
(nach zwei Besucherstellplätzen) Doppel-Fertigteil- Garagen (ohne innerer Trennwand)

Krüppelwalmdach mit Kniestock mit Keramischen Zieglen gedeckten Dachsteinen in granitgrau

herrliche - rückseitige ( über Eck mit mehrfachem Zugang vom Wohnen) umlaufende Terrasse an Teichanlage mit Natursteinwänden zum Garten mit Koniferen - Wiese und Zugang zum Pavillion usw.

links hinter den Garagen Kaminholzlager mit Gartengerätehaus
2003- moderne- energieeffiziente Bauweise - mit im KG- (Sportzimmer) BUDERUS -GAS -Brennwerttherme inkl. WW
GRANIT -gepflasterter Hof und Zuwegung vorn links/mittig, zusätzlicher Besucher Stellplatz vor den Garagen-straßenseitig
pflegeleicht angelegter Vorgartenbereich mit Treppenanlage & diversen Koniferen (vgl. Foto)

im EG (95 % Fußbodenheizung),
mittig Eingangsbereich in die Diele, mit links Aufgang zum DG und Abgang (beides Massivholztreppenanlage)
Diele rechts- Garderobe mit Abstellraum
Zugang zur offenen Küche mit moderner EBK (ggf. im KP enthalten!) von dort zum großzügigen WOHNEN (ca. 50 m²) mit moderner Kaminanlage im li. ECK
Essen mit Erker und Zugängen zur Terrasse ( ca. 60 m² über ECK)

straßenseitg HWR-mit WM und Trockneranschluss

im UG

große Diele mit Zugang zum HAR, Werkstatt, Vorräte bzw. Lagerkeller
rükseitig Sportzimmer/ Büro mit Hzg. / WW
mittig links Flur mit GARTENAUSGANG
straßenseitig Büro (ca. 17 m²!) inkl. ALARMANLAGE (Fa. ESRA-Plauen)

im OG (DG)

mittig- große GALERIE-Diele mit offenem Treppenhaus & Zimmerzugängen
gartenseitig 2 x Kind oder Gast und Schlafen inkl. Ankleide
rechts Kind III
und großzügiges, modernes Vollbad mit bequemer OVAL-WANNE & RUND-Dusche- Waschtischanlage-
DUSCHE mit FUNKTIONEN!!!
eleganter HHK mit Fussbodentemperierung

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder dann BESSER- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT moderner BUDERUS Erdgas BW- Therme
im EG zu 95 % mit FUBO- Hzg.
digitale SAT- Anlage UND ESRA- Alarmanlage
mit einbruchshemmender EG- Verglasung
ALLE ISO Kunststofffenster
i. EG ( Wohnen /KÜ elektrisch) und teilweise im DG mit Rollläden mechanisch

gesteuerte REGENWASSERNUTZUNG (WC & Garten) über ERD- Beton- Zisterne 6 m³
ortsüblicher KANAL- Vollanschluss

vollständig eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht - teilweise blickdicht angelegtes Grundstück
rechts hinten BAUM! + HECKENANLAGE

Böden in pflegleichten Fliesen auch Laminat und DG teilweise Teppichbelägen

Grundrisse

• PDF GR- EG-OG-KG

Weitere Dokumente

• PDF amtl. Flurplan markiert (2)
• PDF Flur- Skizze
• PDF Baubeschreibung BA
• PDF Wfl.-Nfl. m³ umbR

Lage

Plauen- Reusa - in ruhiger -ZWEITER Reihe in bereits seit längerem fertigkestelltem Kleinbaugebiet in ziemlich Nähe zum Hauptfriedhof gelegen
lediglich WENIG Anliegerverkehr! da Sackgasse!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zur Straßenbahn, Stadtbus, KIGA, DISKA- Helios - Klink und GRUNDSCHULE nur wenige Minuten

Sonstiges

Lastenfreier- besenrein beräumter VERKAUF wg. persönlicher Veränderung

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt ist noch bis vorraussichtlich 2/2023 bewohnt und wird zum lastenfreien Verkauf (in Absprache) beräumt sein
(Die Übernahme diverser- passender Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz Gartengeräte usw.--ist möglich)