DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- in RODAU/ Leubnitz- gemütlich kleineres EFH in landschaftlich reizvoll...

Schönberger Straße 26, 08539 Gemeinde Rosenbach OT RODAU, Leubnitz

Typ Einfamilienhaus (freistehend)
Auch als Ferienhaus geeignet
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 135 m²
Grundstück ca. 460 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 43.500 €
Provision für Käufer
pauschal 2.900 € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not KV und Rechnungslegung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1890
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2005
Objektzustand Nach Vereinbarung
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 239,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

Massivbau aus 1890 mit laufender Teilmodernisierung
( BAD-2005, teilweise ISO - Fenster mit Außenrollläden- 2002, Öl-Zenztralheizung- 1996 WW dezentral elektrisch! Elektro- 1996, Kanal Hof 2002, usw.)
vor dem Hoftor rechts gelegen- schöne große MASSIVGARAGE
Hofzufahrt in den begrünten Innenhof über neuere Holz- Flügeltoranlage im Hof rückseitig schöne große- überdachte Terrasse als Zwischenbau zu den Scheunen- Lagerräumen
rechts massive Nebenräume mit 2 x 1.500 L Öllagerraum und HWR mit der Heizungsanlage und WM- Anschluss
Scheunenmittelbau als Lager mit sep. (NOT- Gartenabort :-) UND ZUGANG zum herrlich angelegten NUTZ- Obst& Gemüse-GARTEN
dort weitere (eher untergeordnete/baufällige) Kleinscheune mit Holzanbau
zum rückseitigen Nachbarn herrlich mit wildem WEIN begrünte Giebelwand- wenige Obstbäume & Ziergehölze
Bitte sehen Sie auch in den Bildern und ANLAGEN (GR- Skizzen usw.)

oder besser
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Ausstattung

Teilgewölbekeller (geringe Höhe !!!)
neu - Sanierte ( RENOVA) Treppenanlage vom EG zum OG
Im EG Diele- mit Abgang zum Teilkeller, Abstellraum
Wohnküche mit Kaminanschluss (ehemals Beistellherd), und südseitig über die gesamte Breite WOHNEN!
renovierte Treppe zum OG dort Gästezimmer, 2005 modernisiertes BAD mit elektr. Durchlauferhitzer, WANNE, WC und WT- sowie elektr. Fussbodentemperierung
Flur mit Aufgang zum Spitzboden ( Lager)
SAT Anlage- ortsübliche ERSCHLIESSUNG mit KANAL!
Dach in Naturschiefer, Scheunen meist in Preolith- Schindeln- Pultdach der Garage in Schweißbahn aus 1993

Grundrisse

• PDF Ansichten GR- Skizzen usw.
• PDF Ans.- GR- GARAGE
• PDF Luftbild - Flurskizze

Lage

Gemeinde Rosenbach Ortsteil RODAU (hier auch wunderschönes FREIBAD!) am Ortsrand rechts in Richtung Schönberg leicht hangig gelegen- direkte Zufahrt über die Schönberger Straße über Gemeindelandanteil

Sonstiges

Verkauf erfolgt altershalber UND LASTENFREI
besenreine Beräumung nach ABSPRACHE!
In Rodau erfolgen zZ. weitere KANALARBEITEN-
daher zZ. Zufahrt nur eingeschrängt möglich

Bitte beachten SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Gern können Sie sich die LAGE und das UMFELD schon vorab ansehen!
Innenbesichtigungen dann ERST ab dem 17. Oktober vereinbar!!!
Bitte kontaktieren Sie uns bis dahin über IHRE mail Anfrage direkt über dieses Angebot

VIELE WEITERE BILDER BEI IMMOBILIENSCOUT

Das Glück -IST RESERVIERT---- im SANIERUNGSGEBIET- teilsaniertes Stadtreihenendhaus mit 3- WE
LINDENSTRASSE 3, 08523 PLAUEN- STADTMITTE, Schloßberg

Reiheneckhaus
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 290 m²
Nutzfläche ca. 350 m²
Grundstück ca. 540 m²
Bezugsfrei ab SOFORT
Zimmer 11
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 3 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung

Mieteinnahmen pro Monat 450 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1888
Bauphase Haus im Bau
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 244 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G 2

Objektbeschreibung

teilsaniertes ( EG+ OG+ Fassaden mit TH) 3- Familienhaus - SANIERUNG seit 2014- die 3 Zimmer WE im EG (ggf. auch 4- Zimmer möglich!) ist vollständig saniert mit GAS- Etagenheizung im DU- Bad mit WC und WM- WT- Anschluss, Wohnküche MIT moderner EBK! diese ist im Preis enthalten- Böden in Fliesen und LAMINAT- auf WUNSCH kann die vorhandene MÖBLIERUNG vom Käufer übernommen werden! diese WE wäre zum VERKAUFbezugsfrei!
Fenster im EG und OG in Kunststoff im EG straßenseitig mit Außenrollläden- im DG wurden bereits 2 NEUE Dachflächenfenster verbaut
das Dg ist ansonten ENTKERTNT mit originalem OFEN ( vgl. Bilder) und muss noch vollständig (Elektro und OSB Platten wurden bereits verlegt) saniert werden!
Die 4- Zimmer WE im OG ist saniert und seit 2015 an eine Familie VERMIETET!- mtl. Kaltmiete beträgt 450,- € x 12= pro Jahr 5.400,- €
Es müssen WEITERE SANIERUNGSARBEITEN vorgenommen werden
1. Fertigstellung Treppenhaus
2. Gesamtsanierung WE im DG ( dort auch 4- Zimmer WE möglich) inkl. Dämmung und ggf. Dacheindeckung- Elektro wurde bereits verlegt!
3. Sanierung Keller mit Abstellräumen
4. Fertigstelllung Sockel Fassaden
5. Fertigstellung Hof/ Garten mit PKW Stellplätzen

Ausstattung

moderne, geflieste Bäder ( Eg mit DU oG mit Wanne) je WC, WT- im EG mit WM & trockner Anschluss
WE OG WM 1/2 Treppe oben

teilmöblierte WE im EG(HP) derzeit als 3 -Zimmer-WE
hier könnte allerdings der zZ als Lager genutzte RAUM als 2. Kinderzimmer der WE zugeschlagen werden!

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF amtl. Flurplan-Plauen Flst. 42

Weitere Dokumente

• PDF GR Skizzen.- KG-EG-OG-DG
• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF E- Ausweis 03-2019

Lage

PLAUEN- Stadtmitte- SANIERUNGSGEBIET LINDENSTRASSE 3- als Reihenendhaus MIT rechts gepflasterter HOFZUFAHRT zu den rückseitigen Stellplätzen und oberhalb liegendem KLEINGARTEN

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten PDF
und den Bildern

ALLE hier gemachten angaben haben wir vom verkäufer erhalten und überhnehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & aktualität KEINE GEWÄHR- bitte überzeugen Sie sich mit mir selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Ich freue mich auf Ihren 1. Kontakt
Bitte DIREKT über dieses ANGEBOT per mail ( gern auch unter Angabe Ihrer mail und mobil) und vereinbare dann gern mit Ihnen einen Besichtigunsgtermin

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Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE! stilvolle EFH- Villa mit SAUNA, gepflegtes Grundstück mit sep. Bungalow
AM BIRKENHÜBEL 3, 08523 Plauen, Syratal

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 162 m²
Nutzfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 1.000 m²
Bezugsfrei ab vor. Frühjahr 2019- /nach Absprache
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Provision für Käufer
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1937
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes- ansich recht großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - bereits 1937 errichtetes EFH (n.A.generalsaniert in 1994!) mit Vollkeller- dort SAUNA mit DU im HWR
Hzg./ HWR, Lager und kleiner Werkstatt für den Hausherren
im EG - WINDFANG, Diele mit Garderobe und Gäste WC- Zugang zur straßenseitig liegenden
Küche mit neuwertiger- moderner EBK (im KP enthalten!)
Wohnen mit handwerklich 1 A- ECHTHOLZ- angefertigte Einbauwohnwand ( Fa. Möbel Künzel Plauen!) sowie 2- flügliger Tür zum gartenseitig liegenden SPEISEZIMMER- dieses mit Parkett,
Übergang zum Essen und Ausgang zur südwestseitigen - überdachten Gartenterrasse
mit Sonnenschutz (INNENMARKISE)
(fast) alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Alarmschutz
großzügiger ECHTHOLZ- Treppenaufgang in die Obergeschosse
Im Bad und Küche sehr angenehme- elektrische Fußbodentemperierung unter erneuertem Fliesenbelag
OG mit großem SCHLAFZIMMER mit Zugang zur WETSTTERRASSE ca. 4 x 5 m! Ankleide, Kind, Büro
und DU- BAD
DG mittig ausgebaut sonst Abstellbereiche inkl. des Spitzbodenbereiches
Das gesamte DG bietet eine hervorragende AUSBAURESERVE für weitere Zimmer!
Dach in NATURSCHIEFER aus 1994
Fenster in hochwertigen WERU- Kunststofffenstern n.A. inkl. Schall & Wärmeschutz aus 1994 im TH mit wiederintegrierten Bleiglasdetails
Gaszentralheizung über moderne BUDERUS -BRENNWERTTECHNIK aus 2012 mit integriertem WW- Speicher

Das geschmackvoll mit wenigen Obst- sonst eher Ziergehölzen (straßenseitig links einiges GROSSGRÜN) angelegte Gesamtgrundstück (n.A. ca. 1.000 m²) ist nach WEST ansteigend und bietet daher vom oberen Teil ( inkl. dem dort befindlichen " Partybungalow") einen herrlichen Umblick

Granitpflasterzufahrt zur Garage im UG mit Natursteintreppenaufgang zum überdachten Eingangsbereich ins EG und zum oberen Grundstücksteil

Im Grundstück einige RUHE- Zonen die überwiegend auch mit einheimischen "Theumaer Fruchtschiefer" geschmackvoll gestaltet sind

lastenfreier Verkauf erfolgt altershalber
Übergabe /BEZUG daher ERST nach AUS(UM)ZUG vor. im Frühjahr 2019 MÖGLICH!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss ans öffentliches NETZ
Erdgas, Energie, TELEKOM, Kabelanschluss usw.
im UG sep. Garage mit passendem Holzflügeltor

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen und SCHNITT

Weitere Dokumente

• PDF EG- OG - Wfl. & m³ umb. Raum
• PDF ca. Angab. NBK jährl. UNTERHAL

Lage

Grundstück herrlich bewachsen
auch rückseitig (SÜD- Südwest!) in sehr gepflegtem und äußerst beliebtem Wohngebiet
" AM BIRKENHÜBEL" gelegen
sehr gepflegtes Umfeld
Nachbarn NUR weitere - Villen -EFH- DHH usw.!
rechtsseitig, stadtauswärts nach der Kopernikusstrasse in geringer Entfernung zum Naherholungsgebiet SYRATAL und dem Stadtpark gelegen
Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium) gegeben
Zur Straßenbahnhaltestelle und Stadtbus
nur wenige Meter zu Fuss

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT
Ich freue mich auf Ihren -BITTE - vollständigen Kontakt- DIREKT über dieses ANGEBOT-
gern auch mit Ihrer MobilNR. für unsere Terminvereinbarung?

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Das Glück LAUERT... Stadtrandlage OT- NEUNDORF- KLEIN DHH mit FERNBLICK- ZADERASTRASSE 6

ZADERASTRASSE 6, 08527 PLAUEN- OT Neundorf, Siedlung Neundorf
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 75 m²
Nutzfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 380 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB!
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
1 Carport

Kosten

Kaufpreis 69.800 €
Provision für Käufer
4,76 % aus dem KP inkl. MWST
Fällig nach Abschluss des not. Kaufvertrag & RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1930
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2017
Objektzustand nach Vereinbarung
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 383 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

MASSIV- vollunterkellerte DHH-links als EFH mit Rückanbau im Untergeschoss aus n.A. Bj. 1930 mit normaler Ausstattung-
mit einigen Modernisierungen- vgl. Anhang Bilder...
Voll- Bad ( aus 2002/3) im EG li. mit Vorzimmer...
GAS- AUSSENWANDHEIZER im Wohnen, SZ und UG ( letzes Gerät erst aus 2017!)
WW über Gasdurchlauferhitzer
überwiegend Kunststoff- ISO Fenster 2- fach aus 2002 mit Außenrollläden- teilweise elektrisch!
li. Hofzufahrt über STAHL-Flügeltoranlage und im UG- rückseitig Überdachte Terrasse bzw. CARPORT
im UG üppige HW & Werkstadträume- mit Abstellraum & Gartenabort in Grube!
EG rückseitig WOHNEN mit Zugang zur Wohnküche rückseitig Obst & Gemüsegarten
neuer (2017) KANALANSCHLUSS
Treppe EG zum OG mit modernem TREPPENLIFT!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern- oder besser...
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort?
Wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT- Bitte direkt per mail über dieses ANGEBOT

Das Objekt KANN weiter UMFASSEND modernisiert werden- natürlich gern auch energetisch!

Das DG wurde letztlich eher wenig zum Schlafen genutzt- Böden dort in Dielung mit Teppichbelägen / PVC -
dort auch Zugang zum Spitzboden über Holztreppe

Grundrisse

• PDF GR- Skizze - SCHNITT
• PDF Planung NICHT realisierter Win

Weitere Dokumente

• PDF Energieausweis
• PDF Flurskizze markiert
• PDF ca. jährl. Unterhaltskosten -
• PDF amtl Flurplan- markiert

Lage

PLAUEN- OT- Neundorf rückseitig eher ruhigere Randlage!
ZADERASTRASSE als Durchfahrts und ANLIEGERSTRASSE
mit Umlieger als MFH- DHH usw.
südseitig herrlicher Fernblick über Wiesen und das fertige EFH- Baugebiet " Hindenburgpark"
zum KIGA & Grundschule nur wenige Meter zu Fuss

Sonstiges

altershalber- lastenfreier VERKAUF

rückseitig am UG BRAUCHWASSERBRUNNEN
Dach in ETERNIT n.A. aus 2002!
im EG Parkett - Diele in Fliesen

INNEN- Besichtigung erst NACH dem 5.11. MÖGLICH

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR!-

mutige Handwerker aufgepasst--Innerstädtisches 1-2 Familienhaus als GENERALSANIERUNG?
Paul- Scharf- Straße 52, 07952 PAUSA, Pausa/Vogtland

Reihenmittelhaus
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 144 m²
Nutzfläche ca. 192 m²
Grundstück ca. 180 m²
Bezugsfrei ab SOFORT
Zimmer 4
Schlafzimmer 2

Kosten

Kaufpreis 14.950 €
Provision für Käufer
1.650 € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach RE- Stellung durch WEILAND Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1906
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Kohle
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Objektbeschreibung

völlig unsaniertes- teilweise entkerntes Reihenmittelhaus - ehemals 2- Familienhaus - seit Jahren KEINE Beheizung- ehemals ÖFEN- daher BEFREIUNG von der Vorlage eines ENERGIEAUSWEISES!
GENERALSANIERUNG nötig- ggf. mit Einabu einer Garage im EG- (vgl. Anhang Studie dazu) rückseitig SÜD- Balkon an Diele / Kü im OG
sehr einfache Ausstattung- wir sehen das vor Ort?

Grundrisse

• PDF Ansicht GR- Skizzen usw.
• PDF amtl. Flurplan - markiert
• PDF Umbau Studien Front I & II

Lage

Erdachsenstadt PAUSA mit kleinstädtichem Charakter- Nahversorgung, n.A. Grund- Mittelschule, Ortsmitte an ruhiger Seitenstraße
dort nur Anliegerverkehr, Nachbarhäuser als Wohnhäuser bereits saniert!
vorn gegenüber attraktives Großgrün

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktiualität- KEINE GEWÄHR!

DAS Glück ist nicht WEIT--- unverbastelte Artdéco FABRIKANTENVILLA an Südhang mit Stadtblicklage

Prießnitzstrasse 6, 08228 RODEWISCH, Rodewisch

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 250 m²
Nutzfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 3.100 m²
Bezugsfrei ab nach ABSPRACHE - sofort nach ERWERB - zZ.ungenutzt

Zimmer 7
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 255.000 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis- vom KÄUFER- mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungsleg...

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1926
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas, Kohle, Holz
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 218 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

DAS sollten Sie sehen....
unverbastelte ART DECO FABRIKANTEN- Wohn - Villa mit stilgerechter Teilmöblierung im EG
(diese wäre im KP- enthalten! bitte sehen Sie dazu in den FOTO im Anhang)
ab ca. 1999 teilsaniert- z.B.
2010- Heizungsanlage als GAS- Brennwerttherme mit WW zuzüglich (zZ NICHT zugelassener) Festbrennstoffkesselanlage
ca. 1000 L WW- Pufferspeicher im UG
PREFA- Aluminiumdach
im OG wurde mit der weiteren RENOVIERUNG begonnen und für den jetzigen Verkauf ABGEBROCHEN!
herrlicher Dachboden mit praktischen originalen Einbauten und 2 DIENST- KAMMERN
eher ALLEIN- Wiesen & Feldrandlage, nach unterem Einfahrtstor sep. ca. 300 m lange - bekieste WEGEZUFAHRT mit UMFAHRT der Villa
oberhalb kleineres Nebengebäude und einfache Massivgarage

HERRLICHE ALLEINLAGE auf SÜDHANG mit traumhaftem Fernblick in die Stadt & ins UMLAND
KLASSE- stilgerechte Ausstattung
ISO Fenster mit Bleiglasmotiveinlagen (Bitte vgl. Sie in den BILDERN)
Am Haus SÜDOST- seitig - Wintergartenanbau mit Bepflanzung- im OG SÜDSEITIG mittig Terrasse mit GARTENBLICK zu den Rhododendren
unter seitlich herrlich- schattigem Großgrün Blick zu attraktiven Gartendetails und in die Stadtmitte

Ausstattung

EG- Wohnküche über sep. Wirtschaftseingang und Abgang ins UG!- mit EBK und der original erhaltenen OFENANLAGE (diese zZ. OHNE Funktion!)- gepflegtes PARKETT
echtholzfurnierte- Klavierlacktüren- auch als Schiebetür zwischen Wohnen & dem SALON
im Wintergartenanbau Fliesenbelag
Böden im
UG- in geriffelter GLÄTTESTRICH
OG in Dielung & passend lackierte Stiltüren
im Bad mit Original MARMOR Doppel- WT - Anlage
TRAUM- Dachboden in gebohnerter Dielung+ Spitzboden!

Grundrisse

• PDF Anbau -GRÜN- Ecke-Wintergarte
• PDF GR- Skizzen UG-EG-OG

Weitere Dokumente

• PDF ENERGIE_AusweisDIBt 08-18
• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF Flurkarte markiert
• PDF amtl. Flurplan Rodewisch 858b
• PDF 111- VERKAUF- Angab. NBK UNTER

Lage

Rodewisch- Stadtmitte SÜDHANG oberhalb der Stadt mit FERNBLICK nach SÜD/WEST
Zufahrt bergan- gepflastert- die letzten ca. 80 m sind nur geschottert!

Alleinlage oberhalb der Prießnitzstrasse am WIESENRAND

Sonstiges

Bitte beachten SIE:

ALLE hier gemachten Angaben haben wir vom VERKÄUFER erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-

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Ich freue mich sehr auf Ihren- BITTE- vollständigen Erstkontakt

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LANDWOHNHAUS--- NATUR PUR- vor den Toren der STADT- OT- Kauschwitz- (eher) ALLEINLAGE am WIESEN &...
 

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.219 m²
Nutzfläche ca. 286 m²
Grundstück ca. 2.194 m²
Bezugsfrei ab n. ABSPRACHE -vermutlich Jahresende 2018- oder...
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 369.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis - vom KÄUFR- mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und RE-. Legung ...

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1936
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1999
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 153,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

erst 1999 vollständig - generalsaniertes LANDHAUS- in eher ALLEIN- Wiesen & Feldrandlage in sep. Wohn- ERHOLUNGSSIEDLUNG Gartenanlage " An der Holzmühle e.V. " (auch mit Eigentumsgrundstücken) zwischen Stadtrand PLAUEN und dem dörflichen OT- KAUSCHWITZ, sep. ca. 900 m lange - überwiegend geschotterte WEGEZUFAHRT ( Hakenbach) von der Plauener Straße n.A. ohne öffentlichen Winterdienst!- daher 4- fach- ANTRIEB sinnvoll :-)
HERRLICHE ALLEINLAGE auf HÜGEL mit traumhaftem Fernblick in WIESEN und FELDER
üppige- KLASSE- stilgerechte LANDHAUS Ausstattung- ( Bitte vgl. Sie in den BILDERN) mit sep. Doppelgarage und Werkstadt mit elektrischen Toranlagen
großzügige Hofeinfahrt mit GRANIT- Pflaster- und elektrischem FLÜGELTOR inkl. sep.Pforte!
nordostseitig unter herrlicher LINDE- ein KLASSE sep. FEIER- Pavillon mit Entertainmant
Am Haus SÜDOST- seitig - Wintergartenanbau mit Bepflanzung- SÜDSEITIG über die gesamte HAUSBREITE-- überdachte Terrasse mit GARTENKÜCHE & GRILL- BAR und windgeschütztem Essbereich
unter herrlich- schattigem Großgrün mit Blick zu attraktiven Gartendetails und dem Rosenpavillion
an der oberen S/O- Grundstücksgrenze - herrliche Stein- SONNENINSEL ...

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne
oder Besser:
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

SORRY- hier ist WOHNEN in RUHE & ERHOLUNG angesagt...
Das Objekt hat KEINEN FESTNETZ Anschluss - Kommunikation ausschließlich über mobil/ LTE !!!

Grundrisse

• PDF GR- Ansichten- Schnitt- Skizze

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze & Weg markiert
• Energieausweis

Lage

Plauen gehörig zum OT KAUSCHWITZ
ziemlich genau mittig nach der Stadtgrenze Plauen- Stadtpark- LSG Syratal und dem OT Kauschwitz- oberhalb der "Holzmühle" am WANDERGEBIET
links in Hügel- Alleinlage an unterhalb angrenzender Gartenanlage (als e.V.-dort n.A. meist Eigentumsgrund!)

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkleit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
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DAS Glück hat ein ZUHAUSE -großzügige DHH mit "WINTERGARTEN"an Freiterrasse und Doppel-CARPORT
Fasanenring 76, 08525 Plauen, Reißig

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 342 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Garage/ Stellplatz 2 Carports

Kosten

Kaufpreis 249.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1995
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

großzügige - erst 1995 gebaute MASSIV - DHH mit vorn großem Doppel-CARPORT & Geräteschuppen
im EG rückseitig überdachter Hauseingang mit Zugang zur Diele sowie über die Metall/Echtholz- Treppenanlage zu allen Geschossen,
im UG mit Vorratsraum, Hobby-/ bisher Fitnessraum, HWR mit HA sowie Lager mit Werkstatt
im EG Küche- mit ziemlich neuer (aus 1/2015- Neupreis 12.837,- €), moderner EBK mit hochwertigen MIELE- Einbaugeräten!
EBK kann gern & auf WUNSCH- gegen sep. Ablöse vom Käufer übernommen werden?
GÄSTE WC mit DU & Fenster
vorn dreiseitig verglaster Anbau/ Wintergarten am großzügigem Essen & Wohnen mit Zugang zur geschützen SÜDWESTTERRASSE
im OG zwei ( oder 3!) ähnlich große Kinderzimmer mit je Flurzugang zum Bad mit WANNE, WT & WC
im Dachgeschoss
Elternschlafzimmer, DU- Bad mit Zugang zum Heizraumbereich, weiteres Zimmer ( dort auch KÜ- Anschluss möglich)
ALLE Etagen (außer UG) mit WC!
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne usw.

Ausstattung

im Objekt SCHLIESSANLAGE
Naturholz- ISO-Fenster mit Außen- ROLLLÄDEN
am großzügigen WOHNEN / Essen herrliche (n.A. ca. 13 m²)- geschütz eingebettet liegende Terrassenanlage auf der SÜDWESTSEITE mit Vorgartenzugang
Erd- Brauchwasserzisterne mit 5.500 l ????

Zentralheizung aus 1995 mit VIESSMANN -Erdgas- bereits BRENNWERT!Therme inkl. Warmwasser im AR DG (Zugang über das DU- BAD)
eigene SAT- Anlage & primacom Anschluss (20-200 MB/s) Telekom n.A. 6 MB/s
eingefriedetes Grundstück, sep. Fahrradhaus im Garten mit Spielbereich und Wäschetrockenplatz
rückseitig

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen UG- DG

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt mit ANBAU
• PDF Flurskizzen
• PDF WFL- Berechnung
• PDF Aufstellung ca.jährl. Verbrauch

Lage

erst in 3- Reihe, ABSOLUT RUHIG
an verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) Fasanenring als Randgrundstück gelegen- kaum Anliegerverkehr! ( nur Nachbarn!)

herrliche- gepflegte Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven DHH und EFH
zum Stadtbus nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Preißelpöhl
zum Stadtwald - Elstertal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt wird zum lastenfreien Verkauf vollständig besenrein beräumt sein!
Besichtigungen vorerst in Absprache mit den Verkäufern- vorzugsweise SAMSTAG Vormittag

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DAS GLÜCK hat eine ADRESSE- exklusives EF-LANDHAUS südwestlicher Stadtrand von Plauen
Straßberger Straße 167, 08527 Plauen, Neundorfer Vorstadt

Unbedingt alle Bilder bei Immobilienscout ansehen, lohnt sich

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 159 m²
Nutzfläche ca. 205 m²
Grundstück ca. 917 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis 259.000 €
Provision für Käufer
5,95 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch -WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2006
Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2016
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse B

Objektbeschreibung

exklusives Landhaus- bisher als Gästehaus genutzt und erst 2016 in EFH umgebaut!
am südwestlichen Stadtrand- abgeschottet straßenseitig an herrlich begrüntem- 917 m² großen- NICHT- einsehbaren und geschmackvoll angelegten- nach SÜDEN leicht hangigem Grundstück mit Klasse Fernsicht gelegen, vollständig mit einem bis zu 2,5 m hohen Naturholzzaun eingefriedet.
elektr. Flügeltoranlage und anschließendem Kaminholzlager- sowie seitlicher Terrasse
NUR - Grundstückseinfahrt
Gartenküche!, Flur, sep. WC, Bad mit Wanne und TV, Küche mit EBK und hallenartiges Wohnzimmer mit Schlafen, riesiger KAMINANLAGE und
(auf WUNSCH) Infrarotdoppelkabine ( PHYSIO-Therm), dieser Bereich ist Innen bis zum First OFFEN!-
mit Naturholztreppe zur Arbeitsgalerie
dort wäre sicher linksseitig der Einbau eines sep. Schlafzimmer und ZWEI Kinderzimmer möglich? (vgl. Anhang Planskizze EG)

Gartenblick über die am Wohnen vorgelagerte großzügige TERRASSE mit Schiebeglaselementen
Grundstück überwiegend Rasen mit einigen Dekoelementen, Koniferen und wenigem Großgrün
Die gesamten RASENFLÄCHEN werden zusammen mit dem linken Nachbargrundstück über moderne Mähroboter gepflegt!

Ausstattung

DAS Gesamtobjekt ist sehr geschmack & liebevoll im Landhausstil mit passendem Naturstein und antikem Holz gestaltet
Weiterhin sind im Objekt einige Einbauten sowie Möbel und vor allem Einrichtungs,- und Dekorationselemente vorhanden, die auf Wunsch und in Absprache mit den Verk. (entsp. KP- Gebot) vom Erwerber übernommen werden können!
Öl- Brennwerttherme aus 2012 an Zentralheizung mit 2000 L Tank
im BAD zusätzlich elektrische FUBO- Heizung

Grundrisse

• PDF Ansichten- Schnitt, GR
• PDF PLANUNG mit sep. SZ & 2 x KIND

Weitere Dokumente

• PDF Flurkarte 1- 500
• PDF Flurskizze markiert mit li. Na

Lage

südwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole- Straßberger Str.- stadtauswärts linksseitig- auf ziemlich ebenem, südlichen, vollständig und blickdicht umfriedetem SÜD- Grundstück
Umlieger nur Wohnen- überwiegend EFH und Gartensparten
Stadtbusanbindung in ca. 300 m
Zur Innenstadt / Stadtmitte, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Minuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie auch in den beigefügten Anhängen

Ihr ernsthaftes Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren (BITTE) VOLLSTÄNDIGEN KONTAKT- direkt per mail über dieses Angebot
DANN auch gern die Vereinbarung zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE- GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

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DAS Glück hat eine CHANSE! gemütliches- teilsaniertes Reihenmittelhaus - WESTENDSIEDLUNG-
Vettersstraße 30, 08523 PLAUEN, Siedlung Neundorf

Objektart Einfamilienhaus
Wohnfläche ca. 142 m²
Grundstücksfläche 599 m²
Qualität der Ausstattung Einfach
Etage(n) 3
Anzahl der Parkflächen 1

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1926
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2009
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 213 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.

Objektbeschreibung

massiv gebautes- voll unterkellertes REIHEN- MITTEL- HAUS
eines 4-er- Block- aus n.A. Baujahr 1926- Nachbarhäuser überwiegend saniert/modernisiert
GESAMTGRUNDSTÜCK - unbelastet! lt. GB- 599 m²- ziemlich rechteckig- nach NORD (Garten) leicht abfallend
überwiegend originale Ausstattung mit (TEIL) MODERNISIERUNG aus 1994/2009

Das Vordergrundstück zur Vettersstr. bietet sicher die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage/Carport
derzeit befindet sich an der vorderen rechten Grundstücksgrenze ein einfaches Zufahrtstor mit einem Frei- PKW- Stellplatz

Das DG wurd in Eigenleistung vor einigen Jahren selbst ausgebaut und dort rechts zwei größere VELUX- Dachflächenfenster (je 1 x vorn und rückseitig) eingebaut
Bodenbeläge überwiegend mit renovierungsfreundlicher DIELUNG und aufgelegten Teppichbelägen
Elektro teilweise noch in AUFPUTZ!

Ausstattung

Nachbarhäuser überwiegend saniert/modernisiert
GESAMTGRUNDSTÜCK - unbelastet! lt. GB- 599 m²- ziemlich rechteckig- nach NORD (Garten) leicht abfallend
überwiegend originale Ausstattung mit (TEIL) MODERNISIERUNG aus 1994/2009
dazu zählt u.A. im EG:
(Wohn)-BAD Einbau im EG mit Wanne WM- & Trockneranschluss
Einbauküche in Wohnküche mit LAMINAT
im separat rückseitig (derzeit nur von Aussen) zugängigem KG:
erst 06/2009- Einbau einer MODERNEN ERDGAS - BRENNWERTTHERME - JUNKERS CERAPUR mit n.A. 15 KW und 120 l WW Speicher mit Wartungsvertrag
Kunststoff-Fenster in ISO -Doppelverglasung
Dach in NATURSCHIEFER aus 1978
n.A. wurden mikt der Sanierung der VETTERSSTRASSE 1998 ALLE Hausanschlüsse NEU verlegt
die Nutzung der HA- leitungen erfolgt teilweise gemeinschaftlich mit sep. ZÄHLERN u.a.:
TW- HA gemeinsam mit Haus Nr. 28
GAS HA gemeinsam mit Haus Nr. 28/30/32 & 34
für den Abwasser KANALAB`NSCHLUSS besteht ein EIGENER - Anschluss!
Kabelfernsehen- eigener Anschluss - bisher eigene SAT- ANLAGE

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen Bauakte
• PDF GR- Aufmass aus 80- iger

Weitere Dokumente

• PDF ca. Angab. NBK- UNTERHaltskost
• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF FLURKARTE amtl.
• PDF ENERGIE- Ausweis 2.3.2018

Lage

In der sehr beliebten- Plauener WESTEND-SIEDLUNG ( Nähe BILLER- und BEHÖRDENZENTRUM)
unmittelebar an der VETTERSTRASSE an einem kleineren Vorplatz zum Beginn des Blechschmidtweges- in SÜDAUSRICHTUNG gelegen
rückseitig und aus den OG schöner Fernblick - aus dem DG bis über die STADT ins Erzgebirge
rückseitig unterhalb mit idyllischem Kleinbachlauf mit Hügel und Blick in gepflegte Eigentums- Erholungsgärten
hier auch angelegter Sitzplatz mit Geräteschuppen und wenigem Großgrün
Garten eher mit Koniferen und Sträuchern- bitte sehen Sie in den BILDERN

Sonstiges

Bitte beachten Sie: Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten & übernehmen für deren Richtigkeit-Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
Wir freuen uns auf Ihren (bitte vollständigen Kontakt) DIREKT über diese Veröffentlichung per mail
Gern vereinbaren wir dann einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen und stehen für Sie zur VERFÜGUNG

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Plauen/ Reusa-DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- TEIL- SANIERTE DHH im GRÜNEN
Kleinfriesener Straße 36, 08529 Plauen, Tauschwitz

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 91 m²
Nutzfläche ca. 144 m²
Grundstück ca. 630 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 139.500 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1997
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2010
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 211,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse E

Objektbeschreibung

rechte Hälfte einer ca. 1928 massiv errichteten DHH mit Vollunterkellerung und hinterer Massivgarage mit Nebenanbauten
Seit 1997 teilsaniert!
mit Vollwärmeschutz am EG/ OG (n.A. ca. 5-6 cm?)
größeres WOHNEN mit sep. Küche im OG
im gesamten EG/ OG Gas- Zentralheizung aus 1997- Vissmann LITOLA (17 KW mit WW 160 L)
im EG Vollbad mit Wanne, WT, WC und HK
Eltern- Schlafen & Kind / Gast
ALLE ALUMINIUM- ISO Fenster mit Außenrollläden!

SCHÖNER - Großer SPITZBODEN
dieser wäre zusätzlich VOLL - AUSBAUBAR!!!

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Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und Plänen
Kanal Vollanschluß
Grundstückseinfahrt-Toranlage unterhalb-
vom städtisch gepflegten (auch Winterdienst!) Wirtschaftsweg neben der Gleisanlage der Straßenbahn! parallel zur Kleinfriesener Straße

Bodenbeläge überwiegend Teppich/ Laminat
auf DIELUNG
Bitte sehen Sie in den ANHÄNGEN

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Grundrisse

• PDF Skizzen Ansicht, GR- Schnitt
• PDF GARAGE 1989 Planskizzen

Weitere Dokumente

• PDF FLURKARTE
• PDF Angaben ca. jährl. UNTERHALTSK

Lage

schön im Grünen Stadtteil REUSA und gut verkehrserschlossen neben der Kleinfriesener Str. gelegen
Nachbarn mit DHH bzw. RH, EFH
aus dem OG schöner Fernblick in Richtung OT Chrieschwitz / Möschwitz
pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gepflastertem Hof vor den Garagen- dort auch überdachter FREISITZ unmittelbar nach dem HE- Windfang
Wiese und vorn Teil als Gemüse/ Ziergarten
Vorgarten mit Stützwände in Pflanzkübeln

EINKAUFEN (DISKA usw.) und Straßenbahn gleich um die ECKE!

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Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE GEWÄHR- bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT-
Ich freue mich auf Ihren - VOLLSTÄNDIGEN- Kontakt ( Bitte inkl. mail- Adresse und mobil Nr.) direkt über dieses Angebot

VIELE WEITERE BILDER BEI IMMOBILIENSCOUT

DAS GLÜCK hat eine ADRESSE- sehr ruhige LAGE- EFH Bj.1974 mit sep. BAUGRUND nordwestlicher Stadtpark
Wolfsbergweg 40, 08525 Plauen, Syratal

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 119 m²
Nutzfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche ca. 2.567 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Kosten

Kaufpreis mind. 200.000,- €

Provision für Käufer
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch -WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1974
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 138,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Am Rande eines herrlich begrünten- ca. 2.600 m² großen- eher NICHT- einsehbaren Grundstück
EFH- Bebauung mit einem straßenseitig vorn links (Hermann Vogel- Strasse) angeordnetes DDR- Typen- EFH (EW 71 A- angepasst) n.A. Bj. 1974, mit nach der Grundstückseinfahrt rechts vorn angeordneter großzügigen - Massivgarage mit Leichtbauanbau in etwa gleicher Größe
MASSIV- (Ziegel) EFH mit Vollkeller & Spitzboden
Dach in NAUTRSCHIEFER und
südlich vorgelagerter- Theumaer Schiefer belegter Terrasse ( ca. 8 x 3 m!)
Grundstückseinfahrt- mit Metall- Flügeltor
Im Erdgeschoss südseitg Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite - mit ca. 27 m²
ggf. Kaminanlage möglich mit Gartenblick über die vorgelagerte TERRASSE
mittlerer, rechter Grundstücksteil mit wenigen Obstgehölzen überwiegend Rasen mit einigen Koniferen

das GESAMTGRUNDSTÜCK bietet die Möglichkeit zur TEILUNG in zwei ca. 800 m² (dieses dann mit dem EFH Bj.1974!) und ca. 1.500 m² BAUGRUNDSTÜCK
dort könnte dann ein weiteres EFH errichtet werden- einen Bauvoranfrage dazu ist beim zuständigen Bauamt Plauen eben gestellt worden!

Ausstattung

Im Objekt sind einfache Einbauten und Ausstattung (überwiegend aus der Zeit der Erbauung) vorhanden

Im KG Viessmann ATOLA- Gas- Heizung mit 160 L WW- Speicher aus 1991 und weitere Kellerabstellräume sowie Waschraum mit Gartenausgangstreppe am WEST- Giebel
n.A. weiterer Schornstein vorhanden!
Fenster in ISO- doppeltverglasten Kunststoffprofilen teilweise mit Aussenrollo

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen, Schnitt, Ansichte
• PDF Flurkarte Skizze markiert

Weitere Dokumente

• PDF Diesnstbarkeit ZWAV TW Abw.
• PDF ca. Flächen, UmbRaum, Aufteilung

Lage

nordwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole- Wolfsbergweg- am ENDE der Hermann- Vogel Straße, Wolfsbergweg ist NICHT grundhaft ausgebaut!
Zum STADTPARK nur wenige Gehminuten!!!
auf ebenem und blickdicht umfriedetem SÜD- Grundstück
In den Randbereichen überwiegend Nadelholzgroßgrün,
rückseitig mittig ziemlich neues Garten- Holzbohlenhaus mit Terrasse
Nachbarn/ Umlieger nur Wohnen- überwiegend Villen, EFH, Garten, & Erholungsgrundstücke
Stadtbus,- & Straßenbahnanbindung in ca. 500 m
Zur Innenstadt / Stadtmitte, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Fahrminuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten Anhängen

In der Gesamtgrundstücksgröße SIND Anteile von öffentlichen WEGEN enthalten! die auch mit einer Grunddienstbarkeit zu Gunsten des ZWAV (nötiges Leitungsrecht für Wasser/ Abwasser) belegt sind. Weiterhin bestehen Gestattungsverträge für Ltg. Energie und Telekom

Ihr ernsthaftes Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren (BITTE) VOLLSTÄNDIGEN ERSTKONTAKT- über dieses Angebot per mail
DANN auch gern die Vereinbarung zu einer Besichtigung und ggf. Übersendung weiterer Unterlagen

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität- KEINE- GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich selbst zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE- Wiesen & FELDER statt Russ & Asphalt--- ländliches EF-Wohnhaus
Schönbach 45, (zur Karte) 07973 Schönbach, Vogtländisches Oberland

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 200 m²
Nutzfläche ca. 240 m²
Grundstücksfläche ca. 1.590 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz: Carport
Anzahl Garage/ Stellplatz 3

Kosten

Kaufpreis 139.000 €

Provision für Käufer
pauschal 6.500 € inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abchluss des not. KV und Rechnungslegung d. WEILAND- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr unbekannt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2014
Objektzustand Saniert
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 156,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

landschaftlich sehr reizvoll und absolut ruhig gelegenes Anwesen am Ortsrand von Schönbach (ca. 6 km vor Elsterberg links oben oder nach Plauen ca. 12 Minuten Fahrzeit über Steinsdorf- Jößnitz- Pl- Reissig/ Preißelpöhl mit Gymnasium)
schönes großes Gartengrundstück mit Spielehaus, Obstgarten, Wiese und Nähe zu Wiesen & Wald
Ein PARADIES für KINDER

Originalbaujahr vor 1900- seit 1999 saniert, inkl. Trockenlegung, Einbau Vaillant Brennwert Flüssiggas- Zentralheizung, im EG KÜ/ Essen
passende KAMINANLAGE
erst 2014 eingebaute vollbiologische Kleinkläranlage im hinteren Bereich des überdachten Vorhof
straßenseitig vorn SEHR großer Doppel- CARPORT
mit Oberboden ( zZ. noch unverkleidet- vgl. BILDER)
Dacheindeckung in BRAAS Betondachsteinen
OG AW in Fachwerk teilweise Holzverschalt und mit zusätzlicher AUSSEN-Dämmung
Böden überwiegend in Laminat und Fliesen
im EG mittig Vollbad mit Fenster, Wanne & DU, WM- Anschluss, WC
Teil- Gewölbe Keller mit Zugang über Luke im Wohnen
Kunststoff- ISO Fenster ( doppeltverglast)
zusätzliches WC im DG ( ausgebaut!) vorbereitet und daher auch möglich
im OG rückseitig- mit Zugang vom Flur- WINTERGARTEN mit herrlichem Fernblick
Zwei schöne - rückseitige Terrassen am WOHNEN und sep. an der Küche / Essen mit Gartenzugang
diverse Nebengebäude im Garten mit bisheriger Nutzung als Spielehaus; Werkstadt & Lager

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern- ODER besser
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Wir freuen uns auf Ihren vollständigen Kontakt
(Bitte mit Angabe Ihrer mobil.-Nr) direkt über dieses Angebot per mail

Besichtigungen gern am WE z.B. Samstag Vormittag- konkrete Absprachen dazu dann bitte über mail / mobil

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen und Flächenangaben

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze Nr. 56
• PDF Flurskizze 188-5
• PDF Angab. ca.!. NBK UNTERHalt

Lage

Landkreis GREIZ ( also Thüringen) vogtländisches Oberland ca. 6 km vor Elsterberg ( von Plauen kommend) bis Plauen ca. 10 km = ca. 12 Min. Fahrzeit über Steinsdorf/ Jößnitz/ Pl- Reissig
Schulbusanbindung nach Elsterberg / Plauen
ruhige- dörfliche Idylle- mit Klasse
Landgasthaus " Schweizer Haus" & Frisör in der Ortsmitte

Sonstiges

Bitte beachten Sie:

BESICHTIGUNGEN INNEN vor. ab 1. September möglich (Objket wird noch vollständig besenrein beräumt!)

Angebot besteht aus zwei Flurstücken: nämlich Hausgrundstück Flurstück 56 mit 1.549 m² zuzüglich oben rechts angrenzend Flurstück 188/5 mit 41 m²- SUMME demnach = 1.590 m²
vgl. pdf- Anhang Flurskizzen
Wfl.- Angaben haben wir vom Verk. erhalten! vgl. Anhang

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Bitte überzeugen Sie sich zu einer gem. Besichtigung selbst!

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DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- EFH Bj.2003- Erdwärmepumpe ruhig im GRÜNEN- Plauen- REUSA
Schäfereiweg 9, (zur Karte) 08529 Plauen, Tauschwitz

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 110 m²
Nutzfläche ca. 168 m²
Grundstücksfläche ca. 591 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Gäste-WC Keller
Anzahl Garage/ Stellplatz 2

Kosten

Kaufpreis 249.000 €
Provision für Käufer 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch Weiland- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2003
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2014
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 76,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

BITTE berücksichtigen Sie:
BESICHTIGUNGEN INNEN sind erst ab ENDE JUNI möglich

freistehendes MASSIV ( Poroton)- EFH mit Vollkeller
(dort auch 2 GARAGEN)
größeres WOHNEN mit offener Küche ( ca. 33m²) und Vorratsraum sowie Aquarienwand mit Abwasser und TW- Anschluss! mit Übergang zum südseitigem Wintergartenanbau ( ca. 10 m²)
im gesamten EG moderne Fußbodenheizung
im OG und UG über Heizkörper
EG Vollbad mit DU, Wanne, WT, WC und HHK
im OG DU Bad mit WC, am Eltern- Schlafen & sehr schönem großem Kinderzimmer- dieses in ZWEI separate Zimmer mit ggf. Zugang vom Flur teilbar!
ALLE stehenden Kunststoff - ISO Fenster mit Außenrollläden!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und Plänen
Kanal Vollanschluß im Trennsystem
im Garten Beton- Regenwasserzistern mit 4000 l
Anschluß für Brauchwassernutzung UND ALLE WC!
Erdgasanschluss liegt im Schäfereiweg!
moderne BUDERUS ERDWÄRME- Heizung im UG mit 200 l Pufferspeicher und 300 l für Warmwasser
3- teilige, blickdichte & elektrisch gesteuerte Grundstückseinfahrt-Toranlage vom Schäfereiweg
beide Garagen im UG mit gedämmten elektrischen Sektionaltoren
KAMIN- Anschluss im Wohnen vorhanden!
Bodenbeläge im EG überwiegend Fliesen / Laminat
im OG Laminat, Bäder gefliest
in Diele und Wohnen teilw. Natursteinoptikwandverkleidung, Treppen UG/ EG gefliest

Grundrisse

• PDF Ansichten GR- Skizzen

Weitere Dokumente

• PDF Flurkarte MARKIERT
• PDF Wfl. & m³ umb.RAUM
• PDF Flurskizze NEU

Lage

herrlich im Grünen und völlig verkehrsberuhigt am ENDE einer Sackgasse mit Wendehammer in zweiter Reihe gelegen
Nachbarn mit neueren EFH / DHH
aus dem EG und OG schöner Fernblick in Richtung OT Großfriesen/ Theuma
pflegeleicht angelegtes Grundstück mit gepflastertem Hof vor den Garagen- Stützwände in Pflanzkübeln

Sonstiges

moderne BUDERUS ERDWÄRME- Heizung
am süd- südwestlichen Grundstücksteil - mit vorhandenem Ausgang aus dem Wintergarten direkt am Wohnen---Terrasse MÖGLICH

Zum Grundstück gehört ein 1/8 Miteigentumsanteil
am Zufahrtsflurstück 241/11 vom Schäfereiweg (vgl. Flurskizze) dort auch 2 Besucherparkplätze mitnutzbar!
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WEITERE BILDER BEI IMMOBILIENSCOUT

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- FERNSICHT- Niedrigenergiehaus Bezug 1995- in Plauen Neundorf
Am Anger 26 e, 08527 Plauen, Neundorf

Haustyp
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 120 m²
Nutzfläche ca. 206 m²
Grundstücksfläche ca. 723 m²

Bezugsfrei ab nach ERWERB

Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1

Anzahl Garage/ Stellplatz 4

Kosten

Kaufpreis 239.000 €
Provision für Käufer
4,165 % (inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Unterz. des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Baujahr 1994
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2013
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas

Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 137 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E 137 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

in herrlicher- RUHIGER !- Hügellage mit prächtiger Fernsicht über die Stadt PLAUEN- an einer Anlieger Sackgasse gelegen- erst 1994 (Bezug in 1995) gebautes- vollunterkellertes EFH mit großzügiger Südterrasse mit Außenkamin und anschließender Teichanlage
gepflastertert Hof mit Regenwasserzisterne ( n.A. ca. 4.500 l -als Brauchwassernutzung) und rückseitig quer MASSIV Doppelgarage mit begehbarem Spitzboden (Lager)
elektrische Toranlage
Bitte sehen Sie in den Anhängen ( Pläne; GR/ Schnitt - zum Haus und Garage usw.)

Ausstattung

normale Ausstattung - Böden überwiegend in LAMINAT/ Fliesen oder teilweise noch in Teppich
GAS- Brennwert-Zentralheizung im KG über HK und teilweise FUBO- Temperierung
großzügiges (teilbares) Kinderzimmer im DG,
im EG großer Wohnbereich an Küche dort je Zugang zur Terrasse an Teichanlage

Grundrisse

• PDF Ansichten - GR- Schnitt

Weitere Dokumente

• PDF FLURKARTEN- Skizze
• PDF Doppel- GARAGE
• PDF Entwässerungsplan
• PDF Angaben umbauter Raum
• PDF ca. jährl. Unterhalskosten
• PDF Energieausweis 18.1.2017

Lage

Plauen- OT- Neundorf- Ortskernrand
Am Anger als ANLIEGER- Sackgasse mit ausschließlich EFH/ DHH - Bebauung
zum KIGA und Grundschule nur um die Ecke
Nahversorgung/ Stadtbus und ggf. auch Straßenbahn (Biller) in wenigen Metern

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit und Aktualität - KEINE GEWÄHR-
Bittze überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT

Wir freuen uns auf Ihren -Bitte vollständigen Kontakt ggf. schon mit Bes.- Terminwunsch (bitte mit Tel.- Nr.- gern auch mobil)
ÜBER dieses ANGEBOT

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HIER- hat das GLÜCK ein ZUHAUSE - KLASSE EFH mit SAUNA, UG-EL-App. & herrliches- rückseitig Grundstück
Reußenländer Strasse 17, (zur Karte) 08525 Plauen, Reißig

Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung
Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 165 m²
Nutzfläche ca. 185 m²
Grundstücksfläche ca. 1.320 m²
Bezugsfrei ab HERBST 2017 - & nach Absprache

Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Garage/ Stellplatz 6

Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Provision für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1993
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2015
Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 135,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
135.8 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

Bitte um Ihr VERSTÄNDNIS
mögliche Besichtigungen ERST ab dem 2. JANUAR 2017 vereinbar

sehr gepflegtes -großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - erst 1993 errichtetes EFH
mit SAUNA, Hzg./ HWR, und geschmackvolles Einlieger App im UG (mit Gartenausgang)
im EG - Klasse Diele mit Garderobe vor dem großzügigen Wohnen an offener Küche (gern) mit EBK und Zugang zur Terrasse, Kaminanlage im EG- Wohnen, Gäste WC mit Urinal im EG, großzügiges Treppenhaus mit Freitreppen über alle Etagen
HAUS überwiegend mit Fußbodenheizung!
über moderne GAS -BRENNWERTTECHNIK sonst HK

Bitte sehen Sie in den ANHÄNGEN !

Das derzeitige Gesamtgrundstück ( 2.384 m²) wird zeitnah direkt am Ostgiebel getrennt ( vgl. Anhang Flurskizze) und Neu vermessen

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss öffentliches NETZ
Erdgas usw.
EG UND UG mit Außen- Rollläden

links 2 nebeneinander angeordnete Fertigteilgaragen (auch mit seitlichem Ausgang!) mit je Stellplatz vor diesen und vor der großzügigen Metall-Toranlage (straßenseitig)

Grundrisse

• PDF Lageplan
• PDF Schnitt- GR- Skizzen -ca. Maße

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizzen m. & o. Geb.
• PDF Baubeschreibung aus Baugen.
• PDF Ansichten - Perspektiven
• PDF Ausstattungsbeschreibung
• PDF Energieausweis 28.12.2016- D=
• PDF Flurskizze Vermessungsentwurf

Lage

Grundstück herrlich rückseitig (Südwest!) an einer gepflegten Gartenanlage gelegen - Nachbarn NUR EFH !
unmittelbar am Stadtteil Preißelpöhl in Richtung Reissig -mit bester Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, mehrere Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium)
Zur Straßenbahnendhaltestelle und Stadtbus
(beides am Café HEINZ) nur wenige Meter
zum Freibad Naddel, Preißelpöhlpark und ins ELSTERTAL - quasi nur um die Ecke
Reußenländer Straße- gegenüber
EFH- Gebiet " Am Stillen Gund"- Ortsausfallstraße

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT

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DAS Glück hat ein ZUHAUSE -großzügiges EFH mit WINTERGARTEN- SAUNA-Freiterrasse und GARAGE
Fasanenring 62, (zur Karte) 08525 Plauen, Reißig
Umzugskosten vergleichen
Gäste-WC Keller

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 213 m²
Nutzfläche ca. 260 m²
Grundstücksfläche ca. 823 m²
Bezugsfrei ab 1.8.17
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3

Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz 2

Kosten

Kaufpreis 329.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2016

Objektzustand Gepflegt
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 94,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C 94.9 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

großzügiges - erst 2000 gebautes- freistehendes MASSIV - EFH mit linksseitig angebauter Massivgarage (diese mit Lagerboden) Durchgang zum Garten im integrierten Carport, somit auch überdachter Hauseingang mit Zugang über Treppenanlage zum gefliesten Wohnkeller (Deckenhöhe 2,38 m!) mit n.A. 58,1 m² Wohnfläche und ca. 15,13 m² Nfl., Vorratsraum, Hobbyraum, HWR mit DUSCHE, SAUNA (2,1 x 2,1 m) und bisher auch als Büro/Praxis genutzte ( ggf.) Einliegerap. mit Wohnen & Schlafen
Erst 2004 zum Garten- am südlichen Wohnen & Essen (45 m² mit neuem Parkettboden) angebauter überdachter Freisitz/ Wintergarten mit 22 m² & Gartenzugang, dort sep. Beheizung über Specksteinofenanlage
großzügige Dielenbereiche im EG und OG
im OG zwei gleichgroße (ca. 22m²) Kinderzimmer mit je Zugang zum SÜDBALKON und je Deckenzugang zum dort ausgebauten (ca. 15 m² Grundfläche) Kinderdachboden (ansonsten Kaltdachboden), Kinder DU- BAD, Elternschlafzimmer mit sep. BAD mit Wanne
ALLE Etagen mit WC!
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne usw.

Ausstattung

im Objekt SCHLIESSANLAGE mit Ausschlusssicherung
zwei moderne EMELE- Specksteinöfen im großzügigen WOHNEN / Essen und dem anschließenden - süd-westseitigem Wintergarten
herrlich große ( n.A. ca. 25 m²)- geschütz eingebettet liegende Terrassenanlage mit Natursteineinfassung und Bodenbelag (einheimischer- Theumaer- Schiefer) Freiterrasse auf der WESTSEITE mit Gartenzugang und über Treppenanlage auch vom ESSEN im EG
Erd- Brauchwasserzisterne mit 5.500 l
ökologische Kleinteichanlage mit Steg
BUDERUS -Erdgas- Zentralheizung mit WW im HAR UG
eigene SAT- Anlage & primacom Anschluss (20-200 MB/s) telecom n.A. 6 MB/s
vollständig eingefriedetes Grundstück, sep. Fahrradhaus im Garten

Zum Objekt liegt ein Baubiologisches Gutachten vor!

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen UG-EG- DG(OG)

Weitere Dokumente

• PDF Energieausweis 2015
• PDF Ansichten- SCHNITT
• PDF Berechnung Wfl.-Nfl. umb. Raum
• PDF Flurskizze- Grdst.- Plan
• PDF vergl. Angaben jährl. NBK
• PDF o.M. !-Pläne ANBAU Wintergarte
• PDF Grdst.-Plan mit Terrasse & übe

Lage

in 3- Reihe, an verkehrsberuhigtem (30-iger ZONE) Fasanenring als Eckgrundstück gelegen- lediglich Anliegerverkehr!
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven EFH
zum Stadtbus nur wenige Gehminuten-
Einkaufen, KIGA, GS und Gymnasium gleich im angrenzenden Stadtteil Preißelpöhl
zum Stadtwald - Elstertal nur um die Ecke

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen Pläne & Bilder

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin

Objekt ist noch bis 31.7.2017 VERMIETET und wird zum lastenfreien Verkauf vollständig beräumt
Besichtigungen vorerst in Absprache mit den derzeitigen Mietern möglich.

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AUCH HIER...DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE!- modernes EFH in naturnaher Umgebung in Plauen- Preißelpöhl

Preise & Kosten

Kaufpreis 239.000,00 € Hausgeld pro Monat 306,00 €

Finanzierungsrechner von

Kaufpreis 239.000,00 € + Nebenkosten 13.145,00 € Gesamtpreis 252.145,00 € - Eigenkapital   € Info
(bitte anpassen)
Berechnen benötigtes Darlehen 176.503,00 € Monatliche Rate 514,80 € Info berechnet mit 30,0 % Eigenkapital Angebote anfordern

Courtage für Käufer: vom KÄUFER- 3,57 % aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. MWSt) mit Fälligkeit nach Abschluß des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Größe & Zustand

Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Balkone/ Terrassen 1 Wohnfläche ca.  124,56 m² Grundstücksfläche ca.  620 m²

Zustand Neuwertig Baujahr 2007 Verfügbar ab nach Vereinbarung Besichtigung nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse A Endenergiebedarf 40 kWh/(m²*a) Energieausweis Energiebedarfsausweis Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Erdwärme Baujahr (laut Energieausweis) 2007 Energiestandard KfW-Effizienzhaus 40

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK) Bad: Bad mit Dusche und Badewanne Garten/-anteil/-mitbenutzung Terrasse Anzahl Etagen: 2 Etage: 2 Möbliert/Teilmöbliert Teilmöbliert Fußbodenheizung Fußboden: Fliesen Dachboden

Freistehend Gäste-WC Nichtraucher Kamin Garage: 1 Stellplatz: 2 Ausblick: Garten Ausrichtung: Südwest Dachform: Pyramidendach Gästehaus

Bitte sehen Sie in den Plänen- UND
Ihr ernsthaftes Interesse vorausgesetzt- gern zu einer Besichtigung vor ORT

Wir freuen uns auf Ihren - Bitte vollständigen Kontakt- über dieses Angebot

Vorauskünfte / Absprachen gern über mobil . 0171/ 80 68 684

Objektbeschreibung

EIn KLASSE Objekt - und noch wie TAU- FRISCH - sehr gepflegt- da erst 2007 - massiv in Energiesparbauweise- KfW 40- Standart neugebaut!- pflegeleichtes Grundstück mit 620 m²- schöner - gapflasteter Vorhof mit Ruheplatz, PKW- Stellplatz und rechstseitig am Haus Garage mit Durchgang zum rückseitigen Garten- ziemlich quadratischer Grundriss- Zeltdach- alle Fenster mit AUSSEN- Rollläden!
und - ERDFLÄCHENWÄRMEPUMPE !- mit Fußbodenheizung und WW im gesamten Haus
im EG hinten quer ca. 30 m² Wohnen mit Kaminofen, Laminat & Zugang über eine auch ca. 30 m² große Naturholz Terrasse zum Garten, dem sep. Party- Gäste Bungalow (DDR Fabrikat - mit überdachter Terrasse) Geräteschuppen und Glas- Gewächshaus für den Hobbygärtner
EG ( außer Wohnen) in Fliesen, mittig Eingangsbereich mit attrkt. DIELE - dort rechtseitig Aufgang über eine Echtholz- Freitreppe ins OG- gerade Wohnen, rechts Gäste WC und HA- Hzg. Raum- links Küche mit moderner EBK ( im Preis inkl.!)
im OG ( außer Bad) in mod. Teppichplüschbelägen, rückseitig zwei gleichgroße Kinderzimmer mit franz. Fenstern zum Garten
straßenseitig Schlafzimmer und schön großes TAGESLICHT-Bad mit WANNE & DU- WT- WC , WM und Trockneranschluß, im Flur OG Zugang (Auszugtreppe) zum holzdielenbelegten Spitzboden- Lager)
Bitte sehen Sie in den beigefügten Plänen - oder besser- zu einer gemeinsamen Besichtigung ?

Wir freuen uns auf Ihren vollständigen Kontakt

Lage

Im beliebten- herrlich grünen- Plauener Stadtteil - PREISSELPÖHL- zurückgesetzt- an der Chrieschwitzer Straße in Nachbarschaft zu gepflegten EFH/ DHH
zum FREIBAD NADDEL / Preißelpöhl- Park mit Erlebnis- Spielplatz/ Straßenbahn/ Stadtbus/ Einkaufen / KIGA/ Gymnasium / Café Heinz, Fleischer/ Bäcker usw. NUR um die ECKE!
und...
der Stadtwald/ Reißiger Wald und das Elstertal liegt Ihnen zu Füßen!

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den Anhängen
ich denke ich habe soweit ALLES dabei

Der not. Verkauf erfolgt natürlich LASTENFREI ! auf Wunsch mit Belastungsvollmacht d.d. Verkäufer

Bitte beachten Sie. Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität KEINE GEWÄHR!
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung mit uns vor ORT- Termine gern nach Vereinbarung
Vorzugsweise an einem Samstag Vormittag- nach Absprache
Bitte Ihren vollständigen Kontakt über dieses Angebot per mail
Bei ERNSTHAFTEM KAUFINTERESSE übersenden wir Ihnen gern eine Vorlage zu einem schriftlichen KAUFANGEBOT- liegt uns dieses dann im Original vor - übersenden wir Ihnen gern die dann nötigen Unterlagen für Ihre ( ggf.) Finanzierungsanfrage(n)

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Flurskizzen- markiert

Pläne, Schnitte, Ansichten

Energieausweis 16.3.15

Gebäudepass

Unterhaltskosten

Lageplan

ANSPRUCHSVOLLES PASSIV EFH - Bezug 2012!!! ERDWÄRMEPUMPE + ELW im UG- Bringen Sie Ihre Oma mit ?
FASANENRING 2, 08525 PLAUEN, Reißig
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Einliegerwohnung

Haustyp Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 150 m²
Nutzfläche ca. 264 m²
Grundstücksfläche ca. 529 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
Anzahl Garage 2

Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Provision für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit nach not. Beurkundung des KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Baujahr 2012
Bauphase Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung 2012

Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Gehoben

Heizungsart Wärmepumpe
Wesentliche Energieträger Erdwärme
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 20,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

an leichtem Südwesthang-herrlich im beliebten Stadtteil Reißig (mit Blick nach Preißelpöhl) an Seitenstraße gelegen- Umgebung begrünt- rechtsseitig nur noch ein EFH (selbe Bauart und Baujahr - 2011- Bezug in 03-2012!)
in bester handwerklicher Tradition/ART massiv in POROTON- Ziegel gemauert- mit Vollkeller- dieser mit ca. 43 m² großer 1,5 Zimmer Einliegerwohnung- mit ebenerdig- rechtseitigem, separaten ZUGANG und eigener Terrasse
moderne VAILLANT-ERDWÄREMPUMPE (2 x 80 m!) inkl. Warmwasser - alle Zimmer mit FUBO- Heizung !!!
n.A. Energieeffiziensklasse A- Passivhausstandart!
vgl. Anhang Energie- Ausweis & Zertifikat Dichtheitsnachweis!
im EG südseitig Wohnen mit KAMIN- ANLAGE
(6 KW) und herrlicher (teilüberdachter) Terrasse (n.A. ca 20 m²) und Markise
im OG ( DG) Balkon! am Kind/ Gast/ Schlafen
Vollbad im OG- blickdichtes Fenster, moderne Wanne und bodengleiche DU mit Echtglasabtrennung, Wand-WC und WT

Ausstattung

im UG - gemütliche 1,5-Zimmer ELW (ca. 43 m²) inkl. Terrasse am Wohnen /KÜ mit separatem ebenerdigem Zugang rechts, Bad mit bodengleicher DU, WC und WT
DIE Einloiegrwohnung kann sicher auch für Freiberufler als BÜRO genutzt werden?
direkte Zufahrt vom Fasanenring zur Fertigteilgarage (diese mit rückseitigem Gartenausgang!) über Granit- gepflasterten HOF- Zugang über Steingartenanlage- straßenseitig (vgl. BILDER)
Aufteilung FLÄCHEN sehen Sie BITTE im Anhang
Planskizzen, GR, Ansichten, Schnitt usw.
Bodenbeläge im UG, EG überwiegend pflegeleichte KERAMIK, im OG (DG) Laminat-
Echtholztreppenanlage über alle Etagen
Fenster in pflegeleichtem Kunststoff mit Rundkante, Außenrollo- teilweise elektrisch und mit Insektenschutzrollo!
Im UG großer HAR und sep. Hobby/ Lager/ HWR
im Garten Erd- BRAUCHWASSERZISTERNE mit 4000 Liter

Weitere Dokumente

• PDF FLURSKIZZEN- markiert
• PDF Baubeschreibung Baugen.
• PDF Zertifikat LUFTDICHTHEIT
• PDF Kopie E- Ausweis 04-2011
• PDF Planskizzen- Ansichten-GR- Sch

Lage

herrlich begrüntes Umfeld- mit Klasse süd-west- seitigem Blick über Gärten/ EFH nach Stadttel Preißelpöhl
Nach Beginn des Fasanenring- gleich rechts
(hier nur 2 EFH!), rückseitig schön angelegter Garten mit überwiegend Rasen & wenigen (jungen) Obstgehölzen- rechts kleines Gartengerätehaus
Stadtbus in ca. 200 m, Straßenbahn in ca. 15 min zu Fuss, Einkaufen, Freibad NADDEL, KIGA und Preißelpöhlpark in ca. 800 m, GS im OT Jößnitz
Ins Elstertal nur um die Ecke...

Sonstiges

LASTENFREIER zeitnaher VERKAUF-
(es besteht ein Abwasserleitungsrecht für den li. Nachbarn) - zum Verkauf besenrein beräumt!

Bitte sehen Sie auch in den ANHÄNGEN & BILDER
oder besser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT- vorzugsweise an einem SAMSTAG Vormittag?

Ich freue mich auf Ihren- BITTE! VOLLSTÄNDIGEN Erstkontakt- per mail über dieses Angebot!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!

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DAS Glück hat ein ZUHAUSE- exklusives LANDHAUS- ANWESEN südwestlicher Stadtrand Plauen

Kaufpreis 395.000,00 €
Hausgeld pro Monat 628,00 €
Courtage für Käufer 4,76 % aus dem Kaufpreis - inkl. MWST! ausschließlich vom KÄUFER mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch WEILAND- Immobilien

Größe & Zustand
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/ Terrassen 3
Wohnfläche ca. 230 m²
Nutzfläche ca. 285 m²
Balkon/Terrasse ca. 55 m²
Grundstücksfläche ca. 3.590 m²
Gartenfläche ca. 3.250 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 2006
Verfügbar ab sofort
Besichtigung nach Vereinbarung

Energie
Energieeffizienzklasse C
Endenergiebedarf 80 kWh/(m²*a)
Energiebedarfsausweis ausgestellt ab dem 1.5.2014
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Strom
Baujahr (laut Energieausweis) 2006

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK)
Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
Terrasse
Anzahl Etagen: 2
Möbliert/Teilmöbliert
Teilmöbliert
Fußbodenheizung
Fußboden: Stein
Freistehend
Gäste-WC

Nichtraucher
Deckenhöhe über 2,50 m
Kamin
Bibliothek
Garage: Doppelgarage
Stellplatz: 3
Ausblick: Berge
Ausrichtung: Süd
Dachform: Satteldach

Im Verkaufsobjekt sind umfangreiche Einbauten sowie Möbel und vor allem Einrichtungs.- und Dekorationselemente vorhanden, die auf Wunsch und in Absprache mit den Verkäufern (entsprechend KP- Gebot) vom Erwerber übernommen werden Können!

Objektbeschreibung

"Das vermutet kein Mensch "- EXKLUSIVES Landhausanwesen im Stil einer südafrikanischen "Lodge" am südwestlichen Stadtrand - in Mitten eines herrlich begrünten- ca. 3.500 m² großen- nicht einsehbar und geschmackvoll angelegt - nach Süden leicht hangiges Grundstück mit Fernsicht, vollständig mit einem bis ca. 2,5 m hohen Naturholzzaun eingefriedet
Ursprüngliche Bebauung mit einem straßenseitig mittig angeordneten STREIF- Fertigteilhaus - n.A. Baujahr 1997 -
dieses erst 2006 rechtseitig um eine recht großzügige Massiv- Doppelgarage mit überbreitem elektr.. Tor und anschließendem Kaminholzlager sowie rückseitiger Nebenterrasse mit Durch/ Übergang zum HAUS und der überdachten Gartenterrasse, mit vorgelagerten- granitgepflasterten Innenhof über straßenseitige elektrische Schiebetoranlage erweitert und
linksseitig um einen ca. 95 m² großen, ebenfalls massiven Wohnzimmeranbau (Innen bis zum First vollständig offen!) mit seitlich- großzügiger Kaminanlage, südseitig zum Garten mit Panorama- Schiebefenster (über fast die gesamte, ca. 6 m BREITE) mit Gartenblick über die vorgelagerte Terrasse ( ca. 45 m² !) und Gartenteichanlage sowie im Westgiebel großes Fenster (ca. 3,9 x 1,8 m)
Im EG mittig Diele mit Zugang zum HWR und GästeWC, rechts Zugang zum straßenseitig gelegenen Koch und rückseitig Essbereich- dort Ausgang auf die südseitig gelegene - überdachte Terrasse - diese mit breitem Abgang über den Steingarten zum unteren
"RUHEBEREICH" und dem großzügigen unteren Grundstücksteil- dieser mit wenigen Obstgehölzen- überwiegend Rasen mit einigen Koniferen-
die gesamten Rasenflächen werden über moderne Mähroboter gepflegt!
Alle FENSTER mit ( teilweise elektrisch) Außenrollläden !
Lage

südwestlicher Stadtrand der Vogtlandmetropole - Straßberger Straße - linksseitig- auf leicht
südlich abfallendem- vollständig und blickdicht- umfriedetem ca.4.000 m² Grundstück
Umlieger überwiegend EFH
Stadtbusanbindung in ca. 300 m
Zur Innenstadt, Schulen, KIGA, Einkaufen usw. nur wenige Fahrminuten

Sonstiges

Bitte sehen Sie in den beigefügten Bildern & Unterlagen
weitergehende Unterlagen, wie z.B. GR- Skizzen / Ansichten usw. liegen uns vor und werden Ihnen dann gern zur Verfügung gestellt!

Ihr ERNSTHAFTES Interesse vorausgesetzt freuen wir uns auf Ihren vollständigen Kontakt...
dann gern Vereinbarungen von Besichtigungsterminen

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich persönlich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT.

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Dokumente

Flurskizze markiert

Energieausweis

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE!- großzügiges- gepflegtes REH in naturnaher Umgebung in Plauen- WESTENDSIEDLUNG

Preise & Kosten

Kaufpreis 159.000,00 € Hausgeld pro Monat 271,00 €

Finanzierungsrechner von

Kaufpreis 159.000,00 € + Nebenkosten 8.745,00 € Gesamtpreis 167.745,00 € - Eigenkapital   € Info
(bitte anpassen)
Berechnen benötigtes Darlehen 117.423,00 € Monatliche Rate 342,48 € Info berechnet mit 30,0 % Eigenkapital Angebote anfordern

Courtage für Käufer: vom Käufer pauschal 5.700,-€ inkl. MWST mit Fälligkeit nach Abschluß des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Größe & Zustand

Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone/ Terrassen 1 Wohnfläche ca.  180 m² Nutzfläche ca.  215 m² Balkon/Terrasse ca.  30 m² Grundstücksfront ca.  55 m Grundstücksfläche ca.  620 m² Gartenfläche ca.  500 m² Zustand Gepflegt Baujahr 1924 Verfügbar ab 01.08.2015 Besichtigung nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse C Endenergieverbrauch 142,4 kWh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Energieausweis Energieverbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Baujahr der Anlagentechnik 1995

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK) Bad: Vollbad Balkon Garten/-anteil/-mitbenutzung Terrasse Anzahl Etagen: 2 Teilmöbliert Fußboden: Laminat Keller

Einliegerwohnung Gäste-WC Nichtraucher Garage: 1 Stellplatz: 1 Ausblick: Garten Ausrichtung: Südwest Dachform: Walmdach

Auf Wunsch und in Absprache können Teile der vorh. Möblierung und Inventar vom Käufer übernommen werden- dies betrifft auch die vorh. EBK im OG und sämtliche Gartengeräte usw.
Nachrüstung Kaminanschluss in Absprache mit dem zust- Schornsteinfeger machbar

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine GEWÄHR !
Bitte überzeugen Sie sich von den tatsächlichen Gegebenheiten zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort!

Bitte sehen Sie auch in den Anhängen !

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes- ab 1995 modernisiertes Reihenendhaus mit ca. 180 m2 Wfl.!
in der beliebten Plauener- WESTEND- Siedlung- Eckgrundstück zu " Nach den Kiefern"- liebevoll gepflegt und begrünt, mit herrlicher Süd- West-Terrasse im OG
sep. Massivgarage und elektrischem Einfahrtstor- großzügiger Eingangsbereich im EG mit "Veranda" und Zugang zur Diele- modernisierte Bäder- breite Treppe ins OG, dort Essen und Küche und Wohnen mit Zugang auf die ca. 30 m² große Südterrasse mit herrlichem Gartenblick!
Iso- Fenster- GAS- Zentralheizung, im EG ggf. sep. Einliegerwohnung möglich
Das müssen Sie gesehen haben!
Bitte sehen Sie auch in den beigefügten Bildern und Plänen

Lage

Plauen- Westend- Siedlung sehr kinderfreundlich- neuer, gepflegter Spielplatz um die Ecke, verkehrsberuhigte 30- ger Zone, mit aktivem Siedlerverein
Umgebung / Nachbarn ausschließlich Wohnen in gepflegten EFH/ DHH und RH
zum Stadtbus nur wenige Gehminuten, Straßenbahn am Rosa- Luxemburg Platz (Biller) dort auch Einkaufen (Penny- Netto usw.)

Sonstiges

sehr liebevoll gepflegtes REH mit pflegeleichtem Garten und Grillplatz am Haus
Bemerkenswert schöne Terrasse im OG- dort auch großzügigeres Wohnen möglich
im DG - eigener " Kinder oder Gäste- Bereich" mit sep. Duschbad!

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns sehr auf Ihren vollständigen Kontakt- zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin- vorzugsweise an einem Samstag Vormittag
Das Objekt wird altershalber- LASTENFREI- veräußert

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Flurskizzen- markiert

Schnitt- Grundrisse

Energieausweis

Unterhaltskosten

Lageplan

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE! appartes Schmuckkästchen im Grünen- Plauen OT Oberlosa mit sep. GÄSTEHAUS

Neuer Hauspreis unter Berücksichtigung der ggf. nötigen Renovierungsarbeiten durch neuen Eigentümer

Anspruchsvolles Schmuckkästchen für den Kennerblick

Das Glück hat ein ZUHAUSE- attraktives- großzügiges- Massiv- EFH mit EBK(en); Vollkeller, Kamin- Sauna in Plauen- Preißelpöhl

Preise & Kosten

Kaufpreis 289.000,00 € Hausgeld pro Monat 260,00 €

Finanzierungsrechner von

Kaufpreis 289.000,00 € + Nebenkosten 15.895,00 € Gesamtpreis 304.895,00 € - Eigenkapital   € Info
(bitte anpassen)
Berechnen benötigtes Darlehen 213.425,00 € Monatliche Rate 622,49 € Info berechnet mit 30,0 % Eigenkapital Angebote anfordern

Courtage für Käufer: 4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. Kaufvertrag und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Größe & Zustand

Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone/ Terrassen 2 Wohnfläche ca.  152 m² Nutzfläche ca.  260 m² Dachbodenfläche ca.  3 m² Grundstücksfläche ca.  474 m² Grundstücksfront ca.  18 m Gartenfläche ca.  360 m²

Zustand Modernisiert Baujahr 2002 Verfügbar ab nach Vereinbarung Besichtigung nach Vereinbarung

Energie

Energieeffizienzklasse C Endenergiebedarf 98 kWh/(m²*a) Energieausweis Energiebedarfsausweis Ausgestellt ab dem 1.5.2014 Heizungsart Zentralheizung Befeuerungsart Gas Baujahr (laut Energieausweis) 2002

Ausstattung

Küche: Einbauküche (EBK) Bad: Vollbad Balkon Garten/-anteil/-mitbenutzung Terrasse Anzahl Etagen: 3 Möbliert/Teilmöbliert Teilmöbliert Fußbodenheizung Fußboden: Laminat

Keller Freistehend Gäste-WC Nichtraucher Kamin Garage: Doppelgarage Stellplatz: 1 Ausblick: Wiese Ausrichtung: Südwest Dachform: Satteldach

im UG SAUNA mit Ruheraum inkl. Dusche- (kann sonst durchaus auch als Gästezimmer genutzt werden) großer Wäsche- Wäschetrockenbereich mit EBK und ebenerdigem Ausgang zum Garten- rückseitig
im UG auch große Doppelgarage mit Zufahrt " Am Stillen Grund" auf dem Grundstück oben rechts- ( vor Eingangsbereich) derzeit Besucherparkplatz- ggf. auch sep. Carport möglich
im EG Wohnen - Mitte Kaminanlage! mit Ruhe- (Lümmel-) Bereich und mehrfacher Zugang zur Südwest Terrasse - diese mit neuer Beschattung ausgestattet

Objektbeschreibung

DAS müssen Sie gesehen haben!
erstklassig- wirklich sehr gepflegtes Massiv- EFH mit Vollkeller erst aus Baujahr 2002!
inkl. im UG- große Doppelgarage, HWR, HAR, Sauna mit Ruheraum inkl. DU, sep. Hobbyraum und großer Wäsche- Wäschetrockenbereich mit EBK und rückseitig- ebenerdigen Ausgang zum Garten
repräsentativer Eck- Eingangsbereich im EG - Garderobe zur Diele-hausmittig, Gäste WC- Küche mit nagelneuer - moderner Einbauküche und Ausgang zur Terrasse - raumoptisch unterteiltes Wohnen mit hinten mittig Ruhe und Kaminbereich sowie Essen mit Zugang über Diele zur KÜ - aus Wohnen mehrfach Zugang zur ECK- Süd- West Terrasse- diese mit neuer Beschattung
großzügiger Treppen Auf/ Abgang in alle Geschosse in Buche Echtholztreppen!
Diele im DG mit Galerie und Oberlicht
im DG Schlafen mit Ankleide und Zugang zum Balkon
Kinder oder Gästezimmer,
Kind II rückseitig- auch mit Zugang zum Balkon und sep. Schlafebene über Stepp- Treppe im Spitzboden
(fast) alle Fenster mit Außenrollo- kombinierte Fußbodenheizung (über Rücklauf) und meist HK über moderne Viessmann-GAS- Brennwerttherme mit WW- im HR- DG an Diele
Vollbad mit Wanne uns sep. DU- WC- WT- Anlage
Im Garten 3500 L Regenwasserzisterne, derzeit mit Brauchwassernutzung- Nutzung WC IST vorbereitet!
Alle vorhandenen Einbaumöbel und EBK sind im Preis inklusive!

Bitte sehen Sie in den Bildern und Dokumenten- oder besser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
Ich (wir) freuen uns auf Ihre vollständige Kontaktanfrage
(BITTE) über dieses Angebot per mail !

Lage

am Tor zum Elstertal- Stadtwald gelegenen " Preißelpöhl" - Reißig in naturnaher Umgebung -am Rande des " Stillen GRUND" - oberhalb- Eckgrundstück mit Wiesenblick- pflegeleicht und geschmackvoll angelegtes Grundstück mit guten Zufahrten und n.A. netten Nachbarn und eigenem Gästeparkplatz
Zum Einkaufen ( Norma, Fleischer/ Bäcker) Ärzte/ Apotheke) nur um die Ecke -
das gleiche zum Stadtbus /Straßenbahn ( Höhe Café Heinz), KIGA und Gymnasium
und Freibad NADDEL sowie Preißelpöhl- PARK

Sonstiges

Das Objekt wurde in den letzten beiden Jahren liebevoll und geschmackvoll modernisiert- neue- moderne Laminat Böden- EBK usw.- Bitte sehen Sie in den Bildern
Es ist grundsätzlich in einem tadellos- gepflegten- bezugsfertigen Zustand!

garantierte- freigezogene- besenreine Übergabe mit EBK (en) und Einbaumöbel - lastenfreier VERKAUF, da sich die Verkäufer verändern möchten- alle Kinder sind- ausgeflogen

Alle hier gemachten Angaben habe ich vom Verkäufer erhalten und übernehme für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR- Bitte überzeugen Sie sich zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort selbst!

Weitere Bilder bei Immonet

Flurkarte

Pläne, Schnitte, Ansichten

Energieausweis

Lageplan