DAS GLÜCK ist so NAH -- schickes-modernes EFH- Pl- Reißig mit WIGA+ Balk. - GALERIE-Carport

Jocketaer Straße 107, Reißig, 08525 Plauen

Typ Besondere Immobilie
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 218 m²
Nutzfläche ca. 240 m²
Grundstück ca. 870 m²
Bezugsfrei ab nach Erwerb
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
3 Carports

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2025
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Luxus
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergie­bedarf 91,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C

Baujahr laut Energieausweis
2000

Kosten

Kaufpreis 559.000 €
Preis/m² 2.564 €/m²

Provision für Käufer 3,57 % (inkl. MWST) aus dem KP von Käufer & Verkäufer mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Objektbeschreibung

Architektonisches Highlight in Traumlage: Exklusives Wohnen mit Fernblick

Entdecken Sie eine Immobilie, die Design und Funktionalität auf höchstem Niveau vereint. In erhöhter, unverbaubarer Lage genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick bis in das Vogtland und das West-Erzgebirge.

Dieses vom Architekten individuell und äußerst geschmackvoll geplante Anwesen besticht durch seine hochwertige Bauweise: Traditionelle Wärmedämmziegel treffen auf eine moderne Fassadengestaltung aus edler Lärche, Edelstahl, Glas und Aluminium.

Der Zugang erfolgt komfortabel und ebenerdig über den vorgelagerten Doppelcarport. Ein einladender Windfang führt Sie direkt in das lichtdurchflutete, verglaste Treppenhaus mit edlen Echtholzstufen. Das gesamte erste und zweite Obergeschoss ist mit einer zonengetrennt regelbaren Fußbodenheizung auf hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Souterrain):

• Gäste-Apartment: Separater Wohnbereich mit eigenem Duschbad – ideal für Besucher oder Mehrgenerationenwohnen.

• Funktionsräume: Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit moderner Hybrid-Gas-Brennwerttherme von Vaillant (Neu aus 2025) sowie ein großzügiger Lager- und Archivraum.

1. Obergeschoss:

• Master-Bereich: Schlafzimmer mit integrierter Ankleide und einem luxuriösen, verglasten Badezimmer inklusive ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch aus Edelstahl.

• Zusätzliches Zimmer: Ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer mit eigenem Duschbad/WC.

• Mittelpunkt: Südseitiger Wintergarten, der als Essbereich dient und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus führt eine elegante Wendeltreppe in den Garten.

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):

• Wohnbereich: Ein außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer. Der verglaste Dachabschluss sorgt für ein helles, freundliches Ambiente und unterstreicht den Loft-Charakter. Akzentuierte Wände in Steinoptik runden das Design ab.

• Galerie: Über eine Echtholztreppe mit integrierten Einbauschränken erreichen Sie die Galerie – ein Rückzugsort mit freistehender Badewanne und spektakulärem Ausblick.

• Küche: Hochwertige Einbauküche mit zentralem Kochtresen und Essbereich.

• Außenbereich: Ein weiterer Wintergarten mit angeschlossenem Balkon und direktem Gartenabgang.

Ausstattung

Dieses Objekt wird als Gesamtkunstwerk veräußert. Die Eigentümer wünschen den Verkauf inklusive der vollständigen, hochwertigen Möblierung und Einrichtung (wie auf den Abbildungen ersichtlich).

• Heizung: Moderne Hybrid-Technik (Installation 2025) für maximale Effizienz.

• Konnektivität: Highspeed-Internet durch vorhandenen Glasfaseranschluss.

• Materialien: Edle Kombination aus Echtholz, Edelstahl und Feinsteinzeug.

Detaillierte Informationen und Grundrisse entnehmen Sie bitte den beigefügten PDF-Anhängen und der Fotogalerie.

Grundrisse und Dokumente

• PDF Schnitt- GR EG-1.+ 2. OG
• PDF ANSICHTEN
• PDF Flurskizze markiert
• PDF Wfl. - Nfl. Berechnung Baugen.

Lage

Plauen- Reißig - Jocketaer Str. 107 am Ausgang des Gewerbegebietes "Reißig" links in Richtung Jößnitz, mit herrlichem Fernblick ins OVL und östliches Erzgebirge, über das gesamte Gebiet

Stadtbusanbindung in ca. 200 m
Gastronomie, Bäcker und Fleischer um die Ecke
und gleich im Reißiger Stadtwald und an ins/ zum Elstertal- Radweg usw.

Sonstiges

Alle 2- fach ISO Fenster mit Einbruchschutz und meist mit ALU- Jalous. -Verschattung m EG Heizkörper
Dach und Fassaden auch in wartungsfreiem -eloxiertem ALU- anthrazith
am Haus vorgelagert - mit gemeinsamer Zufahrt durch den vermieteten unteren Betrieb genutzter Zufahrt
Doppelcarport und 1 PKW- Freistellplatz
wunderschön- blickdicht angelegtes Grundstück mit Hecken und Koniferen, das sollten Sie gesehen haben

Bitte beachten Sie:
Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und sorgfältig aufbereitet
Wir übernehmen dennoch ---KEINE GEWÄHR --- für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung selbst !!!

Wir freuen uns auf Ihren Erstkontakt- bitte direkt über dieses Angebot!

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- gepflegtes EFH Bj. 1994 mit Fernblick -Terrassen, großer Massiv- Garage
Robert -Koch Straße 13, Jößnitz, 08547 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 112 m²
Nutzfläche ca. 175 m²
Grundstück ca. 1.000 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB und KP- Zahlung
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Preis/m² 3.205 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP vom Käufer & Verkäufer- mit Fälligkit nach erfolgter not. Beurkundung des KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 198,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1994

Objektbeschreibung

MASSIV- EFH - freistehend!!! mit Teilunterkellerung ( ca. 70 %) Baujahr 1994 fachgerecht & traditionell auf einer leichten Anhöhe mit FERNBLICK Richtung Steinsdorf gebaut

( Obere Zufahrt auch möglich) mit vorn- links großer Massivgarage aus 1982

im EG
vorn Hauseingang mit Windfang inkl. Garderobenbereich - über Glastür Zugang zur Diele - links Gäste WC und rechts Zugang in die Kochküche ( mit EBK) zum Essen ( am ECK) und Wohnen. Dort große Fensteranlage mit Schiebeelement zur größeren und überdachten Süd/West- Terrasse mit Markise
vom Wohnen zum " Lesebereich" bzw. dort auch Arbeitszimmer möglich!)
über Diele auch TH mit Aufgang ins DG und Abgang ins KG ( Teilkeller ca. 70 %)

im DG

mittig Diele mit Zugang rechts zum Kinderzi. 1 & großem Schlafzimmer
(von dort auch jeweils Zugang zum Balkon mit Garten & Fernblick!)
links hinten Kinderzi. II und vorn Vollbad mit Eckwanne + Eckdusche , WC und Doppel- WT- Anlage

in der Diele mittig - gedämmte Auszugtreppe zum Spitz,- ( Lager) Boden

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den pdf-Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern

Ausstattung

AW- n.A. in 36,5 cm POROTON- WD-Ziegel
Dach in Betondachsteinen

Alle Zimmer mit Echtholz- Parkett!!!
WF, Diele, Küche, Bad, Gäste WC und KG in Fliesen

Treppe EG/UG/ DG in Echtholz ( Buche)

Holz- 2- fach -ISO Fenster im OG/ DG
n.A. teilweise mit Insektenschutz ?
(fast) ALLE stehenden Fenster mit Außenrollläden
Großelement im Wohnen elektrisch!

n.A. zweizügiger Schornstein-(siehe GR! ) daher ggf. auch im Lesebereich am WOHNEN Ofen oder KAMINANLAGE möglich

Terrassentreppenanlage (vorn rechts ) zur Robert- Koch Straße mit Steineinfassung

Viessmann Öl - Zentralheizung mit 6 ( ca. 750 L)- Öltank im KG- Heizraum inkl. 160 L- WW im UG, HAR und sep. Lagerraum
eigene SAT- Anlage
HA- Telekom - n. A. Glasfaser im OT geplant?
vollständig eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht angelegtes Grundstück
mit einigem Obst- Äpfel, Süßkirsche, Pflaume und Fichten bzw. Koniferen

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Ansichten- Schnitt
• PDF Massivgarage vorn- Pläne
• PDF Flurplan - 940 g- markiert
• PDF E- Ausw. F= 198,6 kWh(m²a)
• PDF WFL + m³umbR- Bauakte 1993

Lage

überaus beliebter und besonders sportlich und kulturell aktiver Plauener Ortsteil " Luftkurort Jößnitz"
von der Ortsmitte ziemlich am Ende der Robert- Koch- Straße links rechts- leicht ansteigend ( auf 1000 m² Grund) gelegen
obere Zufahrt auch über den Weg " Zum alten Wasserwerk" (als Sackgasse!) möglich
verkehrsberuhigter (30-iger ZONE) - lediglich Anliegerverkehr!-
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus nur wenige Gehminuten- Einkaufen ( Kaufland PL- Haselbrunn), KIGA, Grundschule gleich um die Ecke
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Sehen Sie auch in den pdf- Anhägen
Pläne- GR- Ansichten- Schnitt usw.

Bitte beachten SIE!

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit- Vollständigkeit und Aktualität
-KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gem. Besichtigung vor Ort SELBST

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte gleich DIREKT über dises Angebot- per mail

Gern stelle ich Ihnen das Objekt dann persönlich vor- Besichtigungstermin dann in Absprache ( auch zeitnah möglich)
Das Objekt ist bereits besenrein beräumt!

Übernahme der EBK im EG und diverser Gartengeräte in konkreter Absprache -
wird gewünscht!

Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS werden wir verständlicherweise bevorzugt bearbeiten- Danke für Ihr Verständnis:-)

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE !!!--- EFH in PLAUEN -SÜD- unterhalb Kemmler -Garage- WIGA-Terrassen-Carport
Alte Oelsnitzer Straße 67, Oberlosa, 08527 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 115 m²
Nutzfläche ca. 238 m²
Grundstück ca. 1.772 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 179.500 €
Preis/m² 1.561 €/m²
Provision für Käufer
4,165 % aus dem KP vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 189,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr laut Energieausweis 1975

Objektbeschreibung

herrlich großes (1.772 m²)- gepflegt angelegtes Grundstück mit älterer Pool- Anlage und diversen Nebengelassen
an der ruhigeren Ausfallstraße, unterhalb des KEMMLER Richtung OT Oberlosa
links gelegenes - freistehendes Massiv EFH n.A. Bj. um 1975 und 1980
(Erweiterung) mit Garage - später noch Carport vorn links
im Hof-mit Flügeltoranlage, attraktive Zufahrt in Naturstein mit Vorgarten

Vollunterkellerung ( Wohnhaus)
Natursteinsockel
rückseitig Wintergartenanbau mit KAMINOFEN und Gartenzugang über die Terrassen zum Pool und großzügigem- überdachten Terrassenbereich vor dem Wohnen im EG

über dem Wohnhaus solider- Abstell- Dachboden- und Arbeitszimmer mit geringere Höhe!!!
Echtholz Treppe vom EG- Diele

Über dem Garagenanbau links ( rückseitig mit Werkstatt)
mit sep. Treppe v. DG
ehemals geplante - zwei Kinderzimmer bisher Atelier ( ca 32 m²) als ein Raum !!! vgl. Anhang pdf - GR- Skizze

Dach (aus 2012) in Bitumenschindeln
DG Böden in Dielung
FUBÖ mit unterschiedlichen Belägen- Fliesen- Laminat usw.
SAT-Anlage- Telekomanschluss

großzügiges- geschmackvoll- begrüntes - ebenes Gartengrundstück mit riesiger SÜSSKIRSCHE , Wallnuss
Koniferen- weiteres Obst und Beete
rückseitig links hinten Leichtbau-Gartenhaus (Schuppen für Gartengeräte)
am Pool Überdachung usw.

Ausstattung

ab 1995 überwiegend neue ISO- 2- fach Kunststofffenster
EG- Bad mit Eckdusche und Wanne ( ohne WC)
im EG - sep. WC an der Diele
KÜCHE--- MIT EBK - siehe Foto und Zugang WIGA rückseitig über Treppe
Wohnen- Schlafen - Diele usw.

Vollbiol. KKA mir Wartungsvertrag

Wohnhaus unterkellert
im Heizraum aus n.A. 2020 GAS BW-Therme als Zentralheizung inkl. WW (n.A. 2016) teilweise Anschluss an alt- Verrohrung und HK

nach Angabe Gartenbrunnen (ohne Hausanschluss!)

Es besteht Renovierungs,- und ggf. weiterer MODERNISIERUNGSBEDARF

Grundrisse und Dokumente

• PDF Plan Skizzen-GR- Schnitt- Ansi
• PDF E- Ausweis F=189,4
• PDF NFL- Berechnung 1980
• PDF Flurskizze markiert

Lage

im beliebten Plauener " Kemmler- Gebiet " oberhalb " OSTVORSTADT" naturnah - 30- iger Zone- gelegen
Umliegerbebauung überwiegend Neubau & sanierte EFH , DHH und Erholungsgärten

KIGA & Ober & Grundschule & Stadtbusanbindung gleich um die Ecke!

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
Bitte sehen Sie auch in den Anhängen, oder besser: überzeugen Sie sich mit mir vor ORT SELBST!
zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG

Objekt ist beräumt!!!

Ich freu mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail (bitte auch unter Angabe Ihrer Mobilnummer)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE! ROMANTISCHES REH Bj.1921- in beliebter Wohnlage- Garage & großem Garten
Damaschkestraße 12, Reusa mit Sorga, 08529 Plauen Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Reiheneckhaus
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 81 m²
Nutzfläche ca. 136 m²
Grundstück ca. 800 m²
Bezugsfrei ab nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
2 Garagen

Kosten

neuer Kaufpreis 79.000 €
Preis/m² 1.099 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % ( inkl. MWST) aus dem Kaufpreis vom KÄUFER- mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1921
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1994
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Einfache Qualität
Heizungsart Ofenheizung
Wesentliche Energieträger Kohle
Energieausweis laut Gesetz nicht erforderlich

Objektbeschreibung

sehr gut angebundene und ruhige- SÜDWEST Wohnlage- Reusa- mit Sorga als ECK- Grundstück mit 800 m²! ziemlich rechteckig geschnitten und BLICK
REH rechts- traditionell-Massiv n.A. 1921 mit Keller errichtet

VÖLLIG - UNVERBASTELT!!!

lediglich Anfang der 1990- iger Jahre einige 2- fach verglaste ISO Fenster eingebaut

inkl. Fertigteilgarage und HH Anbau mit Waschhaus + Schuppen- Hasenstall usw.
alte- bisher ungenutzte Grube im Hof usw.

NUN - BEREIT für eine Generalsanierung/ Modernisierung -:-)

mit- von der Damaschkestraße direkter zufahrbarer Blech- Fertigteilgarage auch im hinteren Teil Zugang über WEG möglich !!!

in SEHR - beliebter Wohngegend-in Reusa mit überwiegend DHH, EFH, verkehrsberuhigte LAGE
mit Straßenbahn-DISKA quasi (fast) vor der HaustürAusstattung

UNSANIERT

teilweise 2 -fach verglaste ISO- Kunststoff- Fenster- REST
bisher OFEN- Heizung IN FUNKTION (KÜ, und 2 x Wohnen)

herrliches NATURSCHIEFERDACH
mit neuerer Entwässerung
ortsüblich KANAL ( Abwasser) erschlossen- auch Erdgas!
Regenwasser n.A. auch über Versickerung!

rückseitig: sep. Geräte ( Spielehaus ) mit älterem Beton - Pool ???
Hasenstall
Obstbäume usw. vgl. Anhang Bilder

angebautes HH mit EG- Zugang über ehemals BAD / jetzt noch WC zum Waschhaus und Abtellraum mit Ausgang in den HOF ( Sitzplatz) & GARTEN

schöner Spitzboden!
bei Platzbedarf ??? ggf,. ausbaubar !!!
MIT Treppe aus Flur DG ( zZ ziemlich steil!)

vgl. Anhang GR- Skizzen/ Pläne - Bilder

gepflegter GARTEN MIT Sitzplatz (rückseitig)
herrlich begrünt! Kiefer vorn
Obstbäume; wenige Beete und Koniferen

Grundrisse und Dokumente

• PDF GR- Skizzen KG-EG-DG
• PDF ANSICHTEN- SCHNITT
• PDF amtl. Flurplan Reusa- Damschke
• PDF ca. jährliche Unterhalt-NBK H

Lage

Plauen- Reusa mit Sorga, schön ruhig- da NUR Anliegerverkehr!
Straßenbahn in 3 Minuten!

ebenes GRUNDSTÜCK !!!Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten
Für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität übernehemn wir ausdrücklich KEINE GEWÄHR!

Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT selbst!
Ich freue mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot - & Bitte per MAIL mit Ihren vollständigen Angaben (gern auch mit Ihrer mobil. NR !)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges- gepflegtes EFH mit Terrasse & Balkon-Doppel-Carport & Büro
Rosengrabenstraße 27, Preißelpöhl, 08525 Plauen

Gäste-WC Keller Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 130 m²
Nutzfläche ca. 226 m²
Grundstück ca. 625 m²
Bezugsfrei ab vor. 09/2024
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
2 Carports

Kosten

Kaufpreis 349.000 €
Preis/m² 2.685 €/m²
Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz u. Energieausweis

Baujahr 1998
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 108,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Baujahr laut Energieausweis 1998

Objektbeschreibung

großzügiges - 1998 massiv, freistehend & mit Vollkeller (Höhe ca. 2,4 m! ARCHITEKTEN- Massivhaus mit LIAPUR- Wärmedämmsteinen gebaut

mit am Hauseingang rechts Überdachung als Carport, im Grundstück vorn- straßenseitig weiterer- sep. Carport

rückseitig am Wohnen teilüberdachte WEST- Terrasse
gepflasterter Hof mit Zufahrt für den hinteren Nachbarn ( Wegerecht) und elektrische- massive- Flügel-Toranlage

beidseitiger Durchgang zum rückseitig überschaubaren- pflegeleicht angelegtem Gartenanteil mit Geräteschuppen und Sitzplatz

vorn links sep. Zugang zum UG- Büro
( ca. 29 m² inkl. Windfang) und Zugang zum UG/KG

AUFTEILUNG : vgl. GR Skizzen pdf - Anhang

EG
von rechts über den Carport -mittig Hauseingang zur großzügigen Diele
rechts Gäste WC und sep. Abstellraum
Zugang zur WOHN- Küche MIT EBK
am Eck sep. Speisezimmer und Wohnen

Treppe zum KG und DG

DG

rechts Vollbad ( WANNE) & DU+ WT- Anlage und WC)
2 x Kind/ Gast und Schlafen mit WEST- Balkon über der Terrasse rückseitig

im Flur Asuzugtreppe in den (LAGER)- Spitzboden
dieser erst vollständig 2020 GEDÄMMT!!!!

KG:

Abgang Treppe / Flur
Links über dei gesamte Hausbreite großer Büroraum ( ca. 29 m²)
Lager Keller und großer HWR mit dem 3,6 KW & 300 L WW - Speicher (dort auch sep. WC möglich?)

Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern
oder BESSER zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ausstattung

gesamtes Haus MIT (wieder moderner!-) DIMPLEX- Wäremespeicher- FUBO- heizung ( vgl. Anhang Beschreibung pdf)
zonengetrennt regelbar!
eingefriedetes - pflegeleicht angelegtes Grundstück

Böden im EG überwiegend in Feinsteinzeug - DG Kinder+ Schlafen in VINYL ( Korkoptik)

Buche Stiltüren-
Kunststoff- 2-fach ISO Fenster
n.A. digitale SAT- Anlage- Glasfaser-HA
bisher Telekom- Anschluss

Grundrisse

• PDF GR KG-EG-DG M 1 zu 50

Weitere Dokumente

• PDF ANSICHTEN
• PDF amtl. Flurplan - Wegerecht
• PDF ca. Angab. jährliche NBK
• PDF Baugen. Baubeschreibung 1998
• PDF Wärembedarfsberechnung 1995
• PDF WFL- NFL_ m³ umbR- 15.6.24
• PDF Dämmung FUBO- Aufbauten usw.
• PDF DIMPLEX- FUBO_Wärmeflächenheiz
• PDF Bedarfsausweis-ENERGIE-D-108,0

Lage

ruhige SÜD- WEST- AUSRICHTUNG !

ziemlich in der Mitte der Rosengrabenstraße links---mit FERNBLICK !
30- iger ZONE mit- lediglich Anliegerverkehr!-

herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus ( Jocketaer Straße) nur wenige Gehminuten-
(Straßenbahn am Café Heinz ca 20 min zu Fuss)
Einkaufen ( NORMA- Kaufland PL- Haselbrunn, Apotheke, Ärzte usw.), KIGA, Sportstätte, Grundschule mit Hort in Jößnitz
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Kanalvollanschluss (n. A. Trennsystem)

Im UG gibt es ein sep. BÜRO mit eigenem Eingang links

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit, Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE Gewähr-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir vor Ort- selbst!
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt
(bitte inkl. mail - Adresse und mobil.- Nr.) direkt über dieses Angebot

Wir bitte um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen MIT entsprechendem BONITÄTSNACHWEIS- bevorzugt bearbeiten werden.

Das Objekt wird noch bis ca. ENDE 08/2022 beräumt - lastenfreien Verkauf
Besichtigungen dann auf ca. Mitte / ENDE AUGUST möglich

Die vorhandene EBK ist im KP enthalten!
(Übernahme diverser- passend angefertigter Einrichtungsgegenstände- Beleuchtung- Blick & Sonnenschutz Einrichtung Lager / Werkstatt- Gartengeräte usw.--wird gewünscht!)

DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE -großzügiges- sehr gepflegtes EFH mit SAUNA- gr. Terrasse & Doppel-GARAGE
Jößnitz, 08547 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 310 m²
Grundstück ca. 845 m²
Bezugsfrei ab vor. 09/2024

5 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 480.000 €
Preis/m² 3.173 €/m²

Provision für Käufer 3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom KÄUFER mit Fälligkeit anch Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2002
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2020
Objektzustand Modernisiert
Ausstattung Luxus
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Erdgas L
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 92,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Baujahr laut Energieausweis 2002

Objektbeschreibung

großzügiges - erst 2002 gebautes- freistehendes MASSIV - EFH mit vorn-mittig im UG - Doppelgarage (diese & die gepflasterte Hofeinfahrt mit elektrischer Sektionaltoranlage / Tor)
beidseitig angenehmer Durchgang zum rückseitigen Garten dort auch der SCHWIMM- SPA (3 x 6 m) inkl. aller WELLNESS- Funktionen und Abdeckung
Hochbeetanlage - Spielgeräte

im EG ( HP) rechts Hauseingang bzw. Gartenausgang- dieser auch über die GROSS- Terrasse am EG (SÜDEN mit Markise) möglich
im UG Zugang/ Fahrt über die Doppelgarage großer Hobbyraum , großer HWR inkl. Trockenraum, Vorratslager/ Weine
NEUE SAUNA für mind -6 Personen inkl. Ruheplätze usw.

EG: WINDFANG mit TH über alle Etagen
angenehmer -mittlerer Dielenbereich mit Gäste WC, Garderobe
zum OG mit Freitreppenanlage in Naturstein
Zugang zur Wohnküche inkl. EBK!
und südseitig Wohnen/ Essen (mit Kaminanschlussmöglichkeit)
vom Essen mehrfacher Terrassenzugang zur großzügigen SÜD- Terrasse ( über dem gesamten Bereich der Doppelgarage!- ca. 6 x 6 m! mit Geländer

im OG : mittig Diele mit Zugang zum DU-Bad mit WC und WT- Anlage mit HHK
Elternschlafzimmer und KIND 1 mit Zugang zum Südbalkon
rückseitig Kind II (zZ. Elternschlafen) und Gästezimmer
Bitte sehen/ vgl. Sie in/ mit den Anhängen - GR- Skizzen/ Pläne und Bildern

Ausstattung

NEUE SAUNA mit Ruhebereich im UG!
ALLE Bäder in hochwertige ( V&B) Sanitärausstattung!
Bad im EG mit Eckwanne und bodengleicher Glas- DU- Anlage!

im Objekt ALARM- & SCHLIESSANLAGE mit VIDEO Überwachung
im WOHNEN / Essen KAMINANLAGE möglich

Terrassentreppenanlage (vorn links) mit Steineinfassung
Erd- Brauchwasserzisterne 10.000 L

erst 2021 modernisierte BUDERUS BW- Therme -Erdgas-Zentralheizung mit 180L Speicher für WW im Heizraum UG
eigene SAT- Anlage
Anschluss (20-200 MB/s) telekom
vollständig eingefriedetes - liebevoll & pflegeleicht - überwiegend blickdicht angelegtes Grundstück

Böden in pflegleichten Naturstein/Fliesen bzw. Feinsteinzeugbelägen
im OG/ DG Kinder & Schlafen in Parkett (zZ. mit aufgelegtem Teppichbelag)

ISO Fenster im OG/ DG und teilweise im EG Insektenschutz

Grundrisse

• PDF Ansicht- GR- Skizzen Wfl.usw.

Weitere Dokumente

• PDF ENERGIE- Ausweis C
• PDF Wfl.- Nfl - m³ umbRAUM
• PDF ca. jährliche Unterhalt-NBK
• PDF Flurskizze Einmessung 2011

Lage

Nähe / gegenüber SALUS - Pflegeheim in verkehrsberuhigter (30-iger ZONE) RÜCKSEITIG! gelegen - lediglich Anliegerverkehr!-
herrliche Begrünung und Umgebungsbebauung ausschließlich mit attraktiven & gepflegten EFH

zum Stadtbus nur wenige Gehminuten- Einkaufen ( Kaufland PL- Haselbrunn), KIGA, Grundschule gleich um die Ecke
zum Stadtwald - Falknerei und Elstertal nur wenige Minuten

Sonstiges

Bitte beachten SIE: Sehen Sie auch in den pdf- Anhägen Pläne- GR- Ansichten- Schnitt usw.

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit- Vollständigkeit und Aktualität
-KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gem. Besichtigung vor Ort SELBST

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte gleich DIREKT über dises Angebot- per mail

Gern stelle ich Ihnen das Objekt dann persönlich vor- Besichtigungstermin dann in Absprache mit den Eigentümern ( auch zeitnah möglich)

Objekt wir von den Eigentümer noch bis ca. 12-2024 genutzt und wird zum lastenfreien Verkauf- besenrein beräumt

Die Übernahme der EBK im EG und EBS im UG wird ausdrücklich gewünscht :-)

DAS GLÜCK HAT EIN ZUHAUSE !!!--- DHH in PLAUEN -ORTSMITTE OT LUFTKURORT JÖSSNITZ

Paul- Söllner Straße 7, Jößnitz, 08547 Plauen

Doppelhaushälfte
3 Etagen - 5 Zimmer
3 Schlafzimmer
1 Badezimmer
129 m² Wohnfläche
Nutzfläche ca. 262 m²
705 m² Grundstück
Gäste-WC Keller
Bezugsfrei ab nach ERWERB
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Preis/m² 1.310 €/m²
Provision für Käufer 4,165 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1914
Bauphase Haus fertig gestellt Sanierung zuletzt 2020
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 322 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

herrlich in der ruhigeren ORTSMITTE ( untere Siedlung) des begehrten Plauener Ortsteil- LUFTKURORT JÖSSNITZ gelegene- rechte DHH
n.A. Bj. 1914 mit Garage aus 1961 rechts
im Hof Vollunterkellerung mit überdachtem Hofausgang, Natursteinsockel
rückseitig einfacher Wintergartenanbau mit Gartenzugang am großzügigen Wohnen /Essen im EG links
straßenseitig einfache Flügeltoranlage zum Hof mit Garage aus 1961 und Unterstell

solider ggf. ausbaufähiger Dachboden mit Echtholz Treppe vom OG- Zimmer
Kaltdach mit KERAMIKZIEGEL -Eindeckung n.A. aus 2020

am Giebel mit beheiztem -einfachen Zimmer,
Böden in Dielung mit unterschiedlichen Belägen- SAT-Anlage- Telekomanschluss

großzügiges- geschmackvoll- begrüntes - ebenes Gartengrundstück mit riesiger SÜSSKIRSCHE
rückseitig links Leichtbau-Gartenhaus (Schuppen für Gartengeräte)

Ausstattung

DDR Holzverbundfenster
kleines Bad im OG mit Wanne / WT (ohne WC)
im EG - sep. WC und WOHNKÜCHE+ Wohnen- Essen-WIGA

Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

im Heizraum (KG) GAS BW-Therme als Zentralheizung inkl. WW (n.A. 1994) teilweise Anschluss an DDR- Verrohrung und HK
HWR mit Hofausgangstreppe und DU

nach Angabe der Verkäufer wurde das Dach vollständig ca. 2010 in höherwertigen- glasierten Keramikziegeln NEU gedeckt!

Grundrisse und Dokumente

• PDF DHH-ANSCIHTEN - GR- Schnitt
• PDF PLAN GARAGE
• PDF Flurskizze- markiert
• PDF WFL. Nfl m³ umb. Raum
• PDF E- Ausweis Paul- Söllner- Str.
  

Lage

im beliebten Plauener Ortsteil " LUFTKURORT- Jössnitz" ziemlich Mitte und links an der Paul- Söllner Straße gelegen
Umliegerbebauung überwiegend liebevoll Neubau & sanierte EFH , DHH usw.

KIGA & Grundschule; Bahn und Stadtbusanbindung gleich um die Ecke!

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
Bitte sehen Sie auch in den Anhängen, oder besser: überzeugen Sie sich mit mir vor ORT SELBST!
zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG

(Objekt ist zZ noch NICHT beräumt!!!)

Ich freu mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail (bitte auch unter Angabe Ihrer Mobilnummer)

in PL-STADTMITTE!! DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- teil.-moderni. EFH mit SW- BALKON+gro.Garage Bj. 1982
Moorstraße 20, Ostvorstadt, 08527 Plauen

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 173 m²
Nutzfläche ca. 420 m²
Grundstück ca. 895 m²
Bezugsfrei nach Erwerb
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
6 Garagen

Kosten

Kaufpreis 189.000 € (1.439 €/m²)
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2021
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 247 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Baujahr laut Energieausweis 1980

Objektbeschreibung

seit 1992 TEIL!!! modernisiertes MASSIV - EFH- im Bungalowstil mit Vollkeller
Haus- (Planung 1980) als Betriebsobjekt- dann als EFH genutzt!
Baujahr 1980/82 - mit 2 x Hofausgang und großer Garage im EG (UG) vgl. Anhang Pläne/ Ansichten
rückseitig Terrasse am Hof und Balkon im OG UND am Hof separate ca. 11 x 12m große Garage/ Werkstatt Firsthöhe ca. 3,60 Traufhöhe ca. 2,60 m mit zwei Einfahrtstoren und Laufkatze

rückseitig SÜD- WEST Ausrichtung mit kleinem -pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich (Wiese)
vorn Gem.-Zufahrt mit dem Eigentümer des Hallengrundstückes dahinter Zufahrt über Dienstbarkeit gesichert!

Ausstattung

EDEL-Kratzputz- Fassaden
2020 neue Dacheindeckung in Bitumenbahnen- ca. 12.000€
2001/2002 moderne ALUMINIUM - ISO Fenster und Haustüren- ca. 30.000,- €
2021 Dämmung Spitzbodendecke in 180 mm ISO- Wolle - ca. 6.000,- €

im EG ( UG) üppige Nebenräume u.a.
großer Fintnessraum, Partyraum mit Tresenküche, HWR, DU, Lager usw. ( vgl. Anhang Skizze Bestand)
atm. Heizkessel aus 1990 im UG
WW- im Haus über elektrische Durchlauferitzer

alle Wohnräume ich ECHTHOLZ- Parkett
Flure, Bäder WC und EG(UG) überwiegend in Terrazzoplattenbelag

Vollbad mit DU , Wanne, WC+ WT-Anlage- im OG Gäste WC an Diele- mit WF- diese auch in Terrazzoplatten

flacher SPITZ- Boden mit 180- Dämmung aus 2021-

Bitte sehen Sie in den Bildern oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Grundrisse

• PDF GR-Skizze EG+OG+Schnitt Bestan

Weitere Dokumente

• PDF GR EG + OG 1982
• PDF amtl. Flurplan Plauen 2131-5
• PDF E- Ausweis F=187 kWhm²a

Lage

im hinteren Bereich eines eher nicht störenden Gewerbegebietes - gegenüber VW AH " Moorstraße"
- Netto, Fitness, usw.

ab den späteren Nachmittagsstunden und am Wochenende schön RUHIG!!!
daher doch eher eine angenehme WOHNLAGE

Straßenbahn in ca. 200 m, Stadtbad und LIDL um die Ecke