ruhige LAGE im Plauener OT Luftkurort JÖSSNITZ- modernisierte DHH mit SÜDTERRASSE , Garage und Carport
Bergstraße 15, 08547 Plauen OT Luftkurort Jößnitz, Plauen

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 125 m²
Nutzfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 527 m²
Bezugsfrei nach Erwerb
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
4 Carports

Kosten

Kaufpreis 298.000 €
3,57 % aus dem KP inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit NACH Abschluss des not. KV und Rechnungslegung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1980
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 158,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

umfangreich modernisierte ehemalige DDR Typen DHH - Massiv mit VOLLKELLER
dort auch SAUNA!
vorder (über Garage) und rückseitig (über HWR) größere Terrassen
rückseitig SÜD- WEST Ausrichtung mit pflegeleicht- angelegtem Gartenbereich
ca. 1,80 m hohe - Lärchenholzumzäunung ( wegen dem Hündchen :-)
vorn rechts Carport

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität KEINE GEWÄHR
bitte überzeugen Sie sich mit mir zu eiener gemeinsamen BESICHTIGUNG vor ORT selbst

Ihren Erstkontakt bitte direkt über diese Angebot per mail- Bitte MIT Rückrufnummer

Achtung:
Das Objekt ist noch bis ENDE APRIL vermietet.--- daher Besichtihgungen bis dahin NUR in Abstimmung mit den Mietern möglich

Ausstattung

moderne Ausstattung inkl.. Vollbad , EBK UND SAUNA

Bitte sehen Sie in den Bildern
oder bessser- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT?

Grundrisse

• PDF GR- Skizze KG-EG- OG

Weitere Dokumente

• PDF Bild Sauna - DU
• PDF Energeiausweis bis 07-2025- -
• PDF 111- ca. jährliche Unterhalt-N
• PDF ANSICHTEN - Skizzen

Lage

Plauener OT Luftkurort Jößnitz- in sehr ruhiger- angenehmer WOHNLAGE- Nachbarn NUR EFH und DHH
unweit der KIGA und Grundschule mit Stadtbusanbindung in ca. 250 m

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer Besichtigung vor ORT SELBST

Ihr Erstkontakt BITTE direkt übr dieses Angebot per mail- Bitte Mit Mobil.- Nummer
wegen ggf. Terminabstimmung

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE- herrlich gelegenes, großzügiges- MASSIV-EFH Bj. 94, SOLAR Garage& Carport
Stöckigter Straße 30 b, 08606 Tirpersdorf OT Schloditz, Tirpersdor
Gäste-WC Keller

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 171 m²
Nutzfläche ca. 320 m²
Grundstück ca. 1.118 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 3 Garagen

Kosten

Kaufpreis 329.000 €
Provision für Käufer 3,57 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1994
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 64,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

1994 - massiv und in handwerklich solider Qualität errichtetes EFH (mit VOLL- Unterkellerung)
mit ebenerdiger Garagenzufahrt zur großzügigen Garage im UG ( KG) vorn, dort auch links Hauseingang- und sep. Carport

Rückseitig SÜDEN !!! - teilüberdachter (mit Markise)
Terrassenbereich (n.A. ca. 27 m²) mit Zugang aus dem Ess & WOHN- Bereich im EG
Wohnküche mit EBK - im Wohnen Kaminanlage

nach dem Hauseingang/ Windfang (rechts mit Garderobe) mittig Diele
dann rechts teilmodernisiertes Gäste WC mit bodennaher ECK-DUSCHE, Arbeitszimmer
in der Diele Massivtreppenanlagen zum OG
mit Fliesenbelag zum UG (KG) mit Anstrich

im OG (DG)

rechts Schlafen oder Gästezimmer (KIND I) und Kind II
Mittig Voll- BAD-mit Wanne, WT und WC
zum Garten SCHLAFEN mit Kind III jeweils mit Zugang zur BALKONANLAGE über die gesamte Giebelbreite- (auch) dort herrlicher FERNBLICK
im OG Flur mittig Auszugtreppe zum (ggf. auch) ausbaufähigem LAGER- Spitzboden
(dieser bereits GEDÄMMT!)
Im UG ( KG) hinter der Garage schöne Werkstatt- links Heizraum mit der Buderus Öl- Heizung und 3 x 1.500 L- Öltanks+ KAMINHOLZLAGER
sowie Kellerausgang zum Garten
vorn HWR mit WM- Anschluss usw.

Ausstattung

wertige Ausstattung mit passenden Fliesen bzw. LAMINAT - Böden
ALLE Wände mit Innenputz& Anstrich- teilweise Tapeten
Eiche -- hell- Echtholzfurnierte Türen und Zargen
teilweise mit Lichtausschnitten
ältere-passende Einbauküche in der WOHNKÜCHE mit Eck- Ess- Platz

zur sehr ruhigen und geschmackvoll begrünten GARTEN- Rückseite großzügige Terrasse mit Gartenzugang
vorn geschmackvoll angelegter Steinvorgarten mit Zufahrt/ Wegung
Dacheindeckung in Betondachsteinen- Mit Solaranlage für Brauchwasser
zeitgemäße Kunsttoff- ISO Fenster- dopeltverglast
im EG mit Außenrolläden!

Anbindung an den öffentlichen Kanal mit ortsüblicher Erschließung

Internet: TELEKOM
n.A. VDSL- mit 16700 - 25000 DL und 1600- 5000 im Upload

Grundrisse

• PDF Flurskizze- markiert
• PDF amtl.Flurplan-Schloditz 185/ 3
• PDF GR- Skizzen UG(KG) EG und OG(D

Weitere Dokumente

• PDF Ansichten- Schnitt
• PDF Baubeschreibung aus Bauantrag
• PDF Wohnfläche
• PDF Raumprogramm mit Flächenangabe
• PDF ca. jährliche Unterhaltskosten
• PDF E- Ausweis 2020

Lage

im Tirpersdorfer Ortsteil- mit HERRLICHEM FERNBLICK) am FELDRAND gelegen ( letztes HAUS!)
Nachbar auch nur ein EFH- gegenüber Neubau EFH Bungalow

rückseitig mit gepflegtem GARTEN dieser mit einigem Großgrün und überwiegend Koniferen
Einfriedung straßenseitig und zum Feld in heimischen HECKEN

nächste Grundschule & KIGA in THEUMA
Gymnasium in Oelsnitz oder Plauen
Einkaufen am nächsten in Oelsnitz oder auch Plauen...

Sonstiges

Besichtigungen nach Absprache ab SOFORT möglich- allerdings ist das Objekt NOCH bewohnt und möbliert
(kann teilweise - auch EBK- übernommen werden!!)

Bezug spätestens ab 1.10.2020 möglich

Bitte beachten Sie:

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Überzeugen Sie sich bitte zu einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort selbst...

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT-
Bitte direkt über diese Angebot per mail mit Angabe Ihrer Mobilnummer

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Das GLÜCK! für IHR ZUHAUSE?! teilsaniertes WH mit HH, Dopp.-Garage auf großem- ebenem Grundstück
AN DER HOHLE 20, 08529 Plauen, Reusa mit Sorga
Gäste-WC Keller Einliegerwohnung Vermietet

Doppelhaushälfte
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 245 m²
Nutzfläche ca. 543 m²
Grundstück ca. 1.556 m²
Bezugsfrei nach ERWERB
Zimmer 10
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 169.000 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Mieteinnahmen pro Monat 400 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1913
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1996
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Etagenheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 262 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

gepflegtes- recht großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - bereits 1913 errichtetes Wohnhaus
mit n.A. Teilsanierung in 1996!)
hochwertiges Keramikdach inkl. Verblechung und Dachentwässerung aus 1993
Einbau Kunststoff- ISO FENSTER (1996)
im EG (HP) mit solargesteuerten Außenrollläden

Im EG (HP) und OG GAS- Etagenheizung
OG BAD mit Wanne neu in ???
HP Wanne und DU! & WT Anlage

mit- dem Alter entsprechendem - Vollkeller
dort NUR einfache Kellerabstellräume und Waschhaus mit Hofausgang
ebenerdig- rückseitig einfacher WINDFANG mit Zugang zum Treppenhaus über ALLE Etagen
dort auch je 2 WC auf den Treppenabsätzen

ACHTUNG : 4 Zimmer WE in Hochparterre!
hier lebt die Eigentümerin, die auch weiterhin Ihren LEBENSABEND in gewohnter Umgebung verbringen wird- daher VERKAUF NUR
mit im GB eingetragenem - LEBENSLANGEM - entgeldlichen WOHNRECHT für die Verkäuferin
mtl. ENTGELT = 400,- € zuzüglich anfallende NBK!

im Obergeschoss großzügige 4- Zimmer WE
teilsaniert mit ansprechendem BAD und ZWEI SÜDBALKONEN

im DG
bisher nur Teilwohnutzung ( 3- Zimmer mit BAD)
sonst einfache BODENKAMMERN
Dieser BEREICH kann zu einer attraktiven 4- Zimmer WE gestaltet werden ( ggf. mit dem Spitzboden?)

Spitzboden
ggf. ausbaufähig (auch inkl. der WE im DG?)

WE in HP(EG) und OG je mit GAS ETAGENHEIZUNG inkl. WW - teilweise offene Verrohrung, einfache FUBO- Beläge (Teppich, PVC- auch Fliesen) auf Dielung

Bitte sehen Sie in den ANHÄNGEN & Bildern
UND
Flächenzusammenstellung WFL.- NFL- m³umbRAUM
Das überaus GROSSZÜGIGE- ebne!!! Grundstück ist geschmackvoll mit wenigen Obst- sonst eher Ziergehölzen angelegt
Gesamtgrundstück besteht aus zwei Flurstücken:

Fl.- Nr.: 53/ 2 zu 1.556 m²

herrlich großes UNSANIERTES! - ehemaliges STICKEREIGEBÄUDE
eingeschossig mit vorn angebauter WÄSCHEMANGEL
(diese ist noch in Funktion & wird auch genutzt!)
ggf. UMBAU zum WOHNBUNGALOW möglich?

straßenseitig vorn links -etwas zurückgesetzt
DDR- Doppelgarage mit Metall- Schwingtoren!

Rückseitig Hof gepflastert
im Garten Brauchwasser BRUNNENANLAGE

rückseitig rechts - älteres Gartenhaus für Geräte

Im Grundstück einige RUHE- Zonen die teilweise auch mit einheimischen "Theumaer Fruchtschiefer" gestaltet sind

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss ans öffentliches NETZ
Erdgas, Energie, TELEKOM, Kabelanschluss usw.

im OG und DG sind noch n.A. intakte
DDR-WARMLUFTÖFEN vorhanden!

Lage

Grundstück angenehm und sehr OFFEN bewachsen
auch rückseitig (SÜD- Südwest!) in gepflegtem Zustand
gepflegtes Umfeld mit überwiegend sanierten DHH; RH, EFH- rückseitig Baufirma

Nahversorgung (DISKA, ELSTERPARK, BAUHAUS, Fleischer, Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Oberschule) in REUSA gegeben
Zur Straßenbahnhaltestelle und Stadtbus
nur wenige Meter zu Fuss (Endhatlestelle Linie 4- REUSA)

Sonstiges

Bitte berücksichtigen SIE:

im grundbuch sind teilweise noch ALT- Wegerechte aus der Zeit von VOR 1900 eingetragen
die ggf. zur weiteren Duldung zu übernehmen sind- da LÖCHUNG im GB eher zu aufwändig wäre ...

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG - vor ORT
Ich freue mich auf Ihren vollständigen Kontakt- DIREKT über dieses ANGEBOT-
gern auch mit Ihrer MobilNR. für unsere Terminvereinbarung

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DAS GLÜCK hat ein ZUHAUSE- ZFH in PLAUEN -ORTSMITTE OT LUFTKURORT JÖSSNITZ

Gäste-WC Keller
Einliegerwohnung Vermietet
Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca. 219 m²
Nutzfläche ca. 395 m²
Grundstück ca. 1.230 m²
Bezugsfrei nach ERWERB

Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 3 Garagen

Kosten

Kaufpreis 219.000 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem KP inkl. MWSt vom Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1991
Objektzustand Renovierungsbedürftig
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 363 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

herrlich in der ruhigen ORTSMITTE des begehrten Plauener Ortsteil- LUFTKURORT JÖSSNITZ gelegenes -zZ.- ZWEIFAMILIENHAUS
n.A. Bj. 1938 mit Anbau im EG li. aus 1978
Vollunterkellerung mit Natursteinsockel
links GARAGE unter Wintergartenanbau (1978)
straßenseitig Flügeltoranlage ( eher links) und sep. Eingangstür grundstücksmittig

EG ( Hochparterre)
überdachter Eingangsbereich mit Natursteinsäulen
attraktive 4- Zimmer WE mit großzügiger SÜDTERRASSE rückseitig am Wintergarten- dort auch Gartenzugang

OG
3-Zimmer WE mit größerem- rückseitigen SÜDBALKON (Holzkonstruktion)

DG
großer, solider ausbaufähiger Dachboden mit breiter Echtholz Treppenanlage vom TH
Kaltdach mit Naturschiefereindeckung n.A. aus 1989
rückseitig mit zwei einfachen Zimmern, Böden in Dielung- SAT- Anlage

rückseitig- links- Mitte- massive Doppelgarage (ca. 40 m²) mit Zufahrt von vorn

großzügiges- geschmackvoll begrüntes - ebenes Gartengrundstück
rückseitig Leichtbau-Gartenhaus hinter dem Wäschetrocken- und Spielplatzbereich

Ausstattung

WE im EG mit Dielenböden und Teppich bzw. Platten/-Fliesenbelag
passenden Holztüren- zum Salon zweiflüglige
Schiebetür
Kunststoff- ISO -Fenster (n.A. ca. 1994)
im EG mit Außenrollläden
Anschluss an das öffentliche Kanalnetz

im KG
Viessmann Öl-Zentralheizung inkl. WW (n.A. 1991) mit Abrechnungsdienst KALO
5 Kunststofftanks a 1000 Liter

Grundrisse

• PDF GR- KG,EG,OG & DG

Weitere Dokumente

• PDF Flurkarte aus 1993!
• PDF ANSICHT - Schnitt Doppel-Garag
• PDF Ansichten - Schnitt 1938 & 197
• PDF LB- Haus und GR Doppelgarage
• PDF E-AusweisDIBt 3.11.2019

Lage

herrlich- im beliebten Plauener Ortsteil
" LUFTKURORT- Jössnitz" an der Goethestraße gelegen
Umliegerbebauung überwiegend liebevoll sanierte Villen und teilweise MFH

KIGA & Grundschule gleich um die Ecke!

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir von den Verkäufern erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
Bitte sehen Sie auch in den Anhängen, oder besser:
zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor Ort

Ich freu mich auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail
(bitte auch unter Angabe Ihrer Mobilnummer)
Besichtigungen dann gern unter Abstimmung mit dem Bewohner in 2020 (vor. ab 6.1.2020)

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FERTIG- altersgerechter KOMFORT BUNGALOW - ERSTBEZUG mit HYBRID-Hzg. & KLIMAANLAGE
Yorkstrasse 46, 08523 Plauen, Neundorf
Gäste-WC Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Typ Bungalow
Etagenanzahl 1
Wohnfläche ca. 129 m²
Nutzfläche ca. 178 m²
Grundstück ca. 900 m²
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garage/ Stellplatz 2 Garagen

Kosten

Kaufpreis 359.000 €
Provision für Käufer
3,57 % aus dem KP (inkl. MWST) vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV & RE- Legung d.d. Vermittler- WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2018
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Erstbezug
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger Umweltwärme
Energieausweis liegt vor
Energie­ausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 30,9 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse A+

Objektbeschreibung

HAUS- Garage- LAGER- FERTIG und .... EINZUG!
sehr komfortabler - ebenerdig & damit auch altersgerechter- barrierearmer WOHNBUNGALOW
mit HYBRID Hzg.- Anlage aus Viessmann Wärempumpe mit Brennwertmodul zur FUBO- Heizung sowie WW- Speicher!
für den Sommer und die Übergangszeit mit moderner KLIMANALAGE und KAMINANSCHLUSS im WOHNEN
praktische Aufteilung- hochwertige Materialien
Klasse - geschmackvoll möbliertes VOLLBAD mit bodengleicher Groß- DUSCH- Anlage
KÜ mit Abluftanschluss
HWR mit Hzg. nach Kü mit WM & Trockneranschluss
selbstverständlich GÄSTE WC an Diele & GARDEROBE
Zwischen Haus und Garagen großzügiger Carport
für das bequeme & wetterunabhängige
Be- & Entladen
herrliche große ECK- SÜDWEST- Terrasse am Eckverglasten
Wohnzimmer ( mit ca. 36 m²) mit elektrischer Kassettenmarkise 3 x 3,5 m!

Bitte sehen Sie in den pdf- Anhängen
Pläne und BILDER
oder besser- zu einer gemeinsamen BESICHTIGUNG vor ORT....
Ausstattung

hochwertig- siehe Bilder ...

hocheffiziente Hybrid Heizanlage aus Viessmann Wärmepumpe in Kombination mit einem GAS- Brennwertmodul an FUBO- Heizung

großer- über Auszugtreppe begehbarer Dachboden als LAGERFLÄCHE

bequeme Zufahrt - auch zur Fertigteilgarage ( mit elektrischem Sektionaltor) mit anschließender- rückseitiger LAGER- Raum- Garage (zur vorderen Garage offen-
also praktisch hintereinander liegend!

Die Gestaltung der Zufahrt UND der Außenanlagen wurde bewusst NICHT- vorgenommen um so dem NEUEN EIGENTÜMER- die Möglichkeit zur Verwirklichung EIGENER Vorstellungen zu ermöglichen!

im Garten 8.8.m³ REGENWASSERZISTERNE für eine
ausreichende Brauchwassernutzung (auch für die Gartenbewässerung!

Lage

Plauen- am nördlichen - erhöhten RAND
des nun ziemlich vollständig bebauten
(fast NUR EFH- DHH)
Baugebietes mit bester Stadtbusanbindung- Klasse- Nah- und Bildungsversorgung
Zur Straßenbahnendhaltestelle
(Biller- am Rosa- Luxemburg- Platz) nur wenige Gehminuten

Sonstiges

Wir freuen uns auf Ihren ERSTKONTAKT
Bitte direkt über dieses Angebot per mail
(bitte auch unter Angabe Ihrer mobil.- Nr.)

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten & übernehmen für deren Richtigkeit- Vollständigkeit & Aktualität
- KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT
Weitere Bilder bei Immobilienscout

Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE- voll SANIERTES WH- 2 DHH auf liebevoll angelegtem Grundstück mit GARAGE
Falkensteiner Landstraße 47-49, 08541 Plauen OT Großfriesen, Plauen
Gäste-WC Keller Stufenloser Zugang Als Ferienhaus geeignet

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 2
Wohnfläche ca. 116 m²
Nutzfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 978 m²
Bezugsfrei ab SOFORT nach ERWERB
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Garage/ Stellplatz 1 Garage

Kosten

Kaufpreis 189.000 €
Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis inkl. MWSt vom Käufer- mit Fälligkeit nach erfolgter Unterzeichnung des not. KV und RE-Legung durch WEILAND- Immobilien

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1897
Bauphase Haus fertig gestellt
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2018
Objektzustand Vollständig renoviert
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 312,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienz­klasse G 312.4 kWh/(m²a)

Objektbeschreibung

DAS SOLLTEN wir UNS gemeinsam ANSEHEN....

VERKAUF ( im KP- ENTHALTEN!!!)
inkl. vorhandenen Möblierung! mit 2 EBK, Badmöblierung & INVENTAR (Auf WUNSCH) sowie Terrassenaussttaung, Garten und Heimwerkergeräte!
So wie es STEHT und LIEGT!

LIEBE & geschmackvoll sanierte Doppelhaushälften ( BEIDE !)
Falkensteiner Landstraße 47 UND 49 mit gemeinsamer - gepflasterter Zufahrt und elektrischer Flügeltoranlage zur GARAGE oberhalb
Beide Flurstücke ( (310 & 668 m² Gesamt 978 m²)
geschmackvoll und pflegeleicht angelegt mit je großer Außenterrasse und schattigem Sitzplatz im GRÜNEN ( Bitte sehen Sie in den Bildern :-)

Erst 2018 SANIERT!

DHH Nr. 47 (links)
EG
nach der überdachten SÜD- Terrasse und
Hauseingang- Diele mit re. Treppe ins DG
links Wohnen mit EBK
rückseitig DU - BAD mit WC und WT- Gartenausgang zu den Geräteschränken
OG (DG) niedriger !
Diele mit Sitzplatz
Schlafzimmer mit Giebelfenster & FERNBLICK

DHH Haus Nr. 49 (rechts)

Teilkeller mit Außentreppe v.d. Terrasse
dort Heizraum mit WOLF HK inkl. WW- Lager
herrlich große Terrassenanlage mit BANKIREI- Dielung- Schirm- Sitzgruppen!
rückseitig an SICHTSCHUTZ-Rückwand Sitzplatz mit Markise & Sitzgruppe
GLAS- überdachter Hauseingang zur DIELE- dort auch Zugang zum HWR mit WM- Anschluss
links Wohnen mit Zugang zur WOHNKÜCHE
dort MIT EBK und 4- er Sitzgruppe
über Wohnen Zugang zum Mittelflur - dort vorn
modernes DU BAD mit WC und WT- Anlage
im Flur Treppe ins OG ( DG- niedriger! 2 m!) mit Diele und Schlafzimmer mit re. großem - Schiebe- Einbauschrank!

Ausstattung

Es ist beabsichtigt das Objekt LASTENFREI! und zeitnah -so zu verkaufen- WIE ES STEHT & LIEGT- also wie wir es besichtigen!

BRUNNEN ! ( n.A. ca. 8 m!)

Böden in FLIESEN- LAMINAT und Teppich

Grundrisse

• PDF FLURZSKIZZE markiert
• PDF Skizzen GR- Ansi. Schnitt Baua
• PDF amtl. Flurplan Großfriesen

Lage

Plauener Ortsteil Großfriesen mit Stadtbusanbindung nach PLAUEN
KIGA- wenig Nahversorgung- aber zum Plauener EKZ "ELSTERPARK" mit Bauhaus und Straßenbahn EHST. nur wenige Fahrminuten!
zur BAB A 72 quasi um die Ecke :-)

Sonstiges

KANAL, TW und ERD-GAS-Anschluss für Haus Nr. 49
Das Haus Nr. 47 wird über MODERNE Wärmespreicheröfen beheizt

Brunnen mit Wasserspielanlage
herrlich gepflegte Begrünung mit einigen Zier und Obstgehölzen, teilweise heimischer Natursteinbelag & Trockenwände

Bei ernsthaftem INTERESSE...lassen Sie uns das Objekt doch Bitte gemeinsam ansehen...?

Ich/ Wir freue(n) mich(uns) auf Ihren
Bitte vollständigen Erstkontakt - Bitte- direkt über dieses Angebot- per mail UND unter Angabe Ihrer mobil- Nr.

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständiglkeit und Aktualität
- KEINE GEWÄHR-
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Das GLÜCK hat ein ZUHAUSE! stilvolle EFH- Villa mit SAUNA, gepflegtes Grundstück mit sep. Bungalow
AM BIRKENHÜBEL 3, 08523 Plauen, Syratal

Einfamilienhaus (freistehend)
Etagenanzahl 4
Wohnfläche ca. 162 m²
Nutzfläche ca. 230 m²
Grundstück ca. 1.000 m²
Bezugsfrei ab vor. Frühjahr 2019- /nach Absprache
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
1 Garage

Kosten

Kaufpreis 315.000 €
Provision für Käufer
4,76 % aus dem Kaufpreis inkl. MWST vom Käufer mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und Rechnungslegung durch WEILAND- IMMOBILIEN

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1937
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 2015
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Normale Qualität
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

sehr gepflegtes- ansich recht großzügiges & massiv in handwerklich einwandfreier Qualität - bereits 1937 errichtetes EFH (n.A.generalsaniert in 1994!) mit Vollkeller- dort SAUNA mit DU im HWR
Hzg./ HWR, Lager und kleiner Werkstatt für den Hausherren
im EG - WINDFANG, Diele mit Garderobe und Gäste WC- Zugang zur straßenseitig liegenden
Küche mit neuwertiger- moderner EBK (im KP enthalten!)
Wohnen mit handwerklich 1 A- ECHTHOLZ- angefertigte Einbauwohnwand ( Fa. Möbel Künzel Plauen!) sowie 2- flügliger Tür zum gartenseitig liegenden SPEISEZIMMER- dieses mit Parkett,
Übergang zum Essen und Ausgang zur südwestseitigen - überdachten Gartenterrasse
mit Sonnenschutz (INNENMARKISE)
(fast) alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Alarmschutz
großzügiger ECHTHOLZ- Treppenaufgang in die Obergeschosse
Im Bad und Küche sehr angenehme- elektrische Fußbodentemperierung unter erneuertem Fliesenbelag
OG mit großem SCHLAFZIMMER mit Zugang zur WETSTTERRASSE ca. 4 x 5 m! Ankleide, Kind, Büro
und DU- BAD
DG mittig ausgebaut sonst Abstellbereiche inkl. des Spitzbodenbereiches
Das gesamte DG bietet eine hervorragende AUSBAURESERVE für weitere Zimmer!
Dach in NATURSCHIEFER aus 1994
Fenster in hochwertigen WERU- Kunststofffenstern n.A. inkl. Schall & Wärmeschutz aus 1994 im TH mit wiederintegrierten Bleiglasdetails
Gaszentralheizung über moderne BUDERUS -BRENNWERTTECHNIK aus 2012 mit integriertem WW- Speicher

Das geschmackvoll mit wenigen Obst- sonst eher Ziergehölzen (straßenseitig links einiges GROSSGRÜN) angelegte Gesamtgrundstück (n.A. ca. 1.000 m²) ist nach WEST ansteigend und bietet daher vom oberen Teil ( inkl. dem dort befindlichen " Partybungalow") einen herrlichen Umblick

Granitpflasterzufahrt zur Garage im UG mit Natursteintreppenaufgang zum überdachten Eingangsbereich ins EG und zum oberen Grundstücksteil

Im Grundstück einige RUHE- Zonen die überwiegend auch mit einheimischen "Theumaer Fruchtschiefer" geschmackvoll gestaltet sind

lastenfreier Verkauf erfolgt altershalber
Übergabe /BEZUG daher ERST nach AUS(UM)ZUG vor. im Frühjahr 2019 MÖGLICH!

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den Bildern und den pdf.- ANHÄNGEN- Beschreibung usw.

Kanalanschluss ans öffentliches NETZ
Erdgas, Energie, TELEKOM, Kabelanschluss usw.
im UG sep. Garage mit passendem Holzflügeltor

Grundrisse

• PDF GR- Skizzen und SCHNITT

Weitere Dokumente

• PDF EG- OG - Wfl. & m³ umb. Raum
• PDF ca. Angab. NBK jährl. UNTERHAL

Lage

Grundstück herrlich bewachsen
auch rückseitig (SÜD- Südwest!) in sehr gepflegtem und äußerst beliebtem Wohngebiet
" AM BIRKENHÜBEL" gelegen
sehr gepflegtes Umfeld
Nachbarn NUR weitere - Villen -EFH- DHH usw.!
rechtsseitig, stadtauswärts nach der Kopernikusstrasse in geringer Entfernung zum Naherholungsgebiet SYRATAL und dem Stadtpark gelegen
Nahversorgung (Supermärkte, Fleischer, Bäcker, Ärzte; Apotheke - KIKA und Gymnasium) gegeben
Zur Straßenbahnhaltestelle und Stadtbus
nur wenige Meter zu Fuss

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren Richtigkeit/ Vollständigkeit & Aktualität - KEINE GEWÄHR-

Bitte überzeugen Sie sich selbst- zu einer gemeinsamen BESCIHTIGUNG - vor ORT
Ich freue mich auf Ihren -BITTE - vollständigen Kontakt- DIREKT über dieses ANGEBOT-
gern auch mit Ihrer MobilNR. für unsere Terminvereinbarung?

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LANDWOHNHAUS--- NATUR PUR- vor den Toren der STADT- OT- Kauschwitz- (eher) ALLEINLAGE am WIESEN &...
 

Etagenanzahl 3
Wohnfläche ca.219 m²
Nutzfläche ca. 286 m²
Grundstück ca. 2.194 m²
Bezugsfrei ab n. ABSPRACHE -vermutlich Jahresende 2018- oder...
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
4 Garagen

Kosten

Kaufpreis 369.000 €

Provision für Käufer
4,165 % aus dem Kaufpreis - vom KÄUFR- mit Fälligkeit nach Abschluss des not. KV und RE-. Legung ...

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1936
Modernisierung/ Sanierung zuletzt 1999
Objektzustand Gepflegt
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Öl-Heizung
Wesentliche Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 153,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Objektbeschreibung

erst 1999 vollständig - generalsaniertes LANDHAUS- in eher ALLEIN- Wiesen & Feldrandlage in sep. Wohn- ERHOLUNGSSIEDLUNG Gartenanlage " An der Holzmühle e.V. " (auch mit Eigentumsgrundstücken) zwischen Stadtrand PLAUEN und dem dörflichen OT- KAUSCHWITZ, sep. ca. 900 m lange - überwiegend geschotterte WEGEZUFAHRT ( Hakenbach) von der Plauener Straße n.A. ohne öffentlichen Winterdienst!- daher 4- fach- ANTRIEB sinnvoll :-)
HERRLICHE ALLEINLAGE auf HÜGEL mit traumhaftem Fernblick in WIESEN und FELDER
üppige- KLASSE- stilgerechte LANDHAUS Ausstattung- ( Bitte vgl. Sie in den BILDERN) mit sep. Doppelgarage und Werkstadt mit elektrischen Toranlagen
großzügige Hofeinfahrt mit GRANIT- Pflaster- und elektrischem FLÜGELTOR inkl. sep.Pforte!
nordostseitig unter herrlicher LINDE- ein KLASSE sep. FEIER- Pavillon mit Entertainmant
Am Haus SÜDOST- seitig - Wintergartenanbau mit Bepflanzung- SÜDSEITIG über die gesamte HAUSBREITE-- überdachte Terrasse mit GARTENKÜCHE & GRILL- BAR und windgeschütztem Essbereich
unter herrlich- schattigem Großgrün mit Blick zu attraktiven Gartendetails und dem Rosenpavillion
an der oberen S/O- Grundstücksgrenze - herrliche Stein- SONNENINSEL ...

Ausstattung

Bitte sehen Sie in den BILDERN und Anhängen pdf- Pläne
oder Besser:
zu einer gemeinsamen Besichtigung vor ORT - ich/ wir freuen uns auf Ihren vollständigen KONTAKT - Bitte direkt über dieses ANGEBOT per mail

SORRY- hier ist WOHNEN in RUHE & ERHOLUNG angesagt...
Das Objekt hat KEINEN FESTNETZ Anschluss - Kommunikation ausschließlich über mobil/ LTE !!!

Grundrisse

• PDF GR- Ansichten- Schnitt- Skizze

Weitere Dokumente

• PDF Flurskizze & Weg markiert
• Energieausweis

Lage

Plauen gehörig zum OT KAUSCHWITZ
ziemlich genau mittig nach der Stadtgrenze Plauen- Stadtpark- LSG Syratal und dem OT Kauschwitz- oberhalb der "Holzmühle" am WANDERGEBIET
links in Hügel- Alleinlage an unterhalb angrenzender Gartenanlage (als e.V.-dort n.A. meist Eigentumsgrund!)

Sonstiges

Alle hier gemachten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten und übernehmen für deren RICHTIGKEIT- Vollständigkleit & Aktualität- KEINE GEWÄHR-
Bitte überzeugen Sie sich mit mir zu einer gemeisamen Besichtigung vor ORT

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